Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Jübek – vielseitig nutzbar und sofort verfügbar (VHB)

Zentral wohnen in Jübek – kurze Wege und gute AnbindungDas Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage, mitten im Ortskern von Jübek. Die Lage verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und weitere Angebote des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch bietet der Standort nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch attraktive Voraussetzungen für eine langfristige und nachhaltige Vermietbarkeit.Ein besonderer Pluspunkt ist der Bahnhof Jübek, der in etwa fünf Gehminuten erreichbar ist. Von hier besteht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und damit eine praktische Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.Jübek bietet damit eine angenehme Kombination aus ruhigem Ortsleben, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Die zentrale Lage ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Mieter interessant, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs legen.Die Verbindung aus zentraler Ortslage, fußläufiger Infrastruktur und guter Bahnanbindung macht den Standort zu einer attraktiven Wohnadresse und unterstützt zugleich die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.

Zwei Wohneinheiten. Viele Möglichkeiten. Eine Immobilie mit Perspektive. (VHB)Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv errichtetes Zweifamilienhaus mit zwei rechtlich und baulich getrennten Wohneinheiten in zentraler Ortslage von Jübek.Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.Beide Wohneinheiten sind sofort verfügbar. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit, das gesamte Haus selbst zu nutzen.Zwei Wohnungen – individuelle MöglichkeitenDas ursprünglich ca. 1935 errichtete Wohnhaus wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich modernisiert, instand gehalten und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. Es präsentiert sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand und bietet zugleich weiteres Entwicklungspotenzial.Erdgeschoss – großzügige 4-Zimmer-WohnungDie Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige und familiengerechte Raumaufteilung.Sie verfügt über:4 ZimmerKücheBadezimmerHauswirtschaftsraumpraktische Abstellkammer/Vorratsraum direkt neben der Kücheruhiges Schlafzimmer im AnbauDer Anbau wurde 2024 renoviert und bietet einen angenehmen, vom übrigen Wohnbereich etwas abgesetzten Rückzugsort.Dachgeschoss – separate 3-Zimmer-WohnungDas ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine eigenständige 3-Zimmer-Wohnung mit:3 ZimmernKüche: DIE KÜCHENANSCHLÜSSE WURDEN VORBEREITET. DIE KOSTEN FÜR EINE NEUE EINBAUKÜCHE MIT ANSCHLUSS WERDEN VOM KAUFPREIS ABGEZOGEN.Badezimmerseparatem Abstellraum neben der KücheDie Wohnung wurde 2026 renoviert und bietet damit eine attraktive Grundlage für die eigene Nutzung oder eine spätere Vermietung.Kontinuierlich modernisiert und instand gehaltenBesonderer Wert wurde in den vergangenen Jahren auf die technische und bauliche Weiterentwicklung der Immobilie gelegt.Modernisierungen und Instandhaltungen 2015–2026:2015: Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher2023: Erneuerung der Heizkörper in beiden Wohneinheiten2023: neue Fußbodenheizung im Südzimmer2023: Erneuerung der Fenster und Haustüren2023: Fassadenanstrich2024: kontrollierte Wohnraumlüftung2024: Renovierung des Anbaus2026: Renovierung der Dachgeschosswohnung2026: Dachreparaturen und weitere InstandhaltungsmaßnahmenDie Kombination aus massiver Bauweise, kontinuierlicher Pflege und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen schafft eine solide Grundlage für die weitere Nutzung und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Weiterentwicklung.Eine Immobilie mit langfristiger PerspektiveOb für die eigene Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als Kapitalanlage – die getrennten Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung und eröffnen interessante Perspektiven.Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, Wohnen und Vermieten miteinander zu verbinden oder die Immobilie zunächst als Kapitalanlage zu nutzen und sie später vollständig selbst zu bewohnen.Damit bietet dieses Zweifamilienhaus nicht nur Wohnraum, sondern vor allem Flexibilität und langfristige Planungssicherheit.Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf auch bei der Finanzierung und begleiten Sie auf Wunsch umfassend bei Ihrem Immobilienvorhaben.Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und darauf, Ihnen diese vielseitige Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.

Erdgeschoss:- Flur- HWR- Küche- Bad- Wohnzimmer- Esszimmer- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Abstellraum/VorratsraumDachgeschoss:- Flur- Abstellraum- Bad- Wohnzimmer- Esszimmer- Schlafzimmer- Küche: DIE KÜCHENANSCHLÜSSE WURDEN VORBEREITET. DIE KOSTEN FÜR EINE NEUE EINBAUKÜCHE MIT ANSCHLUSS WERDEN VOM KAUFPREIS ABGEZOGEN.- 1 Carport- 2-3 Aussenstellplätze- Schuppen/Heizungsraum- Gartenfläche

SonstigesAllgemeine HinweiseDieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Die darin enthaltenen Angaben und Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bzw. eine anderweitige Verwertung der Immobilie bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.Sollte Ihnen die angebotene Immobilie bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich und vor einer weiteren Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer schriftlich mitzuteilen und einen entsprechenden Nachweis über die Vorkenntnis vorzulegen. Andernfalls kann eine spätere Berufung auf eine Vorkenntnis unter Umständen nicht berücksichtigt werden.Dieses Exposé ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe, Vervielfältigung oder Veröffentlichung des Exposés oder einzelner Inhalte an bzw. durch Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung des Maklers gestattet.Kommt infolge einer unbefugten Weitergabe des Exposés durch den Empfänger ein Kauf- oder Mietvertrag mit einem Dritten zustande, können daraus Schadensersatz- bzw. Provisionsansprüche des Maklers entstehen, soweit die gesetzlichen Voraussetzungen hierfür erfüllt sind.Mit der Inanspruchnahme der Maklerleistungen bzw. der Aufnahme von Verhandlungen über das angebotene Objekt kommt ein Maklervertrag zu den jeweils vereinbarten Bedingungen zustande. Dies gilt unabhängig davon, ob der weitere Kontakt über den Makler oder unmittelbar mit dem Eigentümer erfolgt.Der Übergang bzw. die Übergabe der Immobilie erfolgt nach den zwischen den Vertragsparteien getroffenen Vereinbarungen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2024Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugNach Vereinbarung