Individuell gestaltbare Stadtvilla Einfamilienhaus zum Kauf mit viel Eleganz & Komfort

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Wuppertaler Stadtteil Oberbarmen. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in den umliegenden Stadtteilen Oberbarmen und Barmen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit den Wuppertaler Zentren sowie dem Bahnhof Oberbarmen. Über die nahegelegene Autobahn A46 besteht eine schnelle Anbindung an die Innenstädte von Wuppertal, Düsseldorf, Hagen und das Ruhrgebiet.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünzüge und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die attraktive Architektur und hoher Wohnkomfort vereinen sich bei unserer Stadtvilla 20 zu einer wahrhaft gelungenen Symbiose.

Ein Zugang zu den Wohnräumen im Erdgeschoss ist nicht nur durch die Eingangstür, sondern auch direkt über den integrierten Carport möglich, sodass man bei schlechtem Wetter seine Einkäufe trockenen Fußes in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum bringen kann.

Offen und, dank vieler Glasflächen, sehr hell präsentiert sich der kombinierte Wohn-Koch-Essbereich.

Im Obergeschoss trennt eine geräumige, zentral gelegene Galerie den Elternbereich mit Schlafzimmer und angeschlossenem großem Badezimmer von den beiden Kinderzimmern, zu denen ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC gehört.

Von der Galerie gelangt man auch direkt in die einladende Loggia. Eine weitere, über dem Vordereingang gelegene und von den beiden Badezimmern zugängliche Loggia, bietet bei Wind und Wetter die Möglichkeit, frische Luft zu schnappen und ungestört zu relaxen.

- Galerie in der oberen Etage
- Dach: 22° Walmdach
- Architektenleistung inklusive Bauantragsstellung
- 15 Monate Festpreisgarantie
- Bodengutachten
- Bodenplatte
- 2,80 m Raumhöhe inkl. höherer Fenster & Türen
- Elektrische Aluminiumrollläden mit Hochschiebesicherung
- Sockeldämmung
- Frischluftwärmepumpe von PROXON
- Versicherungspaket
- 33 Jahre Gewähr auf die Grundkonstruktion
- Bemusterungszentrum mit Küchenstudio

*nach DIN 277

Der Angebotspreis bezieht sich auf die Ausbaustufe; Malervorbereitet.
Das bedeutet für Sie:
Neben den bereits durch die Ausbaustufe "technikfertig" abgedeckten Leistungen beinhaltet diese Variante die Verlegung aller Boden- und Wand­fliesen, die Installation der Innentüren und Türzargen, Innenfensterbänke, aller sanitären Einrichtungen sowie die Verspachtelung der Gips­flächen. Die Malerarbeiten und Fußbodenverlegung fallen dann in Ihren Zuständigkeitsbereich.

Die Ausbaustufe "malervorbereitet" eignet sich für diejenigen, die sich selbst kreativ und handwerklich entfalten möchten oder die in ihrem Netzwerk qualifizierte helfende Hände finden. Wenn Sie sich für diese Variante entscheiden, haben Sie die Möglichkeit, bares Geld zu sparen.

SonstigesDer Gesamtpreis dieses Exposés setzt sich aus dem Hauspreis und dem Grundstückspreis zusammen.

Bereits im Standard bietet OKAL eine außergewöhnliche Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst davon und besuchen Sie mich im Musterhaus in der Fertighauswelt in Wuppertal.

Meine Kontaktdaten:
Cemre Yazgan
Bau- & Verkaufsberater Wuppertal
Fertighauswelt 1 | 42279 Wuppertal
Mobil: +49 152 04608492
E-Mail: cemre.yazgan@okal.de


*Gezeigte Ausstattungen in den Abbildungen können aufpreisliche Extras enthalten.StichworteNutzfläche: 177,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet