Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und attraktiven Gemeinschaftsflächen

🏡 Wohnen in Remseck am Neckar – zwischen Ludwigsburg und Stuttgart hervorragend positioniertRemseck am Neckar verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart. Besonders für Berufspendler ist die Lage interessant, da mehrere der größten Arbeitgeber der Region in einem gut erreichbaren Radius liegen.📚 Schulen & BildungKindergärten und Betreuungseinrichtungen im StadtgebietGrundschulen in verschiedenen Remsecker StadtteilenWeiterführende Schulen in Remseck und im nahen LudwigsburgWeiterführende Bildungs- und Hochschulangebote in Ludwigsburg und StuttgartAnschluss an das Stuttgarter Stadtbahnnetz🛒 Einkauf & NahversorgungIn Remseck selbst stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung:EDEKA Mamsch, Neckarstraße 62–64 – je nach Stadtteil ca. 5–10 FahrminutenLidl, Neckarstraße 120 – ca. 5–10 FahrminutenE center Remseck – ca. 5–10 FahrminutenWeitere Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Geschäfte innerhalb des Stadtgebiets und in den angrenzenden Städten🏢 Arbeitgeber & WirtschaftsstandortDie Nähe zum Wirtschaftsraum Stuttgart ist ein wesentlicher Standortvorteil. Zu den besonders großen und relevanten Arbeitgebern im erreichbaren Umfeld zählen:Mercedes-Benz, Stuttgart-Untertürkheim – ca. 20–30 FahrminutenBosch, Stuttgart-Feuerbach – ca. 20–30 FahrminutenPorsche, Stuttgart-Zuffenhausen – ca. 20–30 FahrminutenMAHLE, Stuttgart – ca. 20–30 FahrminutenDaimler Truck, Großraum Stuttgart – je nach Standort ca. 25–40 Fahrminuten🚗 Verkehr & AnbindungDurch die Lage zwischen Ludwigsburg und Stuttgart sind zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote der Region gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Anbindung an das Stuttgarter Stadtbahnnetz eine attraktive Alternative zum Auto.Die Kombination aus Stadtnähe, guter Nahversorgung und zahlreichen großen Arbeitgebern im erreichbaren Umfeld macht Remseck sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

🏠 Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und attraktiven GemeinschaftsflächenIn 71686 Remseck am Neckar erwartet Sie eine gepflegte und in wichtigen Bereichen modernisierte Eigentumswohnung, die ein durchdachtes Raumkonzept mit komfortablen Ausstattungsmerkmalen verbindet. Auf rund 65,5 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Damit eignet sich die Immobilie für Paare, kleine Familien und Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf ebenso wie für Kapitalanleger, die eine flexibel nutzbare Wohnung suchen.Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohngebäudes aus dem Jahr 1989. Besonders komfortabel sind der stufenlose Zugang zum Gebäude und der vorhandene Aufzug. Dadurch ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und bietet eine angenehme Erschließung im Alltag.Ein attraktiver Bestandteil des Wohnkonzepts ist der rund 10 m² große Balkon. Hier lässt sich problemlos ein gemütlicher Sitz- oder Essbereich gestalten. Die vorhandene Markise spendet an sonnigen Tagen Schatten und macht den Außenbereich während der warmen Monate besonders angenehm. Zusätzlich steht den Bewohnern eine Gartenfläche von ca. 125 m² zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und erweitert das Angebot um weiteren Freiraum im Grünen.Ein besonderes Extra der Wohnanlage ist der voll möblierte Gemeinschaftsraum. Dieser kann von den Bewohnern für unterschiedliche Anlässe genutzt werden und bietet zusätzlichen Platz außerhalb der eigenen vier Wände. Ob Geburtstagsfeier, Grillabend oder geselliges Beisammensein – für gemeinsame Aktivitäten steht damit ein bereits eingerichteter Bereich zur Verfügung.Auch innerhalb der Wohnung wurden in den vergangenen Jahren wichtige Modernisierungen vorgenommen. Das Badezimmer wurde 2019 vollständig renoviert und verfügt über Tageslicht und eine Badewanne. Im Jahr 2022 folgten weitere Maßnahmen: Neben Malerarbeiten wurden Bodenbeläge und Küche erneuert. Die vorhandene Einbauküche kann optional für 5.000 € übernommen werden, sodass auf Wunsch eine bereits eingerichtete Küchenlösung zur Verfügung steht.Bei den Bodenbelägen kommen Laminat, Fliesen und Kork zum Einsatz. Praktisch sind außerdem die in allen Schlafzimmern vorhandenen Fliegennetze, die insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.Neben der Wohnfläche stehen insgesamt rund 20 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese umfassen einen Keller sowie zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden. Vorräte, Haushaltsgegenstände, saisonale Ausstattung oder andere Dinge können somit außerhalb der eigentlichen Wohnräume untergebracht werden.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Auch die Warmwasseraufbereitung wird zentral über die Gasanlage gewährleistet. Für die Immobilie ist die Energieeffizienzklasse D ausgewiesen.Für ein Fahrzeug besteht nach aktuellem Stand die Möglichkeit, über die Hausverwaltung einen Stellplatz für ca. 20 € monatlich anzumieten. Zusätzlich befinden sich im Umfeld kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten.Das monatliche Hausgeld beträgt 362 €, wovon 100 € der Rücklage zugeführt werden. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache beziehungsweise kurzfristig übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 299.000 €.✨ Fazit:Diese Wohnung bietet weit mehr als eine klassische 3-Zimmer-Aufteilung. Ca. 65,5 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmer, stufenloser Zugang, Aufzug, rund 10 m² Balkon mit Markise, Gartenmitbenutzung, möblierter Gemeinschaftsraum und ca. 20 m² Nutzfläche schaffen ein vielseitiges Gesamtangebot. Die Modernisierungen von 2019 und 2022, das Tageslichtbad, die optional erhältliche Einbauküche und die kurzfristige Verfügbarkeit ergänzen das Gesamtbild. Damit bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Voraussetzungen in Remseck am Neckar.

🏡 Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss📐 Ca. 65,5 m² Wohnfläche🚪 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer🏗️ Baujahr 1989♿ Stufenloser, barrierefreier Zugang🛗 Aufzug vorhanden🦟 Fliegennetze in allen Schlafräumen🌅 Ca. 10 m² großer Balkon☀️ Markise am Balkon vorhanden🌿 Mitbenutzung von ca. 125 m² Gartenfläche🎉 Voll möblierter Gemeinschaftsraum für Geburtstage, Grillabende und gemeinschaftliche Aktivitäten📦 Ca. 20 m² Nutzfläche📦 Keller + zusätzlicher Abstellbereich im Dachboden🛁 Tageslichtbad mit Badewanne – 2019 komplett erneuert🎨 Weitere Modernisierungen 2022🪵 Laminat, Fliesen und Kork🍽️ Einbauküche optional für 5.000 €🔥 Gas-Zentralheizung♨️ Warmwasseraufbereitung über die Gas-Zentralanlage🌱 Energieeffizienzklasse D🚗 Stellplatz über Hausverwaltung für ca. 20 €/Monat anmietbar🅿️ Kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeit im Umfeld💳 Hausgeld 362 €/Monat, davon 100 € Rücklagenzuführung💶 Kaufpreis 299.000 €🔑 Übergabe nach Absprache bzw. kurzfristig möglich👥 Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Sonstiges⚠️ Haftungsausschluss:Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.© Urheberrechtshinweis:Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.StichworteNutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 65,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2022Bezugnach Vereinbarung