Moderne Penthousewohnung mit über 55 m² Dachterrasse, Aufzug & Außenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Hochemmerich, einem gewachsenen Stadtteil des beliebten Stadtbezirks Rheinhausen. Die Lage verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Freizeitangeboten und weitläufigen Naherholungsgebieten.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und weitere Dienstleistungsbetriebe. Auch größere Einzelhandelsstandorte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Das Johanniter-Krankenhaus Duisburg-Rheinhausen ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine sehr gute medizinische Versorgung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Rheinauen und Deichanlagen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen. Ebenso befinden sich der Volkspark Rheinhausen sowie weitere Grünflächen und Freizeiteinrichtungen in komfortabler Entfernung und bieten einen hohen Erholungswert.

Die Lage zeichnet sich darüber hinaus durch ihre hervorragende Erreichbarkeit aus. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in etwa 3 Minuten. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Duisburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Der Duisburger Hauptbahnhof ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar und bietet optimale Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Auch für Autofahrer präsentiert sich der Standort ausgesprochen attraktiv. Die Anschlussstelle Duisburg-Rheinhausen der A40 ist in etwa 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Ruhrgebiet als auch in Richtung Venlo/Niederlande.

Über die A40 sowie die umliegenden Autobahnen bestehen zudem kurze Wege nach Moers, Krefeld, Düsseldorf und in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar und unterstreicht die hervorragende Lage auch für Berufspendler und Vielflieger.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Wohnen auf höchstem Niveau - diese außergewöhnliche Penthousewohnung vereint zeitlose Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine beeindruckende Dachterrasse zu einem Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Ob als stilvolles Zuhause für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage - dank ihres neuwertigen Zustandes und der sofortigen Bezugsbereitschaft eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten.

Vom Hauseingang gelangen Sie barrierearm bis zum Aufzug, der sämtliche Etagen vom Keller bis in das Staffelgeschoss miteinander verbindet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Gleich zu Beginn befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre.

Ebenfalls vom Flur aus gelangen Sie in das stilvoll gestaltete Tageslichtbad. Neben einer komfortablen, ebenerdigen Dusche verfügt das Badezimmer zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Alternativ steht den Bewohnern im Untergeschoss ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller zur Verfügung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 44 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine offene Gestaltung ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl vermittelt und einen zentralen Lebensmittelpunkt schafft. Die hochwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die große, L-förmige Dachterrasse mit einer Fläche von über 55 m². Dank ihrer nahezu perfekten Südausrichtung genießen Sie hier vom Vormittag bis in den Abend zahlreiche Sonnenstunden. Ob gemütliche Lounge, großer Esstisch, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder liebevoll gestaltete Pflanzkübel - die außergewöhnliche Größe eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Terrasse zu einem zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel.

Auch die Architektur sowie der Baustandard des im Jahr 2020 errichteten Gebäudes überzeugen auf ganzer Linie. Die moderne Klinkerfassade verleiht dem Haus eine ebenso elegante wie zeitlose Optik. Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern, dreifach verglaste Kunststofffenster, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie geschmackvolle Boden- und Wandbeläge unterstreichen den hohen Wohnkomfort und sorgen zugleich für dauerhaft niedrige Instandhaltungs- und Energiekosten.

Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz auf dem Grundstück. Darüber hinaus stehen im direkten Umfeld umfangreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass auch Besucher jederzeit bequem einen Stellplatz finden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige, abschließbare Fahrradgarage mit Stromanschluss. Hier lassen sich wertvolle Fahrräder und E-Bikes sicher unterbringen und bei Bedarf direkt vor Ort laden. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wurde erst kürzlich frisch gestrichen und präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Für Eigennutzer bedeutet dies einen sofort möglichen Einzug ohne Renovierungsaufwand.

Zudem profitieren Kapitalanleger von einer Immobilie, die ohne weitere Investitionen unmittelbar vermietet werden kann. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch über den Kauf hinaus und unterstützen Sie gerne bei der erfolgreichen Vermietung der Wohnung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Penthousewohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren zu dürfen!

- Penthousewohnung im Staffelgeschoss (2. OG)
- Großzügige Dachterrasse mit über 55 m² Fläche
- Rund 44 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte
- Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Gaszentralheizung & Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Energieeffizienzklasse A+
- Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Klinkerfassade
- Barrierearmer Zugang
- Aufzug vom Keller bis ins Staffelgeschoss
- Video-Gegensprechanlage
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Abschließbare Fahrradgarage mit Stromanschluss für E-Bikes
- Eigenes Kellerabteil
- Eigener Außenstellplatz
- Frisch gestrichene & sofort bezugsbereite Wohnung

SonstigesAnfragen:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen aus Datenschutzgründen im ersten Schritt nur schriftlich beantworten können. Daher möchten wir Sie bitten, diese über das entsprechende Kontaktformular zu stellen. Wir bitten zunächst von telefonischen Anfragen abzusehen.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf externen Dokumenten und von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Haftung für die gemachten Angaben.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen