EIN HAUS, EIN RAUMWUNDER, EIN LIEBLINGSORT

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Simmerath, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Nordeifel. Die Gemeinde in der Städteregion Aachen bietet eine angenehme Wohnqualität mit viel Natur, einer gewachsenen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sind Aachen sowie die umliegenden Gemeinden und Städte gut erreichbar.

Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Simmerath und den umliegenden Ortsteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte, gewährleisten eine gute Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist für eine naturnahe Lage gut ausgeprägt. Über die B266 und weitere regionale Verkehrsverbindungen sind Monschau, Roetgen und Aachen erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Simmerath mit den umliegenden Gemeinden und Städten. Dadurch lassen sich sowohl die Einrichtungen des täglichen Lebens als auch die Arbeits- und Bildungsstandorte der Region gut erreichen.

Besonders hervorzuheben ist die landschaftliche Qualität der Umgebung. Der Rursee, ausgedehnte Waldgebiete, Wiesen und idyllische Täler bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren und weitere Aktivitäten in der Natur. Der Nationalpark Eifel und die historische Stadt Monschau befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und erweitern das Freizeit- und Erholungsangebot.

Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, abwechslungsreicher Landschaft und einem hohen Freizeitwert macht Simmerath zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung schätzen.

Großzügig, zeitlos-elegant und bis ins Detail durchdacht - das ist unsere Stadtvilla 16. Auf einer Wohnfläche von mehr als 180 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde ist der rund 50 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterfronten schaffen einen direkten Zugang zum Garten und lassen viel Tageslicht in den Raum.

Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließen sich eine Speisekammer sowie der großzügige Hauswirtschaftsraum an. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein komfortables Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.

Über den offenen Dielenbereich gelangen Sie ins Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich der Familie bildet. Die Eltern verfügen hier über einen großzügigen Schlafbereich mit separatem Ankleidezimmer und einem direkt anschließenden Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Gegenüber befindet sich der Bereich der Kinder. Die beiden geräumigen Kinderzimmer werden durch ein eigenes Bad ergänzt.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesInnovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL!

Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neueste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden einen umfassenden Service anzubieten, der unsere langjährige Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint.

Innovativ und verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in jedem einzelnen OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen