Traumhaftes Mehrfamilienhaus direkt am Wasser

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Havelberg, einer historisch geprägten Stadt im Landkreis Stendal im Norden Sachsen-Anhalts. Die Stadt liegt reizvoll an der Mündung der Havel in die Elbe und ist insbesondere durch ihre historische Altstadt, die beeindruckende Dominsel sowie die zahlreichen Wasser- und Naturlandschaften geprägt.

Havelberg verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit größerer Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt vorhanden und teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Die besondere Lage zwischen Havel und Elbe macht Havelberg zudem zu einem attraktiven Wohn- und Freizeitstandort. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Wasserwege der Havel und Elbe bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Restaurants und Geschäften verleiht der Stadt ein besonderes Flair.

Nähe zu Berlin und gute Verkehrsanbindung

Ein weiterer Pluspunkt ist die vergleichsweise gute Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Berlin. Havelberg liegt rund 100 Kilometer nordwestlich von Berlin. Je nach Verkehrslage ist die Berliner Innenstadt mit dem Auto in etwa 1 bis 1,5 Stunden erreichbar.

Auch die Bahnanbindung über den nahegelegenen Bahnhof Glöwen bietet einen zusätzlichen Vorteil. Der Bahnhof liegt an der wichtigen Bahnstrecke Berlin-Hamburg und ermöglicht eine komfortable Anbindung in Richtung Berlin, Hamburg und weitere überregionale Ziele. Damit ist die Region auch für Berufspendler interessant, die regelmäßig auf eine gute Verbindung mit dem öffentlichen Personenverkehr angewiesen sind.

Durch die Kombination aus Straßen- und Bahnanbindung lässt sich Havelberg sowohl mit dem eigenen Fahrzeug als auch mit der Bahn gut erreichen. Dies macht den Standort insbesondere für Menschen attraktiv, die die Ruhe und Lebensqualität einer kleineren Stadt schätzen, gleichzeitig aber die Nähe zu größeren Städten und Ballungsräumen nutzen möchten.

Auch Städte wie Stendal, Rathenow und Wittenberge sind gut erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangeboten.

Wohnen mit Lebensqualität

Havelberg bietet somit eine attraktive Kombination aus historischem Stadtbild, Natur, Wasser, guter Infrastruktur und überregionaler Erreichbarkeit. Insbesondere die Verbindung aus ruhigem Wohnen, der Nähe zur Havel und Elbe sowie der guten Anbindung an die Hauptstadtregion macht den Standort auch für Pendler und Kapitalanleger interessant.

Havelberg - Wohnen zwischen Havel und Elbe, naturnah und dennoch gut angebunden an die Hauptstadtregion.

Traumhaftes Mehrfamilienhaus direkt an der Havel
Wohnen und Investieren in einzigartiger Wasserlage

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Havelberg, bietet eine seltene Kombination aus attraktiver Wohnlage, großzügigen Wohnflächen und unmittelbarem Zugang zur Havel.

Das direkt am Wasser gelegene Anwesen verfügt über fünf Wohneinheiten, die jeweils mit einem Balkon oder einer Terrasse mit herrlichem Blick auf die Havel ausgestattet sind. Die besondere Lage macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer interessanten Immobilie mit besonderem Wohnambiente.

Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über folgende Wohnflächen:

141,0 m²
103,0 m²
75,9 m²
70,6 m²
67,4 m²

Insgesamt ca. 458 m² Wohnfläche

Zusätzlich. ist das Objekt Teilunterkellert, wo jeder Mieter seinen eigenen Kellerbereich hat.

Umfangreich saniert und modernisiert

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2005 umfassend und grundlegend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Fenster und Türen sowie die Elektroanlage vollständig erneuert bzw. modernisiert. Auch die Bäder sowie die Wasser- und Abwasserleitungen wurden im Zuge der Sanierung erneuert.

Im Jahr 2022 wurde zusätzlich eine neue Gas-Zentralheizung installiert, sodass auch die Heizungsanlage dem aktuellen Modernisierungsstand entspricht.

Attraktive Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten

Das Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen besteht ein vielseitiges Nutzungskonzept. Ebenso bietet sich die Immobilie für Käufer an, die selbst in einer außergewöhnlichen Lage wohnen und gleichzeitig weitere Einheiten vermieten möchten.

Einzigartige Lage direkt an der Havel

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist zweifellos die unmittelbare Lage an der Havel mit eigenem Zugang zum Wasser. Die Wohnungen bieten durch ihre Balkone bzw. Terrassen einen direkten Bezug zur reizvollen Wasserlandschaft.

Hier lässt sich Wohnen mit einem besonderen Freizeit- und Erholungswert verbinden. Die Havel und ihre Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wassersport und Erholung.

Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale Lage: Die historische Altstadt von Havelberg ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Oberstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Damit verbindet das Objekt die Ruhe und besondere Atmosphäre einer Wasserlage mit den Vorzügen einer zentralen städtischen Infrastruktur.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint attraktive Wohnflächen, eine besondere Wasserlage und eine zentrale Lage in Havelberg. Die unmittelbare Nähe zur Havel, der Zugang zum Wasser und der Blick von den Balkonen und Terrassen verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter.

Eine Immobilie mit seltenem Standort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung interessant ist.

SonstigesDie Besichtigung dieser Immobilie ist nach Terminabsprache möglich. Um einen Termin zu vereinbaren oder fu?r
weitere Informationen stehe ich ihnen gerne zur Verfu?gung. Sie können mich telefonisch oder auch
per WhatsApp unter 0151-11174592 erreichen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 458,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2022, modernisiert