Kompakt geplant, großzügig gelebt - Ihr Familienzuhause in Wermelskirchen-Dhünn

Lage - Wermelskirchen-Dhünn | Wohnen im Grünen mit guter Alltagsanbindung

Gewachsene Wohnumgebung im Bergischen Land

Das Grundstück befindet sich in Wermelskirchen-Dhünn, einem gewachsenen Ortsteil mit dörflichem Charakter und einer von Wohnbebauung, Grünflächen und der bergischen Landschaft geprägten Umgebung.

Hier verbindet sich der Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit einem Wohnumfeld, das sowohl für den Familienalltag als auch für Menschen attraktiv ist, die die Nähe zur Natur schätzen.

Gute Versorgung für den täglichen Bedarf

Für die alltägliche Versorgung stehen in Dhünn Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort zur Verfügung.

Ergänzend bietet das weitere Stadtgebiet von Wermelskirchen Supermärkte, Apotheken, medizinische Versorgung, Dienstleistungen und gastronomische Angebote.

Auch eine Poststelle befindet sich in Dhünn. Damit lassen sich viele Erledigungen des täglichen Lebens innerhalb des Ortes beziehungsweise im nahegelegenen Wermelskirchener Stadtgebiet organisieren.

Kindergarten und Grundschule im Ort

Für Familien mit Kindern bietet Dhünn kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des Alltags.

Mit der Gemeinschaftsgrundschule Dhünn befindet sich eine Grundschule direkt im Ort. Darüber hinaus stehen Kindertagesstätten im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld zur Verfügung.

Weiterführende Schulen befinden sich im Wermelskirchener Stadtgebiet und ergänzen das Bildungsangebot für ältere Kinder und Jugendliche.

Natur und Freizeit direkt im Lebensumfeld

Ein besonderer Vorzug von Wermelskirchen-Dhünn ist die Einbettung in die grüne Landschaft des Bergischen Landes.

Waldflächen, Wiesen und zahlreiche Wege im Umfeld bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung an der frischen Luft und gemeinsame Freizeitaktivitäten.

Auch sportlich bietet der Ort verschiedene Möglichkeiten. Vereine und örtliche Sportangebote umfassen unter anderem Fitness- und Gesundheitssport, Tennis sowie Reitsport.

Für Familien interessant ist zudem ein Spielplatz im Bereich Dhünn.

Ob eine Runde durch die Natur nach Feierabend, Sport im Verein oder Zeit im eigenen Garten - hier lässt sich der Alltag gut mit Freizeit und Erholung verbinden.

Verkehrsanbindung und Mobilität

Über das örtliche Straßennetz ist Dhünn mit Wermelskirchen und den umliegenden Bereichen verbunden.

Busverbindungen, unter anderem über die Linien 261 und 262, stellen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicher und verbinden Dhünn mit dem weiteren Stadtgebiet.

Für Fahrten in die umliegenden Städte und Regionen stehen die übergeordneten Straßenverbindungen des Bergischen Landes zur Verfügung.

Ein Standort für Ihr zukünftiges Zuhause

Wermelskirchen-Dhünn verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Grundversorgung, familiengerechter Infrastruktur und viel Natur.

Eine Umgebung für Menschen, die sich ein eigenes Zuhause wünschen und dabei kurze Wege im Alltag, ein grünes Lebensumfeld und die Möglichkeiten des Wermelskirchener Stadtgebiets miteinander verbinden möchten.

Kompakt geplant, großzügig gelebt - Ihr Familienzuhause in Wermelskirchen-Dhünn

Der Traum vom eigenen Haus muss nicht riesig sein, um großartig zu werden. Oft sind es gerade die durchdachten Lösungen, die den Alltag angenehm machen: kurze Wege, helle Räume, ein eigener Garten und genügend Platz für alles, was eine Familie wirklich braucht.

Das OKAL Design 08 zeigt, wie sich auf rund 92,54 m² Wohnfläche ein vollständiges Familienzuhause verwirklichen lässt. Mit drei Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich und einer kompakten Bauweise bietet dieses Haus einen attraktiven Einstieg in die eigenen vier Wände.

Auf dem ca. 831 m² großen Grundstück in Wermelskirchen-Dhünn entsteht ein Zuhause, das bewusst mit der verfügbaren Fläche umgeht und gleichzeitig viel Raum für die individuelle Gestaltung des Grundstücks lässt.

Erdgeschoss - hier findet das Familienleben statt

Der rund 19,56 m² große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier beginnt der Tag beim gemeinsamen Frühstück, hier wird gespielt, gelacht und am Abend auf dem Sofa entspannt.

