SL: Charmantes Reihenhaus in Altstadtlage mit Garten, Schlei-Blick und zwei zusätzlichen Nutzräumen

Lage – Wohnen mitten in der Schleswiger AltstadtZentral, ruhig und mit kurzen Wegen: Das Reihenhaus befindet sich in Schleswig und damit in einer besonders attraktiven Lage mitten im historischen Stadtgebiet.Die ruhige Wohnlage verbindet auf angenehme Weise Altstadtflair und urbanen Komfort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. So lässt sich der Alltag vielfach ganz unkompliziert ohne Auto gestalten. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten und eine Bäckerei in wenigen hundert Metern Entfernung.Auch die Innenstadt mit ihrer gewachsenen Einkaufsstruktur, ihren individuellen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar. Schleswig bietet hier eine angenehme Mischung aus inhabergeführten Fachgeschäften, bekannten Filialisten, Wochenmarkt und vielfältiger Gastronomie.Die Schleiregion und die historische Altstadt verleihen dem Standort seinen besonderen Charme. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.Eine Lage für alle, die kurze Wege, Ruhe und das besondere Flair einer historischen Stadt zu schätzen wissen – und dabei mitten im Leben wohnen möchten.

Altstadtcharme mit eigenem Garten und Blick bis zur Schlei!Besondere Lage. Besonderer Charakter. Besonderes Zuhause.Kompakt von außen, überraschend großzügig im Raumgefühl und voller Charme: Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus verbindet die besondere Atmosphäre einer historischen Altstadt mit einem eigenen Garten, einer Terrasse und einem außergewöhnlichen Blick über die Dächer bis zur Schlei.Ruhig und dennoch zentral gelegen, bietet das Haus kurze Wege und zugleich einen privaten Rückzugsort. Eine Kombination, die in dieser Lage nur selten zu finden ist.Wohnen mit AltstadtflairIm Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur. Die funktionale Küche besticht durch ihren charakteristischen Terrazzo-Fußboden. Das helle, südlich ausgerichtete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die versetzt angelegte Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten – ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden oder zum Genießen der Sonne.Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Über eine praktische Raumspartreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche, die derzeit als Büro genutzt wird.Das besondere Highlight: der Blick. Aus dem Dachgeschoss eröffnet sich ein wunderschöner Ausblick über die Dächer der Altstadt bis hin zur Schlei – ein Panorama, das dieser Immobilie ihren ganz eigenen Charakter verleiht.Gepflegt und umfangreich modernisiertDas Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert.Das Dach wurde umfassend erneuert. Dabei wurden Zwischen- und Aufsparrendämmung, Dachlattung und Dachpfannen erneuert. Zusätzlich wurde eine 120 mm starke Aufsparrendämmung eingebracht. Auch Dachrinnen und Schornsteinverkleidung wurden erneuert, die Gaube erhielt eine neue Schieferverkleidung.Das Dachfenster wurde 2015 erneuert, ebenso die Veluxfenster und das Fenster im Schlafzimmer. Bereits 2010 wurden umfangreiche Arbeiten am Gebäude, unter anderem am Dach, durchgeführt.Zusätzliche Flächen im KellerDer Keller bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche mit einem weiteren Raum und einem Duschbad. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Terrasse.2015 wurde der Keller von außen neu abgedichtet und mit Schutzanstrich sowie Noppenbahn versehen. Zusätzlich wurden die Wände mit MEM-Injektionsflüssigkeit gegen aufsteigende Feuchtigkeit behandelt.Garten und CarportDer liebevoll angelegte Garten mit Terrasse bietet einen geschützten Außenbereich mitten in der Altstadt. Ein gemütliches Gartenhaus aus dem Jahr 1986 sorgt für zusätzlichen Stauraum.Das Carport aus dem Jahr 1987 verfügt über einen angebauten Abstellraum und bietet damit weiteren praktischen Stauraum.Ein Zuhause, das man nicht jeden Tag findetHistorisches Altstadtflair, ruhige und zentrale Lage, eigener Garten, Terrasse, vielseitig nutzbare Flächen und ein außergewöhnlicher Blick bis zur Schlei – diese Immobilie vereint viele Qualitäten auf besondere Weise.Wer das Leben in der Altstadt liebt und gleichzeitig Wert auf Privatsphäre und einen eigenen Außenbereich legt, findet hier ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter.Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.Senden Sie uns einfach eine Portalanfrage. Sie erhalten anschließend automatisch das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

- Flur- Küche- Wohnzimmer- Badezimmer im 1. OG- Schlafzimmer 1. OG- Raumspartreppe ins DG, Nutzfläche mit Schrägen- Kellergeschoss ausgebaut- 1 Zimmer- 1 Duschbad im Keller- Carport mit Abstellraum- TerrasseAuch technisch wurde die Immobilie im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert:Gas-Brennwerttherme 2010 erneuert, regelmäßige Wartung durch einen Fachbetrieb, Gasverbrauch der letzten 6 Jahre mit durchschnittlich 6.400 kw/hSicherungskasten 2018 erneuertFenster und Eingangstür zur Straße 2002 erneuertFenster und Terrassentür zum Garten 2016 erneuertDachfenster 2015 erneuertAufsparrendämmung 140 mmGlasfaser liegt bereits im Haus; der Anschluss wurde bislang noch nicht aktiviert

SonstigesAllgemeine HinweiseDieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Die darin enthaltenen Angaben und Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bzw. eine anderweitige Verwertung der Immobilie bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.Sollte Ihnen die angebotene Immobilie bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich und vor einer weiteren Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer schriftlich mitzuteilen und einen entsprechenden Nachweis über die Vorkenntnis vorzulegen. Andernfalls kann eine spätere Berufung auf eine Vorkenntnis unter Umständen nicht berücksichtigt werden.Dieses Exposé ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe, Vervielfältigung oder Veröffentlichung des Exposés oder einzelner Inhalte an bzw. durch Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung des Maklers gestattet.Kommt infolge einer unbefugten Weitergabe des Exposés durch den Empfänger ein Kauf- oder Mietvertrag mit einem Dritten zustande, können daraus Schadensersatz- bzw. Provisionsansprüche des Maklers entstehen, soweit die gesetzlichen Voraussetzungen hierfür erfüllt sind.Mit der Inanspruchnahme der Maklerleistungen bzw. der Aufnahme von Verhandlungen über das angebotene Objekt kommt ein Maklervertrag zu den jeweils vereinbarten Bedingungen zustande. Dies gilt unabhängig davon, ob der weitere Kontakt über den Makler oder unmittelbar mit dem Eigentümer erfolgt.Der Übergang bzw. die Übergabe der Immobilie erfolgt nach den zwischen den Vertragsparteien getroffenen Vereinbarungen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 32,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018