Vielseitige Gewerbefläche in attraktiver Lage von Gaienhofen

Die angebotene Ladenfläche überzeugt durch ihre hervorragend sichtbare Lage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße in Gaienhofen am Bodensee. Die hohe Verkehrsfrequenz sorgt für eine ausgezeichnete Wahrnehmung und bietet ideale Voraussetzungen, um Ihr Unternehmen sichtbar zu präsentieren und neue Kunden oder Patienten zu erreichen. Gleichzeitig profitieren Sie von der gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zum Bodenseeufer, das nur rund 180 Meter entfernt liegt. Ob Einzelhandel, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb: Die Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und attraktiver Lage schafft beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.

Die angebotene Ladenfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mischgebäudes mit insgesamt zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Der eigene Eingang direkt von der Hauptstraße sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und einen repräsentativen Zugang für Kunden und Patienten. Über lediglich acht Treppenstufen ist die Einheit bequem erreichbar.

Die ca. 149 m² große Nutzfläche bietet einen flexibel gestaltbaren Grundriss. Im vorderen Bereich befindet sich eine großzügige, lichtdurchflutete Verkaufsfläche mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht und eine optimale Präsentation ermöglichen. Im hinteren Bereich stehen drei weitere Räume, ein breiter Flur sowie ein Personalbereich mit Garderobe, Kunden WC und Dusche zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten wurden über viele Jahre als Apotheke genutzt und sind dadurch insbesondere für eine erneute Nutzung im medizinischen, gesundheitlichen oder dienstleistungsorientierten Bereich interessant. Ein zusätzlicher Hintereingang ermöglicht zudem eine praktische Anlieferung oder einen separaten Zugang für Mitarbeiter. Die derzeit als Teileigentum ausgewiesene Gewerbeeinheit bietet vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen sowie einer Anpassung der wohnungseigentumsrechtlichen Zweckbestimmung grundsätzlich Potenzial für eine Umnutzung zu Wohnzwecken.

Das monatliche Hausgeld inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 475,00 €. Die Gesamtrücklage der WEG beläuft sich zum 31.12.2024 auf 42.186,92 €.

Die Gewerbefläche befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Die großzügige, durch zahlreiche Fenster gut belichtete Ladenfläche verfügt über einen überwiegend gefliesten Boden und bietet eine offene Raumgestaltung.

Im hinteren Bereich befinden sich mehrere separat nutzbare Räume. Das ehemalige Labor ist raumhoch gefliest und mit Wasser sowie vorhandenen Küchenanschlüssen ausgestattet. Ergänzend stehen ein Kühllager, ein Personalbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung über Wandheizkörper. Die vorhandenen Holzfenster sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet. Die Ausstattung und Oberflächen entsprechen überwiegend dem bisherigen Nutzungszustand und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt bei der Besichtigung vor.

SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Wohnadresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.StichworteNutzfläche: 149,38 m², Gesamtfläche: 149,38 m², Verkaufsfläche: 149,38 m²