Den ganzen Tag Sonne und herrliche Ruhe

Das Haus steht als zweitletztes Haus an einem privaten Weg, es gibt daher keinen Durchgangsverkehr. Hier können die Kinder noch auf der Straße spielen!

Durch die Hanglage mit Gefälle in Richtung West überblicken Sie den herrlich im Eschachtal liegenden Ortskern von Niedereschach. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter mit Metzgereifiliale, Bäcker, Getränkemarkt, gastronomische Betriebe und vieles mehr. All dies erreichen Sie bequem mit dem Auto oder auch in nur wenigen Gehminuten zu Fuß. Die Entfernung zum Ortskern beträgt nur wenige hundert Meter.
Der Kindergarten liegt quasi in der Nachbarschaft. Niedereschach bietet zudem eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule zusammen mit der Nachbargemeinde Deisslingen. Es gilt auch hier die Regel: Kurze Beine - kurze Wege.

Was die Lage des Hauptorts Niedereschach angeht, befindet sich dieser ungefähr in der Mitte zwischen Rottweil und Villingen-Schwenningen. Zur nächsten Autobahnauffahrt der A81 sind es ca. 3 km. Die Gemeinde gehört zum östlichen Rande des Schwarzwaldes und bietet ein tolles Freizeit und Erholungsangebot.
Mehr zur Region und zu der Gemeinde Niedereschach erfahren Sie im Internet unter:

www.niedereschach.de

Das Besondere an diesem Haus ist die herrliche Ruhe und die tolle Aussicht. Hier kann man den Alltagsstress hinter sich lassen und sich von den Strapazen des Alltags erholen.

Das Haus wurde teilsaniert. Es wurde eine neue Drainage um das Haus verlegt, die Kellerwände wurden trockengelegt und von außen frisch abgedichtet und isoliert. Danach wurde alles wieder fachmännisch mit Sickerkies und Schotter aufgefüllt, so dass nun keine weitere Feuchtigkeit mehr in die erdberührten Kellerwände einziehen kann. Ebenso wurden die Stellplätze direkt am Haus neu befestigt.

Das Haus ist ideal für die große Familie oder kann mit etwas Aufwand auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Ein Teil des Kellergeschosses ist zu einer Einliegerwohnung mit ca. 56 m² ausgebaut. Die Einliegerwohnung hat 2 Zimmer, eine Küche, ein kleines innenliegendes Bad und einen eigenen ebenerdigen Zugang von der Westseite. In der Einliegerwohnung besteht Renovierungsbedarf.

Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Hier verteilen sich die restlichen ca. 102 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer, eine große Wohnküche, ein Bad und ein separates WC. Ein Teil des großen Balkons mit Ausrichtung nach Südwest ist zu einem geräumigen Wintergarten ausgebaut. Diesen betreten Sie vom Wohnzimmer aus.

Das Dachgeschoss wird bisher nur als Dachboden genutzt - es ist ein Raum als Partyraum ausgebaut. Hier besteht weiteres Ausbaupotential.

Eine Garage ist direkt neben dem Eingang zur Einliegerwohnung, zwei weitere Garagen sind auf dem dazugehörigen Nachbargrundstück, ebenso ein Geräteraum für die Gartengeräte.

Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, dann senden Sie uns eine Anfrage oder rufen Sie uns an. Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1998