Individuell gestaltbare Stadtvilla - Einfamilienhaus mit Walmdach zum Kauf - Die Stadtvilla 09

Dieses traumhafte Grundstück in Essen mit einer Größe von ca. 440 m² bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Die Lage an einem Naherholungsgebiet und die gute Anbindung machen es ideal für Naturliebhaber und Familien. Mit der unbebauten Fläche haben Sie die Freiheit, Ihr individuelles Traumhaus zu bauen.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtteil. Darüber hinaus bieten der Krayer Markt sowie das nahegelegene Stadtteilzentrum zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A40 sind die Essener Innenstadt sowie die umliegenden Städte Bochum, Gelsenkirchen und Dortmund schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen sowie die S-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt und die gesamte Rhein-Ruhr-Region.

Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grünanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung. Der Volksgarten Kray und der Mechtenberg laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der gewachsenen Nachbarschaft und dem urbanen Charakter des Stadtteils.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Paare, Berufspendler und Kapitalanleger.

Klein, aber fein - Zeitlos-elegant und bis ins kleinste Detail durchdacht - das ist unsere individuelle Stadtvilla 09.

Auf einer Fläche von mehr als ca. 108 qm, verteilt auf zwei Ebenen, ist ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Relaxen.

Zentraler Ort der Begegnung für Familie und Freunde ist der Wohn-Ess-Koch-­Bereich.
Große Fensterfronten ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten und sorgen für maximalen Lichteinfall.
Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließt sich der große Hauswirtschaftsraum an.
Außerdem im Erdgeschoss: ein Gäste-WC.

Über die Wendeltreppe geht es ins Ober­geschoss und damit in den Rückzugsort für die Familienmitglieder.
Die Eltern verfügen hier über eine Wohlfühloase und sich unmittelbar anschließendem großem Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.
Auch im Obergeschoss: das Reich der Kinder.

Besonderheiten:
- Wendeltreppe
- Dach: 22° Walmdach
- Architektenleistung inklusive Bauantragsstellung
- 15 Monate Festpreisgarantie
- Bodengutachten
- Bodenplatte
- 2,80 m Raumhöhe inkl. höherer Fenster & Türen
- Elektrische Aluminiumrollläden mit Hochschiebesicherung
- Zertifizierte Nachhaltigkeit
- Sockeldämmung
- Frischluftwärmepumpe von PROXON
- Versicherungspaket
- 33 Jahre Gewähr auf die Grundkonstruktion
- Bemusterungszentrum mit Küchenstudio

*nach DIN 277

Der Angebotspreis bezieht sich auf die Ausbaustufe; Malervorbereitet.
Das bedeutet für Sie:
Neben den bereits durch die Ausbaustufe "technikfertig" abgedeckten Leistungen beinhaltet diese Variante die Verlegung aller Boden- und Wand­fliesen, die Installation der Innentüren und Türzargen, Innenfensterbänke, aller sanitären Einrichtungen sowie die Verspachtelung der Gips­flächen. Die Malerarbeiten und Fußbodenverlegung fallen dann in Ihren Zuständigkeitsbereich.

Die Ausbaustufe "malervorbereitet" eignet sich für diejenigen, die sich selbst kreativ und handwerklich entfalten möchten oder die in ihrem Netzwerk qualifizierte helfende Hände finden. Wenn Sie sich für diese Variante entscheiden, haben Sie die Möglichkeit, bares Geld zu sparen.

SonstigesDer Gesamtpreis dieses Exposés setzt sich aus dem Hauspreis und dem Grundstückspreis zusammen.

Bereits im Standard bietet OKAL eine außergewöhnliche Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst davon und besuchen Sie mich im Musterhaus in der Fertighauswelt in Wuppertal.

Meine Kontaktdaten:
Cemre Yazgan
Bau- & Verkaufsberater Wuppertal
Fertighauswelt 1 | 42279 Wuppertal
Mobil: +49 152 04608492
E-Mail: cemre.yazgan@okal.de


*Gezeigte Ausstattungen in den Abbildungen können aufpreisliche Extras enthalten.StichworteNutzfläche: 107,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet