Viel Raum für Familie und Homeoffice unter klassischem Satteldach

Wuppertal-Langerfeld - familienfreundlich wohnen mit guter Anbindung

Das Grundstück befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Langerfeld im östlichen Stadtgebiet. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Wuppertal, Schwelm und das umliegende Bergische Land.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Auch größere Einkaufsangebote sind von Langerfeld aus schnell erreichbar.

Für Familien bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Spielplätze, Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Busverbindungen sowie Bahnanschlüsse ermöglichen die Anbindung an weitere Wuppertaler Stadtteile und die benachbarten Städte. Über die nahe gelegenen überregionalen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf und Köln.

Neben der städtischen Infrastruktur bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Grün- und Waldflächen, Parks sowie Sportangebote befinden sich in erreichbarer Nähe. Auch Reit- und Golfmöglichkeiten erweitern das Freizeitangebot der Umgebung.

Damit verbindet die Lage die Vorteile eines gut erschlossenen Wuppertaler Stadtteils mit einem Wohnumfeld, das sich besonders für Familien eignet, die Infrastruktur, Mobilität und Freizeitmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Viel Raum für Familie und Homeoffice unter klassischem Satteldach

Das OKAL Design 29 verbindet rund 163,86 m² Wohnfläche mit einem klar gegliederten Grundriss für Familien, die sich großzügige Gemeinschaftsbereiche und zugleich gut nutzbare Rückzugsräume wünschen.

Im Erdgeschoss sind Wohnen und Essen als zwei eigenständige Bereiche angelegt. Rund 17,57 m² Wohnzimmer und ca. 17,06 m² Essbereich schaffen zusammen viel Platz für gemeinsames Familienleben. Die separate Küche mit ca. 16,16 m² bietet ausreichend Raum für großzügige Arbeitsflächen und individuelle Küchenlösungen.

Ein zusätzliches Arbeitszimmer mit rund 8,38 m² eignet sich ideal für Homeoffice oder als flexibel nutzbarer Raum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Diele, einen separaten Hauswirtschaftsbereich sowie ein Gäste-WC. Technik und Hauswirtschaft sind damit praktisch aus den eigentlichen Wohnbereichen herausgehalten.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Räume der Familie. Das Elternschlafzimmer bietet rund 15,48 m² Wohnfläche und wird durch eine separate Ankleide ergänzt. Zwei Kinderzimmer mit rund 13,41 m² beziehungsweise 13,28 m² schaffen gut nutzbare eigene Rückzugsbereiche.

Besonders komfortabel sind die beiden vollwertigen Bäder im Dachgeschoss. Damit lassen sich morgendliche Abläufe auch in einer vierköpfigen Familie deutlich entspannter organisieren.

Das klassische Satteldach mit 35° Dachneigung und einem Kniestock von ca. 1,50 m verbindet eine vertraute Architektur mit gut nutzbaren Dachgeschossflächen.

Auf dem ca. 716 m² großen Grundstück entsteht damit ein ausgewogenes Familienhaus mit ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche.

Die Projektierung ist in einzugsfertiger Ausführung vorgesehen. Individuelle Anpassungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Der ausgewiesene Gesamtpreis für das projektierte OKAL Design 29 einschließlich des ca. 716 m² großen Grundstücks beträgt 752.900 EUR.

Ausstattung - OKAL Design 29

Das OKAL Design 29 kombiniert rund 163,86 m² Wohnfläche mit einem klar gegliederten Familiengrundriss. Drei Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, zwei vollwertige Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC schaffen viel Flexibilität für Familie, Homeoffice und Alltag.

Die Ausstattung im Überblick

Haus und Raumkonzept

- ca. 163,86 m² Wohnfläche
- fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer
- separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss
- eigener Wohnbereich mit ca. 17,57 m²
- separater Essbereich mit ca. 17,06 m²
- großzügige Küche mit ca. 16,16 m²
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- zwei vollwertige Bäder im Dachgeschoss
- Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
- zwei gut geschnittene Kinderzimmer
- großzügige Diele und Flurbereiche
- separate Hauswirtschafts- und Technikbereiche
- Satteldach mit 35° Dachneigung
- ca. 1,50 m Kniestock

Qualität und Technik von OKAL

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt

Das Design 29 bietet eine ausgewogene Kombination aus großzügigen Gemeinschaftsbereichen und klar getrennten Rückzugsräumen. Besonders das separate Arbeitszimmer, die beiden Bäder im Dachgeschoss und die zusätzliche Ankleide schaffen Komfort für einen modernen Familienalltag.

Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden

Die Projektierung ist in einzugsfertiger Ausführung vorgesehen. Auf Wunsch können individuell vereinbarte Eigenleistungen berücksichtigt und die Ausführung entsprechend angepasst werden.

SonstigesAls Ihr persönlicher Ansprechpartner von OKAL begleite ich Sie von der ersten Idee über die Hausplanung bis zur Abstimmung der nächsten Schritte rund um Grundstück und Bauvorhaben.

Für ein erstes unverbindliches Gespräch können Sie bequem einen telefonischen Termin über termine.stefan-cygon.de vereinbaren. Auf Wunsch besprechen wir Ihr Vorhaben anschließend auch persönlich im OKAL Musterhaus Wuppertal.

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Design 29. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von 752.900 EUR umfasst das ca. 716 m² große Grundstück in Wuppertal-Langerfeld sowie das dargestellte OKAL Design 29 in einzugsfertiger Ausführung.

Haus und Grundstück werden über getrennte Verträge erworben. Der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern diese nicht ausdrücklich genannt sind.

Die dargestellten Bilder und Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Individuelle Anpassungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch in die Planung einbezogen werden und die Kalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 177,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet