Direkte Uni-Nähe Lüneburg Bockelsberg 2 Zimmer Eigentumswohnung

Die historische Hanse- und Universitätsstadt Lüneburg liegt im Bundesland Niedersachsen rund 50 km südlich der Hansestadt Hamburg. Mit dieser ist Lüneburg über die Autobahn A 39 und auf der Schiene über einen engmaschigen Fahrplan sowohl mit Regional- als auch Fernzügen verbunden.
In der rd. 80.000 Einwohner umfassenden Fachwerkstadt Lüneburg liegt das angebotene Objekt im gefragten Stadtteil Bockelsberg West im Süden der Hansestadt in der Bertha-von-Suttner-Straße 4.
Sowohl die Leuphana Universität (fast in Sichtweite) als auch viele Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ein im Süden angrenzendes Waldgebiet mit dem Hasenburger Bach ist schnell erreicht, so dass Ihren Freizeitaktivitäten nichts im Wege steht.

Hinweis: Der Verkauf erfolgt im Höchstgebotsverfahren! Eine Provision entfällt!
Angeboten wird eine 2-Zimmer Eigentumswohnung mit rd. 63 m² Wohnfläche im Erdgeschoss rechts in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1997/98. Die Voreigentümerin hatte diese Wohnung als Erstbesitzerin im Jahr 1999 käuflich erworben.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein über 20 m² großes Wohnzimmer und ein knapp 15 m² großes Schlafzimmer. Das Vollbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Abgerundet wird diese helle Wohnung (viele bodentiefe Fenster) durch einen kleinen Abstellraum für Staubsauger, Vorräte etc. Vom Wohnzimmer aus tritt man auf die ruhige Terrasse, auf der man sich wegen der Weitläufigkeit des Gartengrundstücks wie in einem Kleingarten fühlt. Eine elektrische Markise spendet bei Bedarf Schatten.
Abgerundet wird dieses Angebot von elektrischen Rollläden an den meisten Fenstern, die über eine Zeitschaltuhr gesteuert werden können.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz unmittelbar vor der Haustür. Im benachbarten Holzcarport befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum für Fahrräder. - Also alles für eine Vermietung oder Selbstnutzung vorhanden!

Die Wohnung wurde - einschließlich der Einbauküche - vollständig geräumt und steht daher zu einer kurzfristigen Übernahme zur Verfügung. Neben der Beschaffung einer neuen Einbauküche wird die Durchführung von Reinigungs- und Maler-/Bodenbelagsarbeiten empfohlen.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 250 €/mtl. Die Instandhaltungsrücklage nur für diese Wohnung lag zum 31.12.2024 bei rd. 4.600 €.

Der Verkauf wird im Rahmen eines Gebotsverfahrens durchgeführt. Die Ausschreibung des Grundstücks ist für das Land Niedersachsen lediglich eine öffentliche, unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes. Das Land behält die volle Entscheidungsfreiheit darüber, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Vergabe erfolgt. Das Land behält sich auch vor, die Höchstbietenden zu Nachgeboten aufzufordern und einen Nachweis über die Finanzierung zu verlangen. Gesetzte Fristen sind grundsätzlich keine Ausschlussfristen. Bis zum Vorliegen eines unterschriftsreif ausgehandelten Kaufvertragsentwurfs und fester Vereinbarung eines Beurkundungstermins können höhere Angebote berücksichtigt werden. Der vereinbarte Kaufpreis muss grundsätzlich spätestens zur Genehmigung durch den Verkäufer dem Landeskonto gutgeschrieben sein.
Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten an!
Besichtigungstermine werden gerne in Einzelterminen in der Zeit von montags bis freitags durchgeführt. Bitte rufen Sie mich hierzu unter 04131-3019-111 gern an.
Ihrem Erstgebot ist zwingend ein Nachweis über die Finanzierbarkeit beizufügen!

SonstigesDas Objekt ist im Wohnungsgrundbuchblatt 30222 von Lüneburg beim Amtsgericht Lüneburg eingetragen. Rechtlich wird der 466/10.000 Miteigentumsanteil an dem Flurstück 1/109 - Wohnung - sowie an dem Flurstück 1/112 - Verkehrsfläche - beide Flur 38 Gemarkung Lüneburg verkauft. Es handelt sich um Eigentumsgrundstücke - also KEINE Erbpacht. Die Wohnung und der Kellerraum sind als Nummer 6 des Aufteilungsplans bezeichnet, während der Kfz-Stellplatz die Nr. 68 trägt. Der Kaufpreis für diesen Kfz-Stellplatz ist im geforderten Mindestpreis enthalten.

Im Baulastenverzeichnis der Stadt Lüneburg ist unter Nummer 2865 eine Wegebaulast eingetragen, die jedoch dieses Verkaufsobjekt in der Nutzung nicht tangiert.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen