Ein Zuhause mit besonderem Anspruch - großzügige Architektur für ein Leben voller Möglichkeiten

Burscheid-Zentrum - ruhig wohnen, den Alltag gut organisieren und das Bergische genießen

Ein eigenes Zuhause mit Garten, ein ruhiges Wohnumfeld und die Angebote des Zentrums in Reichweite: Dieser Standort in Burscheid verbindet angenehmes Wohnen mit einer vielseitigen Infrastruktur. Die Kleinstadt im Bergischen Land bietet Raum für Familienleben und Erholung sowie gute Verbindungen in die umliegenden Städte.

Einkauf und Versorgung im Alltag

Im Burscheider Zentrum finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Geschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, darunter die Montanus-Apotheke, sowie verschiedene Dienstleistungen und eine Poststelle in der Lindenpassage.

Ob der Einkauf für das gemeinsame Abendessen oder kleinere Erledigungen zwischendurch: Die Angebote vor Ort lassen sich gut in den Alltag einbinden. Gastronomische Angebote schaffen außerdem Gelegenheiten, sich mit Freunden zu treffen oder die eigene Küche einmal kalt zu lassen.

Ein Umfeld für Familien

Mit der Montanusschule und der Johannes-Löh-Gesamtschule stehen in Burscheid schulische Angebote für unterschiedliche Altersstufen zur Verfügung. Mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter die Kita Rasselbande sowie Einrichtungen von DRK und AWO, ergänzen die Betreuungsmöglichkeiten.

Spielplätze im Stadtgebiet bieten zusätzliche Treffpunkte für Kinder und Eltern. So verbindet sich der eigene Garten mit Möglichkeiten, Kontakte zu knüpfen und gemeinsam Zeit draußen zu verbringen.

Natur und Freizeit nach Ihrem Geschmack

Die Balkantrasse ist eine besondere Stärke Burscheids: Auf der ehemaligen Bahntrasse lassen sich Fahrradtouren und Spaziergänge unternehmen. Die umliegenden Waldgebiete und die bergische Landschaft bieten weitere Ziele für kleine Auszeiten und längere Wochenendausflüge.

Mit dem Luchtenberg-Richartz-Park gehört auch eine innerstädtische Grünanlage zum Umfeld. Wer sich sportlich betätigen möchte, findet Fitness- und Vereinsangebote, unter anderem bei der Burscheider Turngemeinde. Reitmöglichkeiten bietet der Reitverein Burscheid-Paffenlöh.

Ob eine Runde mit dem Fahrrad, Training nach Feierabend oder ein Spaziergang im Grünen: In Burscheid können Sie Ihre Freizeit auf unterschiedliche Weise gestalten.

Anbindung an Köln, Remscheid und die Region

Die Buslinie 260 verbindet Burscheid mit Köln und Remscheid. Damit besteht eine wichtige Verbindung sowohl in die Rheinmetropole als auch ins Bergische Land. Weitere Busangebote ergänzen die Mobilität innerhalb der Stadt und zu benachbarten Orten.

Für Fahrten mit dem Auto bietet die Anschlussstelle Burscheid Zugang zur A1. Über das weiterführende Autobahnnetz sind unter anderem Leverkusen, Köln und die Städte des Bergischen Landes angebunden - eine gute Grundlage für berufliche Wege und Unternehmungen in der Region.

So bietet Burscheid-Zentrum einen Lebensmittelpunkt, an dem sich ein ruhiges Zuhause mit Garten, die Versorgung vor Ort und vielfältige Möglichkeiten für Familie und Freizeit miteinander verbinden lassen.

Raum für gemeinsame Zeit - Ihr Designhaus Hampton in Burscheid-Zentrum

Ein Zuhause kann großzügig sein und trotzdem jedem seinen eigenen Platz geben. Im OKAL Designhaus Hampton trifft ein offener Lebensmittelpunkt auf ein separates Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer und eine Galerie, die dem Dachgeschoss zusätzlichen Freiraum verleiht. Zwei gegenüberliegende Balkone prägen den dargestellten Entwurf und eröffnen Möglichkeiten, auch die obere Wohnebene mit dem Außenbereich zu verbinden.

Auf einem ca. 709,5 m² großen Grundstück in Burscheid-Zentrum ist das Designhaus Hampton mit ca. 207,40 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen geplant. Die klare Satteldacharchitektur und der großzügige Grundriss bieten einen Rahmen für Familien, die gerne Gäste empfangen und zugleich Wert auf persönliche Rückzugsorte legen.

