Seltene Gelegenheit !!! Großzügige 6-Zi-WHG mit EBK, Terrasse und mögl. Dachterrasse zu verkaufen !!!

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, nur wenige Schritte vom Bahnhof in Weiden entfernt. Die Zug- und Busverbindung liegt quasi vor der Haustür, und der Anschluss an die Autobahn A93 ist ebenfalls schnell erreichbar. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf abdecken.Weiden in der Oberpfalz bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Hier profitieren Sie von einem hohen Freizeitwert: Ob Sport, Kultur oder Erholung – die Stadt hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Auch Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sowie diverse Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Genießen Sie die optimale Kombination aus Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit!

Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen !Die angebotene 6-Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² wurde ursprünglich 1960 erbaut und im Jahr 2004/2014 umfangreich renoviert. Sie befindet sich in zentraler Lage von Weiden und überzeugt durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie solide Bausubstanz. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur mit separatem Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Die durch einen Rundbogen abgetrennte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, ergänzt diesen Bereich perfekt. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeiten und Waschmaschinenanschluss.Im Obergeschoss finden Sie ein komfortables Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bürozimmer sowie einen Abstellraum, der sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank eignet. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem großen Waschbecken, einer Dusche und einem WC ausgestattet und punktet darüber hinaus mit Einbaumöbeln, die das Angebot abrunden. Ein weiteres Highlight ist eine optionale Dachterrasse, die über das Büro erreichbar wäre.Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen!

Die Immobilie wurde 2004 umfangreich renoviert und bietet zahlreiche moderne Annehmlichkeiten. Dazu zählen eine Außendämmung, 2-fach verglaste Kunststofffenster, neue Elektro- und Wasserleitungen, neue Türen und erneuerte Marmorheizungen. Das Erdgeschoss ist mit stilvollen Granitböden ausgestattet, während im Obergeschoss Laminatböden verlegt wurden. Die Bäder wurden ebenfalls saniert, und im Jahr 2014 wurde eine neue Einbauküche integriert.Zusätzlich wurde vor etwas 6 Jahren eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Bei Bedarf könnte das Heizungssystem umgebaut und eine moderne Luftwärmepumpe integriert werden, um den Energieverbrauch noch weiter zu optimieren. Diese sorgfältigen Renovierungsarbeiten machen die Immobilie zu einem komfortablen und zukunftssicheren Zuhause.

Das Gebäude wurde im Jahr 2003 in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt, die sich auf einem ca. 234 qm großen Grundstück befinden. Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt jeweils 50 %. Die angebotene Wohnung mit Dachterrasse im Sondereigentum befindet sich im ruhigen hinteren Teil des Anwesens.Ein Hausverwalter ist nicht notwendig, da alle Entscheidungen unkompliziert und direkt zwischen den beiden Eigentümern getroffen werden. Dies sorgt für ein harmonisches Miteinander und vermeidet mögliche Konflikte. Die Hausanschlüsse der Wohnung befinden sich in der anderen Hälfte, was die Abwicklung ebenfalls einfach und reibungslos gestaltet. Die Wohnung ist seit dem 27.03.2025 an ein amerikanisches Pärchen für 1.600,00 € inkl. aller Nebenkosten zzgl. Strom vermietet. Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße, wobei kein fester Stellplatz der Wohnung zugeordnet ist. Bei Verfügbarkeit könnte ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünften und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.