Exklusive OKAL Stadtvilla 10 Walmdach - Elegantes Familienwohnen auf Ihrem Traumgrundstück mit ca. 155 m² Wohnfläche - in Essen

Das angebotene Grundstück befindet sich im familienfreundlichen Essener Stadtteil Gerschede und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Umgebung ist durch eine kleinteilige Wohnbebauung, ruhige Wohnstraßen und Grünbereiche geprägt und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für die Verwirklichung eines eigenen Zuhauses. Die Stadt Essen beschreibt Gerschede selbst als Wohnlage mit einer Mischung aus traditionellen Gebäuden und modernen Neubauten.

Besonders Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergärten, Schulen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung. Auch das nahegelegene Zentrum von Essen-Borbeck ergänzt das Angebot um zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Grünzüge, Bachläufe sowie Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Über einen Rad- und Wanderweg entlang des Pausmühlenbachs besteht zudem eine Verbindung in Richtung Schlosspark Borbeck.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Straßenbahn- und Busverbindungen sowie der S-Bahnhof Essen-Gerschede sind gut erreichbar. Die S9 schafft eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung Essener Zentrum. Für Autofahrer bieten die A42 und A40 eine gute Anbindung an weitere Städte und Wirtschaftsstandorte des Ruhrgebiets.

Damit verbindet Gerschede ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit guter Nahversorgung, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer starken Verkehrsanbindung - ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres neuen Eigenheims.

Mit der OKAL Stadtvilla 10 mit Walmdach verwirklichen Sie den Traum von einem stilvollen Eigenheim mit zeitloser Architektur und durchdachtem Wohnkomfort.

Das Haus wird individuell auf dem angebotenen Grundstück projektiert und bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das Walmdach verleiht der Stadtvilla eine elegante Ausstrahlung und ermöglicht dank der fehlenden Dachschrägen eine optimale Nutzung aller Räume im Obergeschoss.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich auf der Gartenseite bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Elternbereich, zwei helle Kinderzimmer sowie ein komfortables Familienbad - perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse des modernen Familienlebens.

Die OKAL Stadtvilla 10 Walmdach vereint hochwertige Bauqualität, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept. Das Haus wird in der Ausbaustufe "malervorbereitet" angeboten. Dabei sind die wesentlichen Bau- und Ausbauarbeiten bereits abgeschlossen. Die Wände sind für die individuelle Gestaltung vorbereitet, sodass Sie Maler- und Bodenbelagsarbeiten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen ausführen und Ihrem neuen Zuhause eine individuelle Note verleihen können.

Der angegebene Kaufpreis beinhaltet das projektierte OKAL-Haus in der Ausbaustufe "malervorbereitet" sowie das angebotene Grundstück. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit einem hochwertigen Markenhaus, das zeitlose Eleganz, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort miteinander verbindet.

Inklusive OKAL Ausstattung:

- Eine Großzügige Galerie
- Elegantes 22° Walmdach
- Bauendreinigung
- Architektenleistung inklusive Bauantragsstellung
- 15 Monate Festpreisgarantie
- Bodengutachten
- Bodenplatte
- Großzügige Raumhöhe von 2,80 m inklusive höherer Fenster und Türen
- Elektrische Aluminium-Rollläden mit Hochschiebesicherung
- Sockeldämmung
- PROXON-Frischluftwärmepumpe
- Umfangreiches Versicherungspaket
- 33 Jahre Gewährleistung auf die Grundkonstruktion
- Bemusterungszentrum inklusive Küchenstudio

*Wohnflächenangabe nach DIN 277.

Der Angebotspreis bezieht sich auf die Ausbaustufe; Einzugsfertig.
Das bedeutet für Sie:
ein Premiumhaus auch auf einem Premiumweg zu erstellen. Oder besser: erstellen zu lassen. Denn in dieser Ausbaustufe ist wirklich alles inklusive - vom ersten Beratungsgespräch bis zu der Endreinigung.
Hier erhalten die Bauherren am Ende die Schlüssel und können in ihr bezugsfertiges Premiumhaus der Marke OKAL einziehen. Bei OKAL ist bezugsfertig auch bezugsfertig. Ohne Wenn und Aber.

SonstigesDer Gesamtpreis dieses Exposés setzt sich aus dem Hauspreis und dem Grundstückspreis zusammen.

Bereits im Standard bietet OKAL eine außergewöhnliche Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst davon und besuchen Sie mich im Musterhaus in der Fertighauswelt in Wuppertal.

Meine Kontaktdaten:
Cemre Yazgan
Bau- & Verkaufsberater Wuppertal
Fertighauswelt 1 | 42279 Wuppertal
Mobil: +49 152 04608492
E-Mail: cemre.yazgan@okal.de


*Gezeigte Ausstattungen in den Abbildungen können aufpreisliche Extras enthalten.StichworteNutzfläche: 154,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet