OKAL Stadtvilla 10 Walmdach - Elegantes Familienwohnen auf Ihrem Traumgrundstück in Dortmund mit ca. 155 m² Wohnfläche

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlage im Dortmunder Südosten, im Stadtbezirk Alperbeck. Das unmittelbare Umfeld ist deutlich wohngeprägt und vermittelt durch die Lage abseits großer innerstädtischer Verkehrsachsen einen eher entspannten, grünen Charakter.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu weitläufigen Freiräumen. Der Dortmunder Südosten wird von Wald-, Landschafts- und landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Insbesondere der Alperbecker Wald mit seinen ausgedehnten Buchenbeständen sowie weitere Grünbereiche bieten attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Die Stadt Dortmund bewertet die Wald- und Freiräume im Stadtbezirk ausdrücklich als wichtige Bereiche für die siedlungsnahe Erholung.

Für den Alltag bietet das nahegelegene Zentrum von Alperbeck eine umfangreiche Infrastruktur. Rund um den Marktplatz und die Rodenbergstraße befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Auch ein Schulzentrum mit mehreren Schulformen befindet sich dort.

Die Lage ist zudem interessant für Familien, die bewusst etwas außerhalb der dicht bebauten Dortmunder Innenstadt wohnen möchten, gleichzeitig aber nicht auf die Infrastruktur einer Großstadt verzichten wollen. Der Stadtbezirk Alperbeck verbindet ausgedehnte Wohngebiete mit großen Wald- und Freiraumstrukturen und grenzt im Südosten unmittelbar an Schwerte und den Kreis Unna.

Damit bietet der Standort eine besonders attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, viel Natur und guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens - ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines Eigenheims im grünen Dortmunder Süden.

Mit der OKAL Stadtvilla 10 mit Walmdach verwirklichen Sie den Traum von einem stilvollen Eigenheim mit zeitloser Architektur und durchdachtem Wohnkomfort.

Das Haus wird individuell auf dem angebotenen Grundstück projektiert und bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das Walmdach verleiht der Stadtvilla eine elegante Ausstrahlung und ermöglicht dank der fehlenden Dachschrägen eine optimale Nutzung aller Räume im Obergeschoss.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich auf der Gartenseite bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Elternbereich, zwei helle Kinderzimmer sowie ein komfortables Familienbad - perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse des modernen Familienlebens.

Die OKAL Stadtvilla 10 Walmdach vereint hochwertige Bauqualität, energieeffiziente (KfW-55-Standard) Bauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept.

Das Haus wird in der Ausbaustufe "einzugsfertig" angeboten. Sämtliche wesentlichen Ausbauarbeiten sind bereits abgeschlossen - einschließlich Bodenbelägen, Innentüren, Sanitärausstattung und Bauendreinigung. Sie müssen lediglich Ihre Küche einbauen und Ihre Möbel aufstellen, um Ihr neues Zuhause direkt beziehen zu können.

Der angegebene Kaufpreis beinhaltet das projektierte OKAL-Haus in der Ausbaustufe "einzugsfertig" sowie das angebotene Grundstück. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit einem hochwertigen Markenhaus, das modernes Design, funktionale Architektur und bezugsfertigen Wohnkomfort auf ideale Weise vereint.

Inklusive OKAL Ausstattung:

- Eine Großzügige Galerie
- Elegantes 22° Walmdach
- Bauendreinigung
- Architektenleistung inklusive Bauantragsstellung
- 15 Monate Festpreisgarantie
- Bodengutachten
- Bodenplatte
- Großzügige Raumhöhe von 2,80 m inklusive höherer Fenster und Türen
- Elektrische Aluminium-Rollläden mit Hochschiebesicherung
- Sockeldämmung
- PROXON-Frischluftwärmepumpe
- Umfangreiches Versicherungspaket
- 33 Jahre Gewährleistung auf die Grundkonstruktion
- Bemusterungszentrum inklusive Küchenstudio

*Wohnflächenangabe nach DIN 277.

Der Angebotspreis bezieht sich auf die Ausbaustufe Einzugsfertig.
Das bedeutet für Sie:
ein Premiumhaus auch auf einem Premiumweg zu erstellen. Oder besser: erstellen zu lassen. Denn in dieser Ausbaustufe ist wirklich alles inklusive - vom ersten Beratungsgespräch bis zu der Endreinigung.
Hier erhalten die Bauherren am Ende die Schlüssel und können in ihr bezugsfertiges Premiumhaus der Marke OKAL einziehen. Bei OKAL ist bezugsfertig auch bezugsfertig. Ohne Wenn und Aber.

SonstigesDer Gesamtpreis dieses Exposés setzt sich aus dem Hauspreis und dem Grundstückspreis zusammen.

Bereits im Standard bietet OKAL eine außergewöhnliche Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst davon und besuchen Sie mich im Musterhaus in der Fertighauswelt in Wuppertal.

Meine Kontaktdaten:
Cemre Yazgan
Bau- & Verkaufsberater Wuppertal
Fertighauswelt 1 | 42279 Wuppertal
Mobil: +49 152 04608492
E-Mail: cemre.yazgan@okal.de


*Gezeigte Ausstattungen in den Abbildungen können aufpreisliche Extras enthalten.StichworteNutzfläche: 154,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet