Kapitalanlage mit historischem Charakter - Voll vermietetes 3-Parteienhaus in Krefeld-Oppum | Faktor 15,7 ab 12/2026

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Krefelder Stadtteil Oppum. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung und alten Baumbestand geprägt und verbindet eine ruhige Wohnsituation mit einer guten Erreichbarkeit der Krefelder Innenstadt sowie der umliegenden Städte.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten des täglichen Bedarfs befindet sich im näheren Umfeld. Unter anderem sind Globus, Aldi, Edeka, Lidl, Penny und dm in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nur wenige Minuten entfernte Bundesstraße 57 (Untergath) besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A57 in Richtung Düsseldorf/Köln sowie in Richtung Niederrhein. Die Anschlussstelle ist in etwa fünf Minuten erreichbar. Der Düsseldorfer Flughafen liegt rund 20 Autominuten, der Krefelder Hauptbahnhof etwa zehn Autominuten entfernt.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ergänzt die Lage. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Krefeld-Oppum ist in rund zwölf Minuten zu Fuß beziehungsweise etwa drei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine gute regionale Anbindung. Fahrradboxen stehen am Bahnhof ebenfalls zur Verfügung.

Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zum überregionalen Straßennetz schafft attraktive Rahmenbedingungen für eine langfristige Wohnnutzung und unterstützt damit auch aus Sicht eines Kapitalanlegers die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten in gewachsener Wohnlage von Krefeld-Oppum.

Die Immobilie verfügt über ca. 163 m² Wohnfläche auf einem rund 498 m² großen Grundstück und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 14.580 €. Zum 01.12.2026 erhöht sich die vereinbarte Jahresnettokaltmiete auf 15.849 €. Bei einem Kaufpreis von 249.000 € entspricht dies aktuell einer Bruttomietrendite von rund 5,86 % und einem Kaufpreisfaktor von rund 17,1. Auf Basis der ab Dezember 2026 geltenden Mieten verbessert sich die Bruttomietrendite auf rund 6,37 % bei einem Kaufpreisfaktor von rund 15,7.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Wohngeschosse und ist vollständig unterkellert. Ergänzt wird das vorhandene Flächenangebot durch einen wohnlich ausgebauten Spitzboden, der nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche ist und als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht.

Die drei Wohneinheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet und werden derzeit im Rahmen eines generationenübergreifenden Wohnkonzepts genutzt. Damit bietet die Immobilie Kapitalanlegern eine bereits etablierte Mietstruktur und laufende Mieteinnahmen ohne anfänglichen Vermietungsaufwand.

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden das Dach, die Fenster, die Bäder sowie die Gasetagenheizungen im Laufe der Zeit erneuert. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Der gepflegte Zustand unterstreicht den kontinuierlichen Erhalt der Immobilie.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist seine historisch geprägte Fassade. Große Segmentbogenfenster, dekorative Putzrahmungen, farblich abgesetzte Gesimse, der charakteristische Mittelrisalit sowie der markante Ziergiebel verleihen dem Gebäude seinen individuellen Gründerzeitcharakter. Das Rundbogenportal bildet dabei einen repräsentativen Eingangsbereich.

Auch die rückwärtigen Außenflächen bieten einen für ein innerstädtisches Mehrfamilienhaus bemerkenswerten Mehrwert. Der großzügige und nahezu optimal nach Süden ausgerichtete Garten wird von den Mietern gepflegt und intensiv genutzt. Zur Gartenseite wurde zudem ein baurechtlich genehmigter Balkon errichtet, der die Wohnqualität der Obergeschosswohnung zusätzlich erhöht und zugleich als Überdachung der darunterliegenden Terrasse dient.

Insgesamt verbindet die Immobilie den Charakter eines Wohnhauses aus der Gründerzeit mit einer bestehenden Vermietungsstruktur, großzügigen Außenflächen und einem über Jahre gepflegten Gebäudebestand. Damit bietet sie eine interessante Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die eine vollständig vermietete Bestandsimmobilie mit drei Wohneinheiten und langfristiger Perspektive in Krefeld suchen.

Für weiterführende Informationen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Drei vollständig vermietete Wohneinheiten
- Ca. 163 m² Wohnfläche
- Ca. 498 m² Grundstücksfläche
- Drei Wohngeschosse
- Vollunterkellerung
- Wohnlich ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche
- Historisch geprägte Fassade mit dekorativen Gründerzeit-/Jugendstil-Elementen
- Großzügiger Garten mit nahezu optimaler Südausrichtung
- Balkon zur Gartenseite
- Überdachte Terrasse im Erdgeschoss
- Separate Gasetagenheizung je Wohneinheit
- Laufend instand gehaltener Gebäudebestand
- Langfristig vermietete Einheiten mit etablierter Mietstruktur

Ausgewählte Modernisierungen und Maßnahmen:
- Dachsanierung 1995
- Gasetagenheizungen aus 1995, 1999 und 2016
- Errichtung des rückwärtigen Balkons 2004
- Erneuerungen von Fenstern und Bädern im Laufe der Zeit

SonstigesMieterhöhungen:
Den aktuellen Stand der Mieten inkl. Angabe zu den letzten Mieterhöhungen entnehmen Sie bitte der Grafik "Mietübersicht", die Sie mit dem Exposé erhalten.

Anfragen:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen im ersten Schritt nur schriftlich beantworten können. Daher möchten wir Sie bitten, diese über das entsprechende Kontaktformular zu stellen. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf externen Dokumenten und von der Eigentümerin zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Haftung für die gemachten Angaben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016