Durchdachtes Reihenmittelhaus - modern, gepflegt und energieeffizient

Die Immobilie befindet sich im Westen Hannovers im charmanten Stadtteil Ahlem, der etwa 6?km vom Stadtzentrum entfernt liegt. Eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün, kombiniert Ahlem städtisches Leben mit einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Parks, Gärten und ruhigen Straßen, was sie besonders attraktiv für Erholungssuchende und Naturliebhaber macht. Besonders hervorzuheben: Der Parkeingang liegt direkt vor dem Haus. Von hier erreicht man die nächstgelegene Grundschule in nur etwa fünf Minuten zu Fuß durch den Park - lediglich eine wenig befahrene Straße ist zu überqueren. Das macht die Lage insbesondere für Familien mit Kindern noch attraktiver.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B441 sowie die Wunstorfer Landstraße erreicht man die Innenstadt von Hannover und angrenzende Stadtteile schnell und unkompliziert. Der Stadtteil ist zudem an das Netz der Stadtbahnlinien 10 angebunden, die in kurzen Taktungen verkehren und eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof sowie zur City bieten. Auch mit dem Fahrrad oder Auto ist man gut angebunden, und der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in etwa 20 Minuten erreichbar.

Ahlem selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Familien bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Kitas, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in benachbarten Stadtteilen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht Ahlem besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren.

Die Wohnqualität in Ahlem ist hoch und spiegelt sich in einem vielfältigen Mix aus gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und modernen Neubauten wider. Dieser harmonische Charakter verleiht dem Stadtteil ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt bietet Ahlem eine ideale Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen - ein lebenswerter Ort in direkter Nähe zur Landeshauptstadt Hannover.

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2010 liegt in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hannover-Ahlem und bietet mit ca. 149 m² Wohnfläche sowie einem schönen Garten den idealen Rahmen für das Familienleben mit zwei oder drei Kindern.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die durchdachte Aufteilung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC - perfekt für Jacken, Schulranzen und alles, was im Alltag schnell griffbereit sein muss. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich. Hier wird gemeinsam gekocht, gespielt, gelacht und gelebt. Große Fenster sorgen für viel Licht und schaffen eine warme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten - ein wunderbarer Ort für Grillabende, Kindergeburtstage oder entspannte Sommernachmittage.

Das 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept: Ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide und der Möglichkeit zur einfachen Teilung in zwei Zimmer, ein helles Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und Badewanne sowie ein Kinderzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Spielzimmer.

Das 2. Obergeschoss bietet Raum für Individualität:
Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, ein Arbeitszimmer für Homeoffice oder Hausaufgaben sowie ein geräumiges Gästezimmer, das ebenso gut als zusätzliches Kinder- oder Jugendzimmer genutzt werden kann - perfekt für wachsende Familien.

Zusätzliche Stellfläche im Dachgeschoss dient als praktischer Kellerersatz und bietet ausreichend Platz.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage.
Im gesamten Haus - mit Ausnahme der Badezimmer - sorgen hochwertige Parkettböden für ein warmes und wohnliches Ambiente. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und sofort einsatzbereit.

Auch energetisch überzeugt das Haus:
Mit der Energieeffizienzklasse A+, Gas-Zentralheizung und solarunterstützter Warmwasseraufbereitung wohnen Sie hier nachhaltig und zukunftsorientiert.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und schafft ideale Voraussetzungen für ein lebendiges Familienleben - mit ausreichend Platz für jede Lebensphase, ruhigen Rückzugsbereichen und einem Garten als grünem Mittelpunkt.

- Reihenmittelhaus von 2010
- 5 Zimmer mit Option auf 6
- Garten und überdachte Terrasse
- Garage mit 15 m²
- Geräumige Zimmer
- 2 Vollbäder, 1 Gäste-WC
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Parkett-, und Fliesenböden
- Stauraum im Dachboden
- Energiewert A+
- Warmwasseraufbereitung über Solar
- Gasbrennwertheizung
- Pv-Anlage als Unterstützung (800watt)
- Unterirdischer Regenwassertank (1000 Liter) integriert mit Gartenpumpe
- Elektrische Außenjalousien in allen Zimmern des Erdgeschosses und des zweiten Obergeschosses
- SmartHome Integration (Jalousien, Rauchmelder, Garagentor Öffner usw.)
- Glasfaseranschluss

SonstigesZögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen.

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