Reserviert - SEHR GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN BEVORZUGTER UND RUHIGER WOHNLAGE VON RIEGELSBERG

Riegelsberg ist eine Gemeinde im Saarland und liegt nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Sie besteht aus den beiden Gemeindebezirken Riegelsberg und Walpershofen.
Die Gemeinde Riegelsberg hat mit ca. 14.400 Einwohner und durch ihre vielseitigen Geschäfte und Einkaufsmöglichkeien einen städtischen Charakter. Die Lokalitäten sowie Freizeit und kulturellen Angeboteb sind vielfältig.
Die Verkehrssituation in Riegelsberg ist geprägt durch eine bequeme Anbindung mit öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln an die Landeshauptstadt Saarbrücken, sowie nach Heusweiler, Lebach, Völklingen oder andere saarländische Städte und Gemeinden. Über die A1 gelangt man in knapp 10 Minuten nach Saarbrücken.
Zentrales Ortsmerkmal ist die Saarbahn-Trasse, die durch das Zentrum Riegelsberg verläuft.
Die Großgemeinde Riegelsberg und Walpershofen verfügen über sechs Kitas und vier Grundschulen sowie eine Gemeinschaftsschule.

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus hat einer gute und klassische Raumaufteilung. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielseitig.
Linksseitig des Wohnhauses befindet sich die Garage mit Stellplatz. Die eingezogenenen Decke in der Garage bietet zusätzlichen Stauraum. Rechtsseitig des Hauses kann eine Einfahrt für zusätzliche PKW-Stellfläche geschaffen werden.

Das Haus befindet sich in einer sehr bevorzugten und ruhigen Wohnlage. Bei der Anwohnerstraße handelt es sich um eine verkehrsberuhigten Zone.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Eingansbereich mit Diele und Treppenhaus
- Gäste WC mit Dusche
- Arbeitszimmer
- Große Küche (Einbauküche)
- Esszimmer mit Ausgang zur seitlichen Terrasse
- Wohnzimmer mit Ausgang zur hinteren Terrasse
Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Ankleide und Ausgang zum Balkon
- Kinderzimmer
- Großes Badezimmer mit Wanne und Dusche
Kellergeschoss:
- Heizungsraum mit Arbeitsbereich
- Großer Hobby- und Freizeitraum
- Vorratsraum
- Kellerraum
- Hausanschlußraum

Die Gaszentralheizung von Weishaupt - neue Brennwerttechnik wurde ca. 2021 neu installiert.
Das Dach wurde 2007 neu mit Tonziegeln eingedeckt.
Die Rollläden werden im Wohnzimmer elektronisch betrieben und die Fenstern sind überwiegend abschließbar.
Es ist ein freier Kaminzug im Wohnbereich vorhanden.
Die Bodenbeläge der Fußböden sind überwiegend mit Fliesen und Echtholzparkett ausgestattet.
Das Objekt ist mit einer Alarmanlage gesichert.
Die zwei großen Markisen, auf der hinteren und seitlichen Terrasse werden elektrisch betrieben.

Ich stehe Ihnen für weitere Angaben sowie einen Besichtigungstermin gerne jederzeit zur Verfügung.

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Weitere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter www.immobilien-grass.de/datenschutzerklaerung/e.StichworteNutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2020