Exklusives Architektenhaus mit Privatsphäre, Wellnessbereich und parkähnlichem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in äußerst ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Schleswig, im begehrten Wohngebiet.Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und bietet ein harmonisches, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.Trotz der angenehm ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine komfortable Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Schleswiger Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone liegt lediglich ca. 20 Gehminuten entfernt und lädt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein.Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Die Schlei sowie weitläufige Waldgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur.Eine Wohnlage, die Ruhe, Naturverbundenheit und Stadtnähe auf besondere Weise miteinander verbindet.

In einer der bevorzugtesten und äußerst ruhigen Wohnlagen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahres Refugium für Menschen mit Sinn für Exklusivität, Privatsphäre und Wohnqualität. Eingebettet in prachtvolle Bepflanzung aus alten Bäumen und liebevoll angelegten Sträuchern, liegt dieses elegante Architektenhaus in massiver Bauweise nahezu uneinsehbar auf einem beeindruckenden Grundstück – ein Ort der Ruhe und Geborgenheit.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein Gefühl von Stil und Wertigkeit. Die imposante Steintreppe mit massivem Holzhandlauf führt elegant in das Obergeschoss, während ein moderner Fahrstuhl komfortabel alle Ebenen – Obergeschoss sowie Untergeschoss – miteinander verbindet.Im Obergeschoss eröffnet sich ein harmonisches Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und fließenden Übergängen. Das helle Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur hochwertig ausgestatteten Landhausküche mit allem Komfort sowie zur sonnigen Terrasse. Das angrenzende großzügige Wohnzimmer begeistert mit seinem offenen Kamin und einer beeindruckenden Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht erfüllt. Optional lässt sich hier, wie im Grundriss vorgesehen, ein separates Arbeits- oder Gästezimmer schaffen.Der private Schlafbereich ist durch eine separate Tür vom Wohnbereich abgetrennt und bietet ein Höchstmaß an Rückzugsmöglichkeiten. Ein Kinderzimmer, welches durch ziehen einer Wand wieder in Zwei Zimmer umgebaut werden kann, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein exklusives Vollbad mit ebenerdiger Glasdusche und separatem WC schaffen ein komfortables Wohnambiente. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf eine weitere geschützte Terrasse – ideal für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende in absoluter Privatsphäre.Auch das Untergeschoss überzeugt mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben Gästezimmer, einem weiteren vielseitig nutzbarem Zimmer, Hausanschlussraum, Vorratsraum und WC erwartet Sie hier ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, großzügigem Ruheraum sowie einem beeindruckenden Schwimmbad mit Gegenstromanlage. Ein privater Spa-Bereich, der Fitness und Erholung auf höchstem Niveau vereint.Die großzügige Doppelgarage im Erdgeschoss bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser Immobilie.Ein besonderes Highlight stellt das weitläufige Grundstück dar: Insgesamt umfasst das Anwesen ca. 2.000 m², aufgeteilt auf zwei separate Grundstücke mit jeweils ca. 1.000 m². Das zweite Grundstück fügt sich harmonisch in die Gesamtanlage ein und ist optisch nicht separat wahrnehmbar. Da es bereits voll erschlossen ist, eröffnet sich hier zusätzlich ein attraktives Zukunfts- oder Investitionspotenzial.Die Immobilie wurde über die Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich auf ein modernes technisches Niveau gebracht. Umfangreiche Investitionen in die Gebäudetechnik unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch: Die Schwimmbadtechnik wurde umfassend erneuert, das Dach bereits 1994 mit hochwertigen Tonziegeln neu eingedeckt und fachgerecht gedämmt. Die moderne Öl-Brennwertheizung wurde vor etwa fünf Jahren modernisiert, die Steuerungs- und Schalttechnik erst Ende 2025 auf den neuesten Stand gebracht. Eine im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung sowie der vor rund sechs Jahren installierte Aufzug gewährleisten außergewöhnlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch eine Alarmanlage, die für ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Privatsphäre sorgt.Diese außergewöhnliche Immobilie vereint stilvolles Wohnen, exklusive Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre in begehrter Wohnlage. Ein wahres Juwel für Menschen, die das Besondere suchen.BITTE DAS GRUNDSTÜCK NICHT OHNE BESICHTIGUNGSTERMIN BETRETEN!

Erdgeschoss:- Eingangsbereich mit Treppe ins KG und OG- Diele- Esszimmer- Küche mit Ausgang zur Terrasse- Wohnzimmer mit Kamin- Gäste-WC mit Dusche- Kinderzimmer (vorher in 2 Zimmer geteilt siehe Grundriss)- Elternschlafzimmer- Vollbad mit separatem WC- Treppenaufgang zum Dachboden - Terrasse- Garten- Extra Grundstück voll erschlossen 1000 qmUntergeschoss:- Flur- Hausanschlussraum- Vorratsraum- WC- Sauna mit Ruheraum- Heizungsraum- Gästezimmer- Schwimmbad mit Gegenstromanlage- Doppelgarage für 2-4 Autos- 2 Aussenstellplätze

SonstigesAllgemeine HinweiseDieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Die darin enthaltenen Angaben und Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bzw. eine anderweitige Verwertung der Immobilie bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.Sollte Ihnen die angebotene Immobilie bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich und vor einer weiteren Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer schriftlich mitzuteilen und einen entsprechenden Nachweis über die Vorkenntnis vorzulegen. Andernfalls kann eine spätere Berufung auf eine Vorkenntnis unter Umständen nicht berücksichtigt werden.Dieses Exposé ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe, Vervielfältigung oder Veröffentlichung des Exposés oder einzelner Inhalte an bzw. durch Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung des Maklers gestattet.Kommt infolge einer unbefugten Weitergabe des Exposés durch den Empfänger ein Kauf- oder Mietvertrag mit einem Dritten zustande, können daraus Schadensersatz- bzw. Provisionsansprüche des Maklers entstehen, soweit die gesetzlichen Voraussetzungen hierfür erfüllt sind.Mit der Inanspruchnahme der Maklerleistungen bzw. der Aufnahme von Verhandlungen über das angebotene Objekt kommt ein Maklervertrag zu den jeweils vereinbarten Bedingungen zustande. Dies gilt unabhängig davon, ob der weitere Kontakt über den Makler oder unmittelbar mit dem Eigentümer erfolgt.Der Übergang bzw. die Übergabe der Immobilie erfolgt nach den zwischen den Vertragsparteien getroffenen Vereinbarungen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugNach Vereinbarung