GROßES WOHN- GESCHÄFTSHAUS IN GUTER ORTSKERNLAGE VON SPIESEN

Die Großgemeinde Spiesen-Elversberg mit ca. 12.800 Einwohnern liegt zwischen der Kreisstadt Neunkirchen und der Mittelstadt St. Ingbert. Es ist eine direkte Anbindung an die Autobahn A8 und eine sehr gute an die A6 gegeben. Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Es ist eine sehr gute bzw. direkt Anbindung vor dem Haus, an die öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden.

Die Großgemeinde Spiesen-Elversberg bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Aldi, Lidl, Wasgau) uvm. sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen und die erweiterte Gesamtschule befinden sich am Ort. Spiesen-Elversberg ist durch den Fußballverein SVE weit über die Grenzen bekannt. Der Ort bietet vielseitige Sport und Freizeitaktivitäten für jede Altersgruppe. Die weiterführenden Schulen, Gymnasien und Realschulen sind in St. Ingbert und Neunkirchen.

Dieses großzügige Wohn- Geschäftshaus ist ca. im Jahre 1910 erbaut worden. Es erfolgten seit 1935 und die nachfolgenden Jahren mehrere Umbaumaßnahmen sowie Anbau- und Aufstockungen. Das Anwesen befindet sich in bester Ortskernlage von Spiesen.

Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus in 66583 Spiesen-Elversberg, Hauptstraße 133 und 135 befindet sich auf einer Parzelle mit zwei Eingängen wie nachfolgend aufgeführt dar:

Das Wohn- Geschäftshaus hat zwei Haupteingänge zu den Wohnungen in den Obergeschossen.
Im Erdgeschoss des gesamten Anwesens befinden sich drei vermietete Ladenlokale mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 185 qm.

Im Haus Nr. 133 befinden sich drei Wohnungen mit einer gesamt Wohnfläche von ca. 142 qm. Es sind im ersten Obergeschoss und zweiten Obergeschoss je eine Wohnung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung im Anbau zum Garten gerichtet.

Im Haus Nr. 135 sind zwei große Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 216 qm Wohnfläche. Die Aufteilung der sehr geräumiger Zimmer sind vielfältig. Beide Wohnungen sind Miet- und Pachtfrei.

Die gesamte Nettomiete beträgt bei Vollauslastung ca. 32.700 € jährlich.

Die Baupläne für das Anwesen liegen vor und der Energieausweis ist von den Eigentümern in Auftrag gegeben und wird zeitnah eingestellt.

Das Haus ist voll unterkellert und überwiegend mit weißen Holz- und teilweise mit Kunststofffenstern ausgestattet.

Ich stehe Ihnen für Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin des gesamten Objektes, gerne jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung.

SonstigesLiebe Interessentinnen und Interessenten, um Ihnen möglichst schnell ausführliche Informationen und die Adresse der von Ihnen angefragten Immobilie zukommen zu lassen, teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Adresse und Ihre Rufnummer in Ihrer Anfrage mit. Wir werden Ihnen umgehend ein Exposé zusenden. Für einen kurzfristigen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 06821-741495 gerne jederzeit zur Verfügung. Falls von Ihnen gewünscht, vermitteln wir Ihnen gerne eine kompetente Finanzierungsberatung.

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Weitere Hinweise finden Sie unter www.immobilien-grass.de/datenschutzerklaerung/e.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteNutzfläche: 185,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 1968