Mehrfamilienhaus in Ketzin

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1890 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 925 m². Die Immobilie verfügt insgesamt über sechs Wohneinheiten, wovon eine gewerblich vermietet ist.Das Objekt ist überwiegend vermietet und eröffnet durch anstehende Neuvermietungen zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.Mieteinnahmen• Aktuelle Nettokaltmiete: 2.357 € monatlich• Jahresnettokaltmiete (IST): 28.284 €Vermietungssituation• 5 der 6 Einheiten vermietet, 1 Wohnung bezugsfrei• 1 Einheit gewerblich vermietet→ Kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial vorhandenObjektdaten• Baujahr: ca. 1936• Grundstücksfläche: 925 m²• Wohneinheiten: 6• Davon 1 Gewerbeeinheit• Wohnfläche gesamt: 350,48 m²• Gebäudenutzfläche: 445,38 m²• Unterkellerung: ca. 50 %• Geschosse: 2 Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss• Garage im hinteren Gartenbereich (ca. 4,0 m x 5,8 m)

Gebäudebeschreibung• Massivbauweise• Satteldach mit Ziegeleindeckung• Holztreppenhaus• Holzbalkendecken in Ober- und Dachgeschoss• Gas-Zentralheizung im Kellergeschoss• Gemeinschaftsflächen im Keller vorhandenModernisierungen• Sanitärbereiche: ca. 1997• Gas-Zentralheizung erneuert: 2010• Fenster modernisiert: 2024/2025Außenanlagen• Großzügige Gartenfläche• Garage im hinteren Grundstücksbereich• Befestigte Zuwegung und Hoffläche• Müllstellfläche vorhanden• Einfriedung vorhandenHinweisEin ehemaliges Nebengebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und ist perspektivisch zurückzustauen oder zu erneuern. Die Regenentwässerung des Daches ist derzeit noch nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und ist vom Erwerber herzustellen.

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