Die angrenzende Küche mit rund 11,72 m² bietet ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung und die täglichen Abläufe einer Familie. Der Grundriss schafft dabei kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Großzügige Fensterflächen bringen Tageslicht in die Wohnräume und ermöglichen den Blick in den zukünftigen Garten.

Die rund 9,20 m² große Diele schafft einen angenehmen Empfangsbereich und bietet Platz für eine Garderobe.

Ein separates Gäste-WC sowie der rund 7,80 m² große Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss. Hier findet die Haustechnik ihren Platz, während zusätzliche Flächen für die Organisation des Familienalltags genutzt werden können.

Dachgeschoss - drei Schlafzimmer für Ihre persönlichen Rückzugsorte

Im Dachgeschoss zeigt sich, wie clever das Design 08 seine kompakte Grundfläche nutzt.

Das Elternschlafzimmer mit rund 10,82 m² Wohnfläche bietet einen gemütlichen Rückzugsbereich für die Erwachsenen.

Die beiden Kinderzimmer mit rund 10,56 m² und 10,13 m² Wohnfläche schaffen jeweils einen eigenen Bereich zum Schlafen, Spielen und Lernen. Je nach Lebensphase lassen sich die Räume selbstverständlich auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen.

Das rund 8,01 m² große Familienbad vervollständigt diese Etage und bietet Platz für eine individuelle Badgestaltung.

Ein besonderes architektonisches Merkmal ist der Studioausbau im Dachgeschoss: Die bis in die Dachspitze offene Raumgestaltung vermittelt zusätzliche Großzügigkeit und verleiht den Räumen einen eigenständigen Charakter.

Mit einer Dachneigung von 38° und einem Kniestock von ca. 1,20 m entsteht ein gemütliches Dachgeschoss mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.

Kompakt gebaut - mit viel Platz für Ihren eigenen Garten

Mit seinen Außenmaßen von nur ca. 8,24 × 8,24 m benötigt das Design 08 eine vergleichsweise geringe Gebäudegrundfläche.

Auf dem rund 831 m² großen Grundstück bleibt damit viel Raum für eine individuelle Gartengestaltung.

Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder im Garten spielen, während Sie auf der Terrasse den Feierabend genießen. Vielleicht wünschen Sie sich eine großzügige Sitzecke, ein Gemüsebeet, Spielflächen oder einfach viel Grün, auf dem die Familie gemeinsam Zeit verbringen kann.

Die konkrete Gestaltung der Außenanlagen stimmen wir auf Ihre Wünsche und die Grundstückssituation ab.

Wermelskirchen-Dhünn - gewachsene Wohnlage mit viel Grün

Das Grundstück liegt im Wermelskirchener Stadtteil Dhünn in einer gewachsenen Wohnumgebung mit örtlicher Infrastruktur und einem grünen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule, Kindergarten, Busverbindungen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Stadtgebiet. Gleichzeitig prägen Wald- und Grünflächen die Umgebung und bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Eine Umgebung für Menschen, die sich ein eigenes Zuhause wünschen und sowohl eine funktionierende Infrastruktur als auch die Nähe zur Natur schätzen.

Einzugsfertig bauen - mit einem überschaubaren Wohnkonzept

Das OKAL Design 08 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert.

Die kompakte Bauweise verbindet ein vollständiges Familienwohnkonzept mit einer bewusst überschaubaren Wohnfläche. So konzentriert sich das Haus auf das Wesentliche, ohne auf drei Schlafzimmer, ein Familienbad oder ein separates Gäste-WC zu verzichten.

Individuelle Anpassungen der Ausstattung und Gestaltung sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich. Auf Wunsch können auch vereinbarte Eigenleistungen berücksichtigt werden, um den Hauspreis entsprechend zu reduzieren.

Ihr projektiertes Zuhause auf einen Blick:

OKAL Design 08
Ca. 92,54 m² Wohnfläche
Ca. 106,42 m² Nettogrundfläche
Ca. 831 m² Grundstück
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
Familienbad und separates Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Studioausbau im Dachgeschoss
Kompakte Außenmaße von ca. 8,24 × 8,24 m
Einzugsfertige Ausführung

Gesamtpreis für Haus und Grundstück: 616.900 EUR

Das Angebot umfasst das dargestellte OKAL Design 08 in einzugsfertiger Ausführung sowie das Grundstück in Wermelskirchen-Dhünn.

Die konkrete Hausplanung und ihre Umsetzung erfolgen vorbehaltlich der abschließenden technischen und baurechtlichen Prüfung.

Ausstattung - OKAL Design 08 | Wermelskirchen-Dhünn

Das OKAL Design 08 zeigt, dass ein modernes Familienhaus nicht besonders groß sein muss, um ein angenehmes Wohngefühl zu schaffen. Die kompakte Architektur, drei Schlafzimmer und eine durchdachte Raumaufteilung verbinden den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit einer bewusst überschaubaren Wohnfläche.

Auf rund 92,54 m² Wohnfläche bietet das Haus alles, was für einen gut organisierten Familienalltag wichtig ist - ergänzt durch moderne Haustechnik und den hochwertigen Leistungsumfang von OKAL.

Die Ausstattung im Überblick

Durchdachte Raumaufteilung und architektonische Besonderheiten

Ca. 92,54 m² Wohnfläche und 106,42 m² Nettogrundfläche
Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
Offener Wohn- und Essbereich mit ca. 19,56 m²
Angrenzende Küche mit ca. 11,72 m²
Elternschlafzimmer mit ca. 10,82 m² Wohnfläche
Zwei Kinderzimmer mit ca. 10,56 m² und 10,13 m² Wohnfläche
Familienbad mit ca. 8,01 m² im Dachgeschoss
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Hauswirtschaftsraum mit ca. 7,80 m²
Studioausbau im Dachgeschoss mit bis in die Dachspitze offener Raumgestaltung
Satteldach mit 38° Dachneigung und ca. 1,20 m Kniestock
Kompakte Außenmaße von ca. 8,24 × 8,24 m

Qualität und Technik von OKAL

Individuelle Architektenleistung zur Abstimmung Ihrer Hausplanung
Bodengutachten als Bestandteil der Hausplanung
Bodenplatte einschließlich Sockeldämmung
Großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m im Erdgeschoss
Elektrische Aluminiumrollläden
Moderne PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
Energieeffiziente Bauweise und zertifizierte Nachhaltigkeit
Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang

Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt

Das Design 08 konzentriert sich auf die Räume, die im Familienalltag wirklich gebraucht werden. Der offene Wohn- und Essbereich schafft einen gemeinsamen Mittelpunkt, während die drei Schlafzimmer im Dachgeschoss persönliche Rückzugsmöglichkeiten bieten.

Besonders interessant ist die kompakte Gebäudegrundfläche. Sie ermöglicht es, die vorhandene Grundstücksfläche bewusst zu nutzen und neben dem Haus viel Raum für einen Garten und individuelle Außenbereiche vorzusehen.

Auch die klare Trennung zwischen gemeinsamem Wohnen im Erdgeschoss und den privaten Schlafräumen im Dachgeschoss unterstützt einen gut organisierten Alltag.

Der Studioausbau verleiht den Räumen unter dem Dach eine besondere Atmosphäre und lässt das kompakte Haus großzügiger wirken.

Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden

Das OKAL Design 08 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Damit erhalten Sie ein umfassend geplantes Zuhause, bei dem die wesentlichen Arbeiten bereits im vereinbarten Leistungsumfang berücksichtigt werden.

Ausstattung, Materialien und individuelle Gestaltungswünsche können wir gemeinsam auf Ihre Vorstellungen abstimmen.

Wenn Sie selbst handwerklich aktiv werden möchten, lassen sich auf Wunsch auch individuell vereinbarte Eigenleistungen berücksichtigen. So können Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen und den Hauspreis entsprechend reduzieren.

Gemeinsam finden wir heraus, welche Ausführung zu Ihren persönlichen Vorstellungen, Ihrem Zeitplan und Ihrem finanziellen Rahmen passt.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab.

Dabei stehe ich Ihnen als fester Ansprechpartner zur Seite und unterstütze Sie bei den Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.

Haus und Grundstück gemeinsam betrachten

Das OKAL Design 08 bietet mit seiner kompakten Architektur, drei Schlafzimmern und einer durchdachten Raumaufteilung ein interessantes Wohnkonzept für Familien, Paare und Menschen, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur das Haus, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören die Grundstückssituation in Wermelskirchen-Dhünn, Ihre individuellen Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gemeinsam prüfen wir, wie sich die kompakte Gebäudegrundfläche auf dem ca. 831 m² großen Grundstück nutzen lässt, welche Gestaltungsmöglichkeiten für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen innerhalb der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten verwirklichen lassen.

Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können wir auch individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbeziehen.

Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten.

Ich freue mich darauf, Sie und Ihr Bauvorhaben kennenzulernen.

Vereinbaren Sie gerne ein persönliches Beratungsgespräch oder einen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal. Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche und die nächsten Schritte auf dem Weg in Ihr eigenes Zuhause.

Stefan Cygon

Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und GrundstücksserviceStichworteNutzfläche: 106,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet