DESIGNHAUS DER EXTRAKLASSE

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Leverkusens - im Stadtteil Schlebusch. Das Viertel zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität sowie die gelungene Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen aus.

Das lebendige Schlebuscher Zentrum mit seiner attraktiven Fußgängerzone bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie das Klinikum Leverkusen gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Betreuung.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die Autobahnen A1, A3 und A59 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Innenstädte von Köln, Düsseldorf und Leverkusen schnell erreichbar. Mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinie bieten eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bürgerbusch, der Schlosspark Morsbroich sowie zahlreiche Grünanlagen und Sporteinrichtungen laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Insgesamt überzeugt Schlebusch durch seine hervorragende Infrastruktur, das familienfreundliche Umfeld und die ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität - eine der gefragtesten Wohnadressen im Leverkusener Stadtgebiet.

Klassisch und stilvoll präsentiert sich das 2-geschossige Einfamilienhaus Design 13. Unter dem Satteldach vereinen sich moderne Architektur und höchster Wohnkomfort. Im Entrée trennt die offene Treppe WC und HWR räumlich vom restlichen Wohnbereich ab. Auch das Büro findet hier seinen Platz. Der offene und helle Koch- und Wohnbereich wird durch ein freistehendes Wandelement gekonnt unterbrochen. Vom Wohn- und Esszimmer geht es zur großflächigen Eckterrasse. Im Obergeschoss ist die Elternsuite mit Bad und Ankleide dank kluger Raumaufteilung geschickt von den Kinderzimmern mit eigenem Dusch-WC abgegrenzt. Der Dachvorsprung an der Giebelseite setzt nicht nur gestalterische Akzente, sondern sorgt auch für einen geschützten Aufenthalt im Freien.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Kölner Süden. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, sind bequem erreichbar und sorgen für eine gute Nahversorgung.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken sowie nahegelegene Kliniken und Krankenhäuser gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in die Kölner Innenstadt. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Felder und Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren aus und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Kölner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitaktivitäten.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Kölner Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer Großstadt verbinden möchten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen