Individuell gestaltbare Stadtvilla - Ein Einfamilienhaus mit Walmdach zum Kauf - Stadtvilla 09

Das Grundstück befindet sich in der Essener Stadtmitte und vereint urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.

Die Essener Innenstadt mit ihrer vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieszene, dem Limbecker Platz sowie dem Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von einer hervorragenden Versorgung und einer hohen Lebensqualität in zentraler Lage.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Linien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Darüber hinaus sind die Autobahnen A40, A42 und A52 innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und bieten optimale Voraussetzungen für Berufspendler.

Trotz der zentralen Lage stehen in der Umgebung verschiedene Grünanlagen und Erholungsflächen zur Verfügung. Der nahegelegene Stadtgarten sowie der Grugapark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Grünen ein. Auch das kulturelle Angebot der Essener Innenstadt mit Theatern, Museen und Veranstaltungsorten trägt zur Attraktivität des Standorts bei.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger.

Klein, aber fein - Zeitlos-elegant und bis ins kleinste Detail durchdacht - das ist unsere OKAL Stadtvilla 09.

Auf einer Fläche von mehr als ca. 108 qm, verteilt auf zwei Ebenen, ist ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Relaxen.

Zentraler Ort der Begegnung für Familie und Freunde ist der Wohn-Ess-Koch-­Bereich.
Große Fensterfronten ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten und sorgen für maximalen Lichteinfall.
Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließt sich der große Hauswirtschaftsraum an.
Außerdem im Erdgeschoss: ein Gäste-WC.

Über die Wendeltreppe geht es ins Ober­geschoss und damit in den Rückzugsort für die Familienmitglieder.
Die Eltern verfügen hier über eine Wohlfühloase und sich unmittelbar anschließendem großem Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.
Auch im Obergeschoss: das Reich der Kinder.

- Wendeltreppe
- Dach: 22° Walmdach
- Architektenleistung inklusive Bauantragsstellung
- 15 Monate Festpreisgarantie
- Bodengutachten
- Bodenplatte
- 2,80 m Raumhöhe inkl. höherer Fenster & Türen
- Elektrische Aluminiumrollläden mit Hochschiebesicherung
- Sockeldämmung
- Frischluftwärmepumpe von PROXON
- Versicherungspaket
- 33 Jahre Gewähr auf die Grundkonstruktion
- Bemusterungszentrum mit Küchenstudio

*nach DIN 277

Der Angebotspreis bezieht sich auf die Ausbaustufe; Malervorbereitet.
Das bedeutet für Sie:
Neben den bereits durch die Ausbaustufe "technikfertig" abgedeckten Leistungen beinhaltet diese Variante die Verlegung aller Boden- und Wand­fliesen, die Installation der Innentüren und Türzargen, Innenfensterbänke, aller sanitären Einrichtungen sowie die Verspachtelung der Gips­flächen. Die Malerarbeiten und Fußbodenverlegung fallen dann in Ihren Zuständigkeitsbereich.

Die Ausbaustufe "malervorbereitet" eignet sich für diejenigen, die sich selbst kreativ und handwerklich entfalten möchten oder die in ihrem Netzwerk qualifizierte helfende Hände finden. Wenn Sie sich für diese Variante entscheiden, haben Sie die Möglichkeit, bares Geld zu sparen.

SonstigesDer Gesamtpreis dieses Exposés setzt sich aus dem Hauspreis und dem Grundstückspreis zusammen.

Bereits im Standard bietet OKAL eine außergewöhnliche Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst davon und besuchen Sie mich im Musterhaus in der Fertighauswelt in Wuppertal.

Meine Kontaktdaten:
Cemre Yazgan
Bau- & Verkaufsberater Wuppertal
Fertighauswelt 1 | 42279 Wuppertal
Mobil: +49 152 04608492
E-Mail: cemre.yazgan@okal.de


*Gezeigte Ausstattungen in den Abbildungen können aufpreisliche Extras enthalten.StichworteNutzfläche: 107,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet