Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und vielseitigen Extras

🏡 Wohnen in Remseck am Neckar – zwischen Ludwigsburg und Stuttgart hervorragend positioniertRemseck am Neckar verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart. Besonders für Berufspendler ist die Lage interessant, da mehrere der größten Arbeitgeber der Region in einem gut erreichbaren Radius liegen.📚 Schulen & BildungKindergärten und Betreuungseinrichtungen im StadtgebietGrundschulen in verschiedenen Remsecker StadtteilenWeiterführende Schulen in Remseck und im nahen LudwigsburgWeiterführende Bildungs- und Hochschulangebote in Ludwigsburg und StuttgartAnschluss an das Stuttgarter Stadtbahnnetz🛒 Einkauf & NahversorgungIn Remseck selbst stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung:EDEKA Mamsch, Neckarstraße 62–64 – je nach Stadtteil ca. 5–10 FahrminutenLidl, Neckarstraße 120 – ca. 5–10 FahrminutenE center Remseck – ca. 5–10 FahrminutenWeitere Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Geschäfte innerhalb des Stadtgebiets und in den angrenzenden Städten🏢 Arbeitgeber & WirtschaftsstandortDie Nähe zum Wirtschaftsraum Stuttgart ist ein wesentlicher Standortvorteil. Zu den besonders großen und relevanten Arbeitgebern im erreichbaren Umfeld zählen:Mercedes-Benz, Stuttgart-Untertürkheim – ca. 20–30 FahrminutenBosch, Stuttgart-Feuerbach – ca. 20–30 FahrminutenPorsche, Stuttgart-Zuffenhausen – ca. 20–30 FahrminutenMAHLE, Stuttgart – ca. 20–30 FahrminutenDaimler Truck, Großraum Stuttgart – je nach Standort ca. 25–40 Fahrminuten🚗 Verkehr & AnbindungDurch die Lage zwischen Ludwigsburg und Stuttgart sind zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote der Region gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Anbindung an das Stuttgarter Stadtbahnnetz eine attraktive Alternative zum Auto.Die Kombination aus Stadtnähe, guter Nahversorgung und zahlreichen großen Arbeitgebern im erreichbaren Umfeld macht Remseck sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

🏠 Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und vielseitigen ExtrasDiese gepflegte Eigentumswohnung in 71686 Remseck am Neckar verbindet eine praktische Raumaufteilung mit zahlreichen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 65,5 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer mit 2 Schlafzimmern. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohngebäudes aus dem Jahr 1989. Dank des stufenlosen Gebäudezugangs und des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnebene komfortabel und barrierefrei erreichbar.Die Raumaufteilung eignet sich für unterschiedliche Lebenssituationen. Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Bedarf an einem separaten Homeoffice finden hier ebenso passende Voraussetzungen wie Kapitalanleger. Für zusätzlichen Komfort sind die Schlafzimmer mit Fliegennetzen ausgestattet.🌿 Besonders attraktiv ist der rund 10 m² große Balkon, der den Wohnbereich um einen großzügigen Platz im Freien ergänzt. Hier lassen sich beispielsweise eine Sitzgruppe, Pflanzen oder ein kleiner Essbereich unterbringen. Die vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Zusätzlich können die Bewohner eine etwa 125 m² große Gartenfläche gemeinschaftlich nutzen, wodurch weiterer Freiraum zur Verfügung steht.Eine Besonderheit der Wohnanlage ist der voll möblierte Gemeinschaftsraum. Dieser bietet zusätzliche Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten und private Anlässe. Ob Geburtstagsfeier, Grillabend oder geselliges Treffen – Bewohner können hierfür auf einen separaten und bereits eingerichteten Bereich zurückgreifen.Auch innerhalb der Wohnung wurden bereits mehrere Modernisierungen vorgenommen. Das Badezimmer wurde 2019 vollständig erneuert und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster. Damit sind Tageslicht und eine natürliche Belüftung gewährleistet. Im Jahr 2022 folgten weitere Maßnahmen. Dabei wurden Malerarbeiten durchgeführt sowie Bodenbeläge und Küche erneuert.Die vorhandene Einbauküche kann optional für 5.000 € übernommen werden. Somit besteht die Möglichkeit, die vorhandene Küchenlösung direkt weiterzunutzen. Innerhalb der Wohnung kommen Laminat, Fliesen und Kork als Bodenbeläge zum Einsatz und sorgen für unterschiedliche, wohnliche Oberflächen.Neben der eigentlichen Wohnfläche stehen rund 20 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese umfassen einen Keller sowie zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden. Haushaltsgegenstände, Vorräte, Fahrräder oder saisonale Ausstattung lassen sich dadurch bequem außerhalb der Wohnräume unterbringen.Für die Beheizung sorgt eine Gas-Zentralheizung. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Gasanlage. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse D.Nach aktuellem Stand kann über die Hausverwaltung ein Stellplatz für ca. 20 € monatlich angemietet werden. Darüber hinaus stehen im Umfeld kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.Das monatliche Hausgeld beträgt 362 €. Davon werden 100 € der Rücklage zugeführt. Aktuell wird die Wohnung noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Übergabe kann nach Absprache beziehungsweise kurzfristig erfolgen. Der Kaufpreis beträgt 299.000 €.✨ Fazit:Diese Eigentumswohnung bietet mit ca. 65,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und 2 Schlafzimmern eine vielseitige Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger. Der ca. 10 m² große Balkon mit Markise, Aufzug und stufenlose Zugang, die Gartenmitbenutzung auf rund 125 m² sowie der möblierte Gemeinschaftsraum erweitern das Angebot. Hinzu kommen rund 20 m² Nutzfläche, das 2019 vollständig erneuerte Tageslichtbad und weitere Modernisierungen aus 2022. So entsteht ein attraktives Gesamtpaket mit komfortablen Zusatzflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

🏡 Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss📐 Ca. 65,5 m² Wohnfläche🚪 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer🏗️ Baujahr 1989♿ Stufenloser, barrierefreier Zugang🛗 Aufzug vorhanden🦟 Fliegennetze in allen Schlafräumen🌅 Ca. 10 m² großer Balkon☀️ Markise am Balkon vorhanden🌿 Mitbenutzung von ca. 125 m² Gartenfläche🎉 Voll möblierter Gemeinschaftsraum für Geburtstage, Grillabende und gemeinschaftliche Aktivitäten📦 Ca. 20 m² Nutzfläche📦 Keller + zusätzlicher Abstellbereich im Dachboden🛁 Tageslichtbad mit Badewanne – 2019 komplett erneuert🎨 Weitere Modernisierungen 2022🪵 Laminat, Fliesen und Kork🍽️ Einbauküche optional für 5.000 €🔥 Gas-Zentralheizung♨️ Warmwasseraufbereitung über die Gas-Zentralanlage🌱 Energieeffizienzklasse D🚗 Stellplatz über Hausverwaltung für ca. 20 €/Monat anmietbar🅿️ Kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeit im Umfeld💳 Hausgeld 362 €/Monat, davon 100 € Rücklagenzuführung💶 Kaufpreis 299.000 €🔑 Übergabe nach Absprache bzw. kurzfristig möglich👥 Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Sonstiges⚠️ Haftungsausschluss:Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.© Urheberrechtshinweis:Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.StichworteNutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 65,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2022Bezugnach Vereinbarung