OKAL Stadtvilla 10 Walmdach - Elegantes Familienwohnen auf Ihrem Traumgrundstück in Mülheim an der Ruhr mit ca. 155 m² Wohnfläche

Das angebotene Grundstück befindet sich in Heißen-Fulerum, unmittelbar im grünen Übergangsbereich zwischen Mülheim an der Ruhr und Essen. Die konkrete Mikrolage ist überwiegend wohngeprägt; die betreffende Wohnstraße ist als Anliegerstraße ausgewiesen und keine große Durchgangsachse. Das sorgt für ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld und macht den Standort insbesondere für Familien interessant.

Ein besonderer Vorteil sind die kurzen Wege für Familien. Eine Grundschule liegt nach verfügbaren Umfelddaten in rund einem Kilometer Entfernung, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Direkt im Wohngebiet steht zudem ein öffentlicher Kinderspielplatz zur Verfügung.

Auch beim öffentlichen Nahverkehr punktet die Lage: Eine Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch sind sowohl Mülheimer als auch angrenzende Essener Stadtbereiche gut erreichbar. Die Lage nahe der Stadtgrenze ist besonders für Berufspendler interessant, die zwischen beiden Städten unterwegs sind.

Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld einen weiteren Pluspunkt. Heißen-Fulerum geht unmittelbar in die grüneren Bereiche an der Grenze zu Essen-Fulerum und Haarzopf über. Dadurch liegen Wohnbebauung und Grünräume hier deutlich näher beieinander als in vielen zentraleren Bereichen des Ruhrgebiets.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Bereichen von Heißen sowie auf Essener Seite erreichbar. Damit verbindet der Standort eine ruhige Wohnlage, familienfreundliche Infrastruktur, kurze Wege ins Grüne und die günstige Lage zwischen Mülheim und Essen - attraktive Voraussetzungen für die Verwirklichung eines neuen Eigenheims.

Mit der OKAL Stadtvilla 10 mit Walmdach verwirklichen Sie den Traum von einem stilvollen Eigenheim mit zeitloser Architektur und durchdachtem Wohnkomfort.

Das Haus wird individuell auf dem angebotenen Grundstück projektiert und bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das Walmdach verleiht der Stadtvilla eine elegante Ausstrahlung und ermöglicht dank der fehlenden Dachschrägen eine optimale Nutzung aller Räume im Obergeschoss.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich auf der Gartenseite bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Elternbereich, zwei helle Kinderzimmer sowie ein komfortables Familienbad - perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse des modernen Familienlebens.

Die OKAL Stadtvilla 10 Walmdach vereint hochwertige Bauqualität, energieeffiziente (KfW-55-Standard) Bauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept.

Das Haus wird in der Ausbaustufe "einzugsfertig" angeboten. Sämtliche wesentlichen Ausbauarbeiten sind bereits abgeschlossen - einschließlich Bodenbelägen, Innentüren, Sanitärausstattung und Bauendreinigung. Sie müssen lediglich Ihre Küche einbauen und Ihre Möbel aufstellen, um Ihr neues Zuhause direkt beziehen zu können.

Der angegebene Kaufpreis beinhaltet das projektierte OKAL-Haus in der Ausbaustufe "einzugsfertig" sowie das angebotene Grundstück. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit einem hochwertigen Markenhaus, das modernes Design, funktionale Architektur und bezugsfertigen Wohnkomfort auf ideale Weise vereint.

Inklusive der OKAL Ausstattung:

- Eine Großzügige Galerie
- Elegantes 22° Walmdach
- Bauendreinigung
- Architektenleistung inklusive Bauantragsstellung
- 15 Monate Festpreisgarantie
- Bodengutachten
- Bodenplatte
- Großzügige Raumhöhe von 2,80 m inklusive höherer Fenster und Türen
- Elektrische Aluminium-Rollläden mit Hochschiebesicherung
- Sockeldämmung
- PROXON-Frischluftwärmepumpe
- Umfangreiches Versicherungspaket
- 33 Jahre Gewährleistung auf die Grundkonstruktion
- Bemusterungszentrum inklusive Küchenstudio

*Wohnflächenangabe nach DIN 277.

Der Angebotspreis bezieht sich auf die Ausbaustufe Einzugsfertig.
Das bedeutet für Sie:
ein Premiumhaus auch auf einem Premiumweg zu erstellen. Oder besser: erstellen zu lassen. Denn in dieser Ausbaustufe ist wirklich alles inklusive - vom ersten Beratungsgespräch bis zu der Endreinigung.
Hier erhalten die Bauherren am Ende die Schlüssel und können in ihr bezugsfertiges Premiumhaus der Marke OKAL einziehen. Bei OKAL ist bezugsfertig auch bezugsfertig. Ohne Wenn und Aber.

SonstigesDer Gesamtpreis dieses Exposés setzt sich aus dem Hauspreis und dem Grundstückspreis zusammen.

Bereits im Standard bietet OKAL eine außergewöhnliche Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst davon und besuchen Sie mich im Musterhaus in der Fertighauswelt in Wuppertal.

Meine Kontaktdaten:
Cemre Yazgan
Bau- & Verkaufsberater Wuppertal
Fertighauswelt 1 | 42279 Wuppertal
Mobil: +49 152 04608492
E-Mail: cemre.yazgan@okal.de


*Gezeigte Ausstattungen in den Abbildungen können aufpreisliche Extras enthalten.StichworteNutzfläche: 154,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet