Reihenmittelhaus in Jülich: Teilweise modernisierungsbedürftig & vermietet, 6 Zimmer, ca. 157 m²

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Jülich, einer lebendigen Stadt in Nordrhein-Westfalen, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Natur und Kultur besticht. Jülich ist bekannt für seine historische Altstadt und bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, die von gut sortierten Supermärkten bis hin zu charmanten Fachgeschäften reichen.Für Familien mit Kindern sind zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen leicht erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt dafür, dass Sie bequem in die umliegenden Städte pendeln können, während die Nähe zu Autobahnen Flexibilität im privaten Verkehr garantiert.Freizeitliebhaber werden die zahlreichen Parks und Naherholungsgebiete zu schätzen wissen, die zu Spaziergängen oder Radtouren einladen. Auch das kulturelle Angebot der Stadt mit Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen lässt keine Wünsche offen. Jülich vereint das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung und macht es so zu einem begehrten Wohnort.

Willkommen in einem charmanten Reihenmittelhaus in Jülich, das mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 157 m² und sechs Zimmern eine ideale Wohlfühloase für Familien bietet. Das Haus, das ursprünglich 1978 erbaut wurde, besticht durch eine ausgewogene Raumaufteilung über drei Etagen. Es hat kein Kellergeschoss.Im Erdgeschoss befinden sich 1 Duschbad und 2 Schlafräume. Über einen der Schlafräume gelangt man über ein kleine Treppe auf die Terrasse, die in einen kleinen, pflegeleichten Garten übergeht – ideal für entspannte Stunden im Freien.Im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein einladender Wohn-/Essbereich, der genügend Raum für gemütliche Abende bietet. Die angrenzende Küche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.Das 2. Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, die durch große Fenster mit viel Tageslicht verwöhnt werden. Das Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Wanne und Fenster, bietet Komfort und Funktionalität. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Süd-Balkon, der im letzten Jahr saniert wurde und mit einer Markise ausgestattet ist.Im nicht ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die Gas-Heizungsanlage, die im gesamten Haus für eine wohlige Wärme und warmes Wasser sorgt. Durch einen entsprechenden Ausbau können hier weitere ca. 30 - 40 m² Wohnfläche geschaffen werden.Die Immobilie ist derzeit noch vermietet (Mietzeitende 31.03.2027) und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen.Ein Energieausweis ist zurzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

• Baujahr 1978, letzte Teilmodernisierung 2025• ca. 157 m² Wohnfläche auf 3 Etagen• 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer• 2 Badezimmer mit Fenster und Wanne• Gäste-WC• Zentralheizung, Energieträger: Gas (Brennwerttechnik) 2018• Doppelverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung• Süd-Balkon mit Markise und Terrasse mit kleinem Garten• 2 Stellplätze: Garage und Außenstellplatz• Aktuell vermietet, sofortige Mieteinnahmen möglich- Garage + Stellplatz

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