Eigentumswohnung in Top-Lage von St. Johannis in unmittelbarer Nähe zur Sebalder Altstadt

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil St. Johannis und in unmittelbarer Nähe zur Sebalder Altstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Ebenso sind Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Die Haltestelle Tiergärtnertor ist ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Von hieraus sind Bus – und – Straßenbahnlinien erreichbar. Durch die Nähe zur Bundesstraße 4 und zum Altstadtring sind Sie verkehrsmäßig perfekt angebunden und genießen trotzdem die ruhige Lage einer Seitenstraße. Der Burggraben ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet trotz der innenstädtischen Lage ausreichend Naherholung. Weitere Parkanlagen in der Nähe sind die Hallerwiese und der Kontumazgarten.

Das Teileigentum befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und kann sowohl als Büro/Praxis oder auch als 2 Raumwohnung genutzt werdenDie Immobilie kann kurzfristig bezogen werden, da Sie aktuell leer steht.Die Liegenschaft wurde die letzten Jahre als kleine Kanzlei genutzt und dürfte auch in dieser Form weiter genutzt werden. Ebenso wäre die Nutzung als kleine Praxis oder Kosmetikstudio denkbar. Natürlich wäre auch die Wiedernutzung als 2-Raumwohnung auf Grund der guten Wohnlage sehr sinnvoll. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung/Kanzlei. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, welcher als zentrales Element alle Räume miteinander verbindet. Alle Zimmer sind flurläufig erreichbar. Im Flur befinden sich die Garderobe sowie ein großer Einbauschrank. Es sind 3 helle Büros in der Immobilie vorhanden. Durch die hohen Decken (3,54 Meter) und die großflächigen Fenster ergibt sich eine entspannte Arbeitsatmosphäre. In den Büros sind bereits ausreichend Steckdosen verbaut. Daher sind bei der Nutzung als Gewerbeeinheit keine größeren Investitionen nötig. Eine Wirtschaftsküche samt Einbaugeräten ist vorhanden und im Kaufpreis bereits inkludiert. Ein Gästebad rundet die Immobilie ab. Ebenfalls gehören ein Kellerabteil und ein Dachbodenabteil zur Wohnung. Der gemeinschaftliche Waschraum kann ebenfalls genutzt werden.Eine Wiedernutzung als Wohnung wäre einfach möglich. Hierzu müsste die Wand zwischen Gästebad und Wirtschaftsküche herausgenommen werden. So kann ein schönes Bad entstehen. Im 2. Büroraum sind alle Anschlüsse für eine Küche bereits vorhanden. Die übrigen 2 Büroräume könnten als großzügiger Wohnraum und als Schlafzimmer verwendet werden. Die Wiederherstellung der Wohnnutzung würde die Immobilie insgesamt aufwerten.

Die angebotene 2-Raumwohnung befindet sich in einem 1952 wieder errichteten Mehrfamilienhaus mit 14 Parteien. Das Haus und das Teileigentum machen einen sehr gepflegten Eindruck und wurden laufend in Stand gehalten. Die Hausreinigung sowie der Winterdienst werden durch einen Hausmeisterdienst erledigt. In der Wohnung wurden im Jahr 2008 neue Kunststoffisolierfenster verbaut. 2024 wurde ein neuer Gaseinzelofen in den vorhandenen Kachelofen integriert. In den Zimmern sind Teppichfliesen verlegt. Und in den Nasszellen PVC – Böden. Eine Gegensprechanlage befindet sich im Flur. Die Elektroinstallation und die Leitungen wurden in den 90er Jahren neu gelegt.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die in einer pulsierenden Umgebung leben möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. Mit ihren modernen Annehmlichkeiten und der zentralen Lage ist sie die perfekte Wahl für Singles oder Paare, die das Stadtleben genießen wollen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihre neue Wohnung zu entdecken!HinweisDa wir die Angaben und Daten für Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Daten und Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümerin übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die von uns angebotenen Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale ( Zustand, Sanierungen, Renovierungen und Ausbaumöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer kann ebenso keine Haftung übernommen werden.