Erdgeschoss - offen für das Leben miteinander

Schon die ca. 15,44 m² große Diele vermittelt ein Gefühl von Weite. Von hier aus erreichen Sie das Arbeitszimmer, die Treppe und den gemeinsamen Wohnbereich.

Das Wohnen nimmt mit ca. 28,04 m² einen großzügigen Teil des Erdgeschosses ein. Hier ist Platz für eine Sofalandschaft, auf der die Familie zusammenkommt und auch Besuch bequem Platz findet. Der angrenzende Essbereich mit ca. 10,62 m² bietet einen eigenen Ort für gemeinsame Mahlzeiten - vom schnellen Frühstück bis zum langen Abend am Tisch.

Die ca. 16,37 m² große Küche schließt an den offenen Wohnbereich an. Ihre Anordnung lässt Raum für großzügige Arbeitsflächen und eine Einrichtung nach Ihren Vorstellungen. Zusammen bieten Wohnen, Essen und Kochen ca. 55,03 m² für die Momente, die Sie miteinander teilen. Mehrere im Entwurf vorgesehene Zugänge verbinden das Erdgeschoss mit dem Außenbereich.

Das separate Arbeitszimmer mit ca. 15,00 m² liegt auf derselben Ebene. Mit einer geschlossenen Tür lässt sich hier konzentriert arbeiten, während das Familienleben im Wohnbereich weitergeht. Je nach Lebensphase kann der Raum auch für Gäste oder persönliche Interessen genutzt werden.

Ein Gäste-WC mit ca. 2,40 m² und der ca. 10,69 m² große Hauswirtschafts- und Technikraum ergänzen das Erdgeschoss.

Dachgeschoss - private Räume und eine Galerie mit Freiraum

Im Dachgeschoss verbindet die ca. 15,01 m² große Galerie die privaten Räume. Sie bietet mehr als einen Weg von Tür zu Tür: Mit einem Sessel und einem Bücherregal könnte hier ein eigener Platz zum Lesen entstehen. Der Treppenbereich öffnet die Raumwirkung zwischen den Wohnebenen.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 12,58 m² Wohnfläche. Die angeschlossene Ankleide mit ca. 5,09 m² gibt Kleidung und Aufbewahrung einen eigenen Bereich, sodass das Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort gestaltet werden kann.

Die beiden Kinderzimmer bieten jeweils ca. 14,86 m² Wohnfläche. Ihre gleiche Größe schafft eine ausgewogene Grundlage für die Einrichtung. Ob Spielen, Lernen oder später ein eigener Bereich für Jugendliche: Beide Zimmer können sich mit den Bedürfnissen Ihrer Kinder verändern.

Das Familienbad ist mit ca. 11,20 m² Wohnfläche geplant. Badewanne und separate Dusche bieten Möglichkeiten für unterschiedliche Abläufe im Alltag. Ein zweites Duschbad mit ca. 7,66 m² ergänzt das Angebot auf dieser Ebene - besonders angenehm, wenn morgens mehrere Familienmitglieder gleichzeitig in den Tag starten.

Eine Besonderheit des Entwurfs sind die **zwei Balkone auf gegenüberliegenden Hausseiten**. Sie geben der Galerie und den Räumen im Dachgeschoss eine Verbindung nach draußen und eröffnen Platz für unterschiedliche Ideen: einen ruhigen Morgen mit einer Tasse Kaffee oder einen Sitzplatz für den Ausklang des Tages. Die konkrete Ausführung der Balkone, insbesondere von Belägen und Brüstungen, wird im Rahmen der Hausplanung und des vereinbarten Leistungsumfangs festgelegt.

Das Satteldach mit 35° Dachneigung und einem Kniestock von ca. 1,60 m gibt dem Dachgeschoss seinen architektonischen Charakter. Die Grundflächen unter den Dachschrägen bieten zusätzliche Möglichkeiten bei der individuellen Einrichtung; für die angegebenen Zimmergrößen ist jeweils die Wohnfläche maßgeblich.

Ihr Grundstück - ein Außenbereich nach Ihren Vorstellungen

Auf dem ca. 709,5 m² großen Grundstück können Sie Ihre Ideen für das Leben im Freien entwickeln. Vielleicht wünschen Sie sich eine Terrasse für gemeinsame Mahlzeiten, Platz zum Spielen oder Beete für Blumen, Kräuter und Gemüse. Gemeinsam betrachten wir, wie Hausplatzierung, Wege und Gartenbereiche zu Ihrem Alltag passen.

Die Balkone ergänzen den geplanten Außenbereich um eine weitere Perspektive. So können im Zusammenspiel mit dem Garten verschiedene Plätze entstehen - für gesellige Stunden und für die ruhigen Momente zwischendurch.

Burscheid-Zentrum - Alltag und Freizeit verbinden

Der Standort verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit den Angeboten des Burscheider Zentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten und Schulen unterstützen den Familienalltag. Die Balkantrasse und die grünen Landschaftsräume der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ein.

Die Buslinie 260 verbindet Burscheid mit Köln und Remscheid. Für Fahrten mit dem Auto ergänzt der Anschluss an die A1 die Anbindung an die Region.

Einzugsfertig geplant - mit Raum für Ihre Wünsche

Das OKAL Designhaus Hampton ist in diesem Angebot in einzugsfertiger Ausführung kalkuliert. Gemeinsam stimmen wir die Planung und den konkreten Leistungsumfang auf Ihre Vorstellungen ab. Materialien, Ausstattungswünsche und mögliche Grundrissanpassungen betrachten wir im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten.

Wenn Sie ausgewählte Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen berücksichtigt werden und den Hauspreis entsprechend reduzieren.

Ihr projektiertes Zuhause in Burscheid-Zentrum auf einen Blick:

- OKAL Designhaus Hampton mit ca. 207,40 m² Wohnfläche
- Fünf Zimmer auf zwei Wohnebenen
- Drei Schlafzimmer und separates Arbeitszimmer
- Ca. 55,03 m² für Wohnen, Essen und Kochen
- Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide
- Zwei gleich große Kinderzimmer
- Zwei vollwertige Badezimmer und separates Gäste-WC
- Galerie mit ca. 15,01 m² Wohnfläche
- Zwei gegenüberliegende Balkone gemäß Planung
- Satteldach mit 35° Dachneigung
- Ca. 709,5 m² Grundstück
- Einzugsfertig kalkuliert

**Gesamtpreis für Haus und Grundstück: 903.900 EUR**

Das Haus wird auf einem real angebotenen Grundstück projektiert. Die konkrete Umsetzung erfolgt vorbehaltlich der abschließenden technischen und baurechtlichen Prüfung.

Ausstattung - OKAL Designhaus Hampton | Burscheid-Zentrum

Das Designhaus Hampton lebt von großzügigen Proportionen, einer offenen Verbindung der Wohnebenen und seinen zwei gegenüberliegenden Balkonen. Die Galerie gibt dem Dachgeschoss einen eigenen Charakter. Im Erdgeschoss schaffen große Fensterflächen, die Raumhöhe und die offen gestalteten Gemeinschaftsbereiche eine helle, einladende Wohnatmosphäre.

Die Ausstattung im Überblick

Architektur und Wohnkomfort

- Satteldach mit 35° Dachneigung und ca. 1,60 m Kniestockhöhe
- Ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- Galerie im Dachgeschoss mit offener Blickbeziehung zum Treppenbereich
- Zwei gegenüberliegende Balkone gemäß Planung; Beläge und Brüstungen werden für die konkrete Ausführung abgestimmt
- Große Fensterflächen und vorgesehene Zugänge zum Außenbereich
- Offen gestalteter Wohnbereich mit Platz für unterschiedliche Einrichtungsideen
- Zwei vollwertige Badezimmer und ein separates Gäste-WC
- Elektrische Aluminiumrollläden

Qualität und Komfort von OKAL

- Individuelle Architektenleistung zur Abstimmung Ihrer Hausplanung
- Bodengutachten als Grundlage für die weitere Bauplanung
- Bodenplatte einschließlich Sockeldämmung
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten Leistungsumfang der einzugsfertigen Ausführung
- Bauendreinigung im vereinbarten Leistungsumfang

Die im Grundriss dargestellte Kücheneinrichtung dient als Einrichtungsvorschlag. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des ausgewiesenen Angebots.

Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt

Die Galerie macht die Großzügigkeit des Designhauses auch im Dachgeschoss erlebbar. Hier kann mit Ihrer Einrichtung ein persönlicher Platz zum Lesen oder Entspannen entstehen. Die beiden geplanten Balkone ergänzen die obere Wohnebene um Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Welche Beläge, Brüstungen und weiteren Balkonleistungen zur konkreten Ausführung gehören, legen wir im vereinbarten Leistungsumfang fest.

Im Erdgeschoss unterstützen die offen gestalteten Bereiche das Zusammensein. Große Fensterflächen bringen Tageslicht ins Haus und schaffen eine Verbindung zum Garten. Die elektrischen Aluminiumrollläden erleichtern die Verdunkelung. Die PROXON-Frischluftheizung verbindet die Wärmeversorgung mit einer geregelten Frischluftzufuhr.

Materialien, Farben und Oberflächen stimmen wir auf Ihre Vorstellungen ab. Ob warme Holztöne, helle Bodenbeläge oder gezielte Kontraste: Gemeinsam entwickeln wir eine Gestaltung, in der Sie sich zu Hause fühlen. Auch mögliche Grundrissanpassungen und individuelle Ausstattungswünsche besprechen wir im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten. Maßgeblich für die Ausführung ist der gemeinsam vereinbarte Leistungsumfang.

Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden

Das OKAL Designhaus Hampton ist in diesem Angebot einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie ausgewählte Arbeiten selbst übernehmen oder durch eigene Handwerker ausführen lassen möchten, prüfen wir gemeinsam die Möglichkeiten individuell vereinbarter Eigenleistungen.

So können Sie den Leistungsumfang auf Ihre Wünsche, Ihre verfügbare Zeit und Ihr Budget abstimmen. Vereinbarte Eigenleistungen können den kalkulierten Hauspreis entsprechend reduzieren.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet

Ein eigenes Haus beginnt mit Ihren Vorstellungen: Wie möchten Sie wohnen, was soll sich im Alltag verändern und was ist Ihnen für die Zukunft wichtig? Vielleicht wünschen Sie sich großzügige Räume für Ihre Familie, einen eigenen Arbeitsplatz oder einen Garten, den Sie nach Ihren Ideen gestalten können. Im ersten Gespräch nehme ich mir Zeit, Ihre Wünsche kennenzulernen und Ihre Fragen zum Hausbau zu beantworten.

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich, Stefan Cygon, Sie vom Erstgespräch über die Abstimmung Ihrer Wünsche und die Hausplanung bis zur Umsetzung. Ich erläutere Ihnen die Möglichkeiten und unterstütze Sie dabei, die nächsten Schritte nachvollziehbar zu planen.

Haus und Grundstück gemeinsam betrachten

Das vorgestellte OKAL Designhaus Hampton verbindet großzügige Gemeinschaftsbereiche mit persönlichen Rückzugsmöglichkeiten, einem separaten Arbeitszimmer und einer Galerie. Gemeinsam schauen wir, wie dieses Wohnkonzept zu Ihren Bedürfnissen passt und welche Anpassungen für Sie sinnvoll sind.

Dabei betrachten wir Haus und Grundstück in Burscheid-Zentrum zusammen: die Platzierung des Hauses, Ihre Vorstellungen für Balkone, Terrasse und Garten, den gewünschten Leistungsumfang und den finanziellen Rahmen des gesamten Vorhabens. Auf dieser Grundlage stimmen wir die nächsten Planungsschritte ab und klären, welche Fragen für Ihre Entscheidung noch beantwortet werden müssen.

Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei

Sie möchten einzugsfertig bauen oder ausgewählte Arbeiten selbst übernehmen? Ich bespreche mit Ihnen, welche Ausführung zu Ihren Wünschen, Ihrer verfügbaren Zeit und Ihren handwerklichen Möglichkeiten passt. Individuell vereinbarte Eigenleistungen können bei der Hauskalkulation berücksichtigt werden.

Lassen Sie uns mit einem persönlichen Erstgespräch beginnen. Bei einem anschließenden Termin im Musterhaus können wir Ihre Ideen vertiefen und Räume, Materialien sowie Ausstattungsmöglichkeiten gemeinsam betrachten.

Ich freue mich darauf, Sie und Ihre Vorstellungen vom eigenen Zuhause kennenzulernen.

Stefan Cygon
Ihr persönlicher OKAL-AnsprechpartnerStichworteNutzfläche: 252,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet