Großzügige 3-Zimmerwohnung mit ca. 120 m²

Attraktive Wohnlage in Eschwege - Zentrumsnah wohnen mit hohem Freizeitwert

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Freiherr-vom-Stein-Straße 38a in 37269 Eschwege, der Kreisstadt des Werra-Meißner-Kreises. Die Lage verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnumgebung mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und einer vielseitigen Infrastruktur.

Die historische Innenstadt von Eschwege mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern, Geschäften, Cafés und Restaurants liegt in gut erreichbarer Entfernung. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Angebote für den täglichen Bedarf.

Auch die Versorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungseinrichtungen ist im näheren Stadtgebiet gewährleistet. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen ergänzen das Angebot und machen Eschwege zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Altersgruppen.

Hoher Freizeit- und Erholungswert

Besonders hervorzuheben ist die landschaftlich reizvolle Lage Eschweges im Werratal. Der beliebte Werratalsee bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Spaziergänge, Radtouren und verschiedene Wassersportaktivitäten.

Darüber hinaus laden die umliegenden Wälder und die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Erholung trägt wesentlich zur Wohn- und Lebensqualität bei.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Eschwege verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B 27, B 249 und B 452 sind die umliegenden Städte und Gemeinden erreichbar.

Der Stadtbahnhof Eschwege bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Ergänzend sorgt das örtliche Busliniennetz für Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.

Attraktiver Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger

Als Kreisstadt und Verwaltungszentrum des Werra-Meißner-Kreises verfügt Eschwege über eine vielseitige Infrastruktur mit Bildungs-, Gesundheits-, Einkaufs- und Freizeitangeboten.

Die Lage in der Freiherr-vom-Stein-Straße bietet damit gute Voraussetzungen für komfortables Wohnen und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Verbindung aus einer gut erreichbaren Innenstadt, einer gewachsenen Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert der Region rundet das attraktive Gesamtbild dieses Wohnstandortes ab.

Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachterrasse, Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Eschwege

In einem modernen, architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten befindet sich diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m².

Das terrassenförmig angelegte Gebäude überzeugt durch seine besondere Bauweise und eine durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Den oberen Abschluss des Gebäudes bildet eine großzügige Penthousewohnung.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss auf der linken Seite und bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, funktionaler Grundrissgestaltung und modernem Wohnkomfort.

Großzügiges Wohnen mit zwei Außenflächen

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 47,72 m². Dieser bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, eine großzügige Essgruppe sowie eine moderne Küchengestaltung.

Direkt angrenzend befindet sich die ca. 17 m² große Dachterrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. An eines der Schlafzimmer grenzt eine ca. 8 m² große Loggia an, die einen zusätzlichen geschützten Außenbereich bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt insgesamt für eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Komfortables Wohnen mit Aufzug und Tiefgarage

Bereits beim Betreten des Gebäudes vermitteln der großzügige Eingangsbereich und das weitläufig gestaltete Treppenhaus ein angenehmes Raumgefühl.

Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Geschosse vom Kellergeschoss bis zur Penthouseebene und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Wohnebenen.

Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt fünf Tiefgaragenstellplätze. Ein Stellplatz ist der angebotenen Eigentumswohnung zugeordnet und bereits für die spätere Installation einer Wallbox vorbereitet.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum mit einer Fläche von ca. 5 m², der praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Vermietung und Kapitalanlage

Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.100,00 €. Daraus ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 13.200,00 €.

Durch das bestehende Mietverhältnis bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine moderne Eigentumswohnung mit bereits vorhandenen Mieteinnahmen suchen.

Gleichzeitig kann die Wohnung auch für Käufer interessant sein, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Hierbei sind die gesetzlichen Regelungen zum bestehenden Mietverhältnis zu berücksichtigen.

Fazit

Diese Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und hohen Wohnkomfort in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten.

Der rund 48 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, die beiden Außenflächen mit insgesamt ca. 25 m², der Personenaufzug sowie der eigene Tiefgaragenstellplatz machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung - diese Wohnung bietet eine interessante Kombination aus Wohnqualität, Komfort und nachhaltiger Nutzbarkeit.

Die angebotene Eigentumswohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige und komfortable Ausstattung sowie eine zeitgemäße und energieeffiziente Gebäudetechnik. Bei der Planung und Errichtung des Mehrfamilienhauses wurde besonderer Wert auf Wohnkomfort, Funktionalität und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung gelegt.

Moderne Heiztechnik und Warmwasserversorgung

Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese versorgt die einzelnen Wohneinheiten mit Heizenergie für die installierten Fußbodenheizungen.

Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in den Wohnräumen und ermöglicht durch den Verzicht auf klassische Heizkörper eine flexible Raumgestaltung.

Auch bei der Warmwasserversorgung wird die Wärmepumpentechnik genutzt. Über einen Wärmetauscher erfolgt zunächst eine Vorerwärmung des Brauchwassers. Anschließend wird das Wasser innerhalb der jeweiligen Wohnung durch einen elektrischen Durchlauferhitzer bedarfsgerecht auf die individuell gewünschte Warmwassertemperatur erwärmt.

Dieses System verbindet die Vorteile einer zentralen Wärmepumpe mit einer dezentralen, bedarfsgerechten Warmwasserbereitung.

Komfortabler Zugang durch Personenaufzug

Ein großzügig gestalteter Eingangsbereich sowie ein weitläufiges Treppenhaus unterstreichen den modernen Charakter des Gebäudes.

Der vorhandene Personenaufzug verbindet das Kellergeschoss mit sämtlichen Wohnebenen bis zur Penthousewohnung. Somit sind sowohl die Wohnungen als auch die Tiefgarage bequem und komfortabel erreichbar.

Tiefgarage mit Vorbereitung für Elektromobilität

Im Kellergeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich insgesamt fünf Tiefgaragenstellplätze.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der angebotenen Eigentumswohnung zugeordnet und gehört zum Verkaufsangebot.

Die Stellplätze sind bereits für die spätere Installation einer Wallbox vorbereitet. Dadurch bestehen die technischen Voraussetzungen, eine Ladeeinrichtung für ein Elektrofahrzeug nachzurüsten.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum mit einer Fläche von ca. 5 m², der praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Zukunftsorientierte Telekommunikationsinfrastruktur

Das Gebäude ist bereits für einen modernen Glasfaseranschluss nach dem FTTH-Standard (Fiber to the Home) vorbereitet.

Die entsprechende Leitungsinfrastruktur wurde bei der Errichtung des Gebäudes berücksichtigt, sodass die Voraussetzungen für eine zukünftige Glasfaseranbindung bis in die einzelnen Wohneinheiten geschaffen wurden.

Damit ist das Gebäude auch hinsichtlich moderner Telekommunikationsanforderungen zukunftsorientiert ausgestattet.

Ausstattungsmerkmale im Überblick

- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Gebäudeheizung
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Warmwasservorwärmung über Wärmetauscher
- Dezentrale Warmwasserbereitung mittels elektrischem Durchlauferhitzer
- Vorbereitung für Glasfaseranschluss (FTTH)
- Personenaufzug vom Kellergeschoss bis zur Penthouseebene
- Großzügiger Eingangsbereich und weitläufiges Treppenhaus
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Vorbereitung zur Installation einer Wallbox

StichworteTV: Kabelanschluss, Sat-AnschlussSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen