Schöne Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen und Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss in wunderschöner Lage von Lohe

Der Nürnberger Stadtteil Lohe gehört zur Kulturlandschaft Knoblauchsland mit seinen Gemüsefeldern. Sie profitieren von einer dörflichen, ruhigen Lage. Mit seiner Nähe zum Nürnberger Flughafen, den Bundesstraßen 2 und 4 sowie zur Autobahn ist Lohe verkehrlich sehr gut gelegen. Durch die Lage außerhalb der Einflugschneise kriegt man vom Flughafen nicht viel mit. Auch der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle „Am Bäumling“ ist nur wenige Meter entfernt. Zur U-Bahn ist es ein knapper Kilometer zum Laufen. Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad braucht man ca. 15 Minuten, um in die Nürnberger Innenstadt zu gelangen. Der Reichswald sowie der Marienbergpark laden zum Sport oder einfach nur zum Verweilen in der Natur ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung zur Immobilie.

Es handelt sich hierbei um eine gepflegte 2-Familiendoppelhaushälfte nebst Garage und großen Garten. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in das helle Treppenhaus. Der Treppenbelag ist aus Marmor. Beim Betreten der Erdgeschosswohnung erreichen Sie den Flur, welcher als zentrales Element alle Räume miteinander verbindet. Alle Zimmer sind flurläufig erreichbar. Das schöne Schlafzimmer ist ebenso wie das Wohnzimmer nach Süden ausgelegt. Durch das helle Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse, wo sich schöne Stunden im Freien verbringen lassen. Das Tageslichtbad hat eine einfache Ausstattung. Hierzu zählen: Dusche, Badewanne, Heizkörper, Waschtisch und WC. Eine zweiseitige Küche rundet diese schöne Wohnung ab. Im Schlafzimmer ist ein zeitloser Laminatboden verlegt worden. Im Wohnzimmer befindet sich Parkett und Küche und Bad sind gefliest. Die obere Wohnung ist baugleich mit der unteren. Die einzigen Unterschiede zur unteren Wohnung sind, dass im Wohnzimmer Laminatboden verlegt wurde und sich dort der Zugang zum Balkon befindet. Ebenso erreichen Sie durch das Treppenhaus das Dachgeschoss, wo sich ein weiterer abgeschlossener Raum befindet. Der Dachbodenausbau ist bereits vorbereitet. Hier könnte einfach ein neuer Wohnraum entstehen. Eine kleine dritte Wohnung mit ca. 48m² Wohnfläche wäre dort ebenso vorstellbar. Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller lässt sich durch das Treppenhaus, sowie die Kelleraußentreppe erreichen und ist komplett trocken. Im Keller befindet sich der Tankraum, Heizraum, Waschküche und ein zusätzlicher großer Hobbykeller. Dieser ist beheizbar. Ein Vorratsraum ist dem Tankraum vorgelagert.

Das angebotene Zweifamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend in Stand gehalten. So wurden 2011 in die Wohnungen Isolierfenster aus Kunststoff eingebaut. Die Heizungsanlage hat man im Jahr 2012 erneuert und der Dachausbau wurde vorbereitet. Die Fassade ist mit Eternitplatten verkleidet. Das Haus weißt keinen großen Renovierungsstau auf. Allerdings sollte über die Erneuerung der Bäder und den Austausch der Treppenhausfenster sowie der Eingangstür nachgedacht werden. Kleinere Schönheitsreparaturen gibt es natürlich auch. Alle Fenster haben Rollos, welche händisch bedient werden. An Balkon und Terrasse befinden sich Markisen. Über die Einfahrt des Anwesens erreichen Sie die trockene Einzelgarage mit vorgelagerter Stellplatzmöglichkeit. Mit ein wenig Aufwand lässt sich aus diesem Haus ein wunderschönes Familienheim in einzigartiger Umgebung machen.

BesonderheitenHierzu kann man natürlich den wunderschönen Vorgarten mit seiner Terrasse zählen. Hier lassen sich schöne Abende verbringen. Ein weiteres Highlight ist natürlich der größere hinter dem Haus befindliche Garten. Hier lassen sich eigene Träume verwirklichen. Außerdem ist dieser absolut blickgeschützt. Erreichbar ist der Garten über die Kellertreppe oder über die Garage. Durch die Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses kann man das Haus, individuell auf seine Bedürfnisse, ohne großen Aufwand, anpassen. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre denkbar.BesichtigungstermineGerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte lassen Sie uns vorher das ausgefüllte Kontaktformular zukommen.HinweisDa wir die Angaben und Daten für Immobilienangebote nicht alle selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Daten und Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die von uns angebotenen Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Zustand, Sanierungen, Renovierungen und Ausbaumöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer kann ebenso keine Haftung übernommen werden.