Attraktive Rendite in Bestlage – Historisches Investmentjuwel in der Marburger Oberstadt

Lage – zwischen Altstadtromantik und perfekter Anbindung:Von der Haustür aus führt der Weg direkt hinauf zum bekannten Marburger Schloss, das eindrucksvoll über der Stadt thront. Die verwinkelten Gassen, historischen Treppen und das Kopfsteinpflaster verleihen der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre.Ein Haus in der Marburger Oberstadt ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Stück Geschichte. Dieses Objekt verbindet den unverwechselbaren Charme jahrhundertealter Bausubstanz mit einer soliden und attraktiven Einnahmesituation.Ob als Kapitalanlage, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als besonderes Projekt im historischen Umfeld – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:Bushaltestelle in ca. 5 Minuten erreichbarBahnhof in ca. 10 Minuten erreichbarCafés, Restaurants und kleine Boutiquen direkt vor der TürDer Marktplatz mit historischem Rathaus in unmittelbarer NäheKurze Wege zur Philipps-Universität Marburg sowie zu kulturellen EinrichtungenÄrzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbarEin Investment mit Charakter und PerspektiveFazit: Eine seltene Gelegenheit, sich ein renditestarkes Objekt in einer der schönsten Lagen Marburgs zu sichern.

Attraktive Rendite in Bestlage – Historisches Investmentjuwel in der Marburger OberstadtDieses charmante Haus in der Oberstadt von Marburg vereint historischen Charakter mit einer außergewöhnlich attraktiven Rendite. In einer der begehrtesten Lagen der Stadt gelegen, bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Einnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen.Die Immobilie im ÜberblickDas Haus befindet sich im Ensemble-Schutz. Das bedeutet: Die Außenfassade darf nur in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde verändert werden – ein Garant dafür, dass der einzigartige Charakter der Oberstadt dauerhaft erhalten bleibt. Im Inneren hingegen sind individuelle Anpassungen und Modernisierungen problemlos möglich.Einnahmenübersicht (monatlich)Gewerbeeinheit (EG + Lager + 1. OG, ca. 36 qm): 600 €Wohnung 1. OG (ca. 18 qm, Airbnb): ca. 1.000 – 1.500 €Wohnung 2. OG (ca. 30 qm, vermietet): 550 €Wohnung 3. OG (ca. 34 qm, vermietet): 650 €Gesamteinnahmen: ca. 2.800 € – 3.300 € monatlichNebenkosten (monatlich)Gewerbe: 100 €OG (Airbnb): keineOG: 100 €OG: 100 €

SonstigesEin Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.Wichtig zu wissen: Wie für die Oberstadt typisch, verfügt das Haus über keine eigenen Stellplätze – weder davor noch dahinter. Diese Gegebenheit entspricht der historischen Bauweise und ist fester Bestandteil des besonderen Altstadtflairs.Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten BildernEinzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.StichworteNutzfläche: 37,00 m², Gesamtfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 4 Etagen, modernisiertBezugsofort