Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Endlage mit Garten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wolfenbüttel. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung, begrünte Grundstücke und eine angenehm zurückgezogene Atmosphäre geprägt - ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch die Wolfenbütteler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und dem historischen Stadtbild lässt sich in kurzer Zeit erreichen.

Wolfenbüttel verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Braunschweig und das weitere Umland. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Wert legen.

Durch die Kombination aus einem familienfreundlichen Wohnumfeld, kurzen Wegen innerhalb Wolfenbüttels und der guten regionalen Anbindung bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit und angenehme Wohnqualität.

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Wolfenbüttel überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem Platzangebot, das sich über mehrere Ebenen erstreckt. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei Zimmer im Obergeschoss sowie ergänzende Flächen im ausgebauten Dachgeschoss und Keller schaffen vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst ein geräumiger Eingangsbereich, von dem aus sich das Erdgeschoss erschließt. Neben einem Gäste-WC gelangen Sie von hier sowohl in die Küche als auch in den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und überzeugt mit großzügigen Arbeits- und Stauraumflächen. Die vorhandenen Elektrogeräte befinden sich im Eigentum des Mieters und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Besonders charmant ist der kleine Erker mit seinen großzügigen Fensterflächen, der der Küche zusätzlichen Charakter verleiht und für viel Tageslicht sowie einen schönen Blick ins Grüne sorgt.

Weiter führt der Weg in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre. Der gute Zuschnitt ermöglicht es, einen gemütlichen Wohnbereich und einen größeren Essplatz harmonisch miteinander zu verbinden. Ein bereits vorhandener Kaminanschluss bietet zudem die Möglichkeit, den Wohnbereich um eine Feuerstelle zu ergänzen und so eine besonders behagliche Atmosphäre zu schaffen.

Von hier gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den geschützten Garten. Ein besonderer Vorteil ist die Position als letztes Haus einer kleinen Reihenhauszeile mit insgesamt drei Einheiten. Durch diese Endlage und die gewachsene Begrünung präsentiert sich der Außenbereich angenehm ruhig und geschützt und vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Eine weitere Treppe führt in das im Jahr 2006 ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 32 m². Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 119 m² enthalten und bietet somit zusätzlichen Raum. Dachschrägen und Dachflächenfenster verleihen diesem Bereich einen besonderen Charakter. Maßgefertigte Einbauschränke und Regale nutzen die vorhandenen Flächen geschickt aus und schaffen wertvollen Stauraum.

Zusätzlichen Platz bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses mit einer Fläche von ca. 65 m². Mehrere Räume eröffnen hier praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Vorräte, Hauswirtschaft, Werkstatt oder Hobby. Die Kellerfläche ist nicht Bestandteil der Wohnfläche.

Ein zum Haus gehörender Carport rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables Parken in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Das derzeit vermietete Reihenendhaus eignet sich mit seiner klassischen und zugleich vielseitigen Aufteilung insbesondere für Familien. Die ruhige Endlage innerhalb der kleinen Hauszeile und das grüne Umfeld runden den angenehmen und familienfreundlichen Wohncharakter der Immobilie ab.

- Gepflegtes Reihenendhaus als letztes Haus einer kleinen Reihe mit insgesamt drei Einheiten
- Grundstück mit ca. 296 m² zzgl. 1/3-Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Wege- und Carportfläche
- Ca. 119 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
- Vorhandener Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Separate Küche mit Einbauküche (Elektrogeräte des Mieters nicht im Kaufumfang enthalten)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Drei vielseitig nutzbare Zimmer im Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Ausgebautes Dachgeschoss mit 32 m² und maßgefertigten Einbauschränken
- Vollständig unterkellert mit mehreren Abstell- und Nutzräumen
- Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen
- Terrasse mit angrenzendem, geschütztem Garten und Gartenhaus
- Ruhige Endlage mit gewachsener Begrünung
- Gasheizung
- Zum Haus gehörender Carport
- Immobilie derzeit vermietet

SonstigesZögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen.

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Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 65,00 m², Dachbodenfläche: 32,00 m², Lage in der Siedlung