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Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Ortsteil Berlin-Friedrichshagen im Bezirk Berlin-Treptow-Köpenick. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie villenartigen Wohnstrukturen. Der Ortsteil gilt seit Jahren als eine der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südosten und verbindet ein naturnahes Umfeld mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt.Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden und stärken die Attraktivität der Lage für Familien, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Der nahegelegene S-Bahnhof Friedrichshagen wird durch die Linie S3 bedient, welche eine direkte Verbindung über Köpenick, Ostkreuz und die Berliner Innenstadt bis nach Spandau bietet. Ergänzend verkehren im Umfeld mehrere Buslinien der Berliner Verkehrsbetriebe, darunter Bus 60, 61, 88, 164 sowie 269, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen, zum Bahnhof Köpenick sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten gewährleisten.Auch für den Individualverkehr ist der Standort sehr gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B1/B5 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Zentrum sowie zum Berliner Autobahnnetz. Die Autobahnanschlüsse an den Berliner Ring sowie die Stadtautobahn sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine gute überregionale Erreichbarkeit. Der internationale Flughafen Berlin Brandenburg ist je nach Verkehrslage in etwa 35 bis 40 Minuten mit dem Pkw erreichbar.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und attraktiver Infrastruktur macht diese Lage zu einem langfristig stabilen und gefragten Wohnstandort im Berliner Südosten.

Attraktives 3-Familienhaus mit 11 Zimmern, großem Garten, Terrassen & SaunaZum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und insgesamt 11 Zimmern. Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1940, im Jahr 2004 erfolgte jedoch eine umfassende Komplettsanierung, bei der Technik, Ausstattung und wesentliche Bauteile modernisiert wurden. Die Immobilie bietet zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die drei großzügig geschnittenen Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und hochwertige Ausstattungsdetails. Wohn- und Schlafräume sowie die Flure sind mit Vollholzparkett und Kaminen ausgestattet und schaffen ein warmes, stilvolles Ambiente. Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Energieeffizienz. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung mit modernen Plattenheizkörpern.Ausstattung der Wohnungen im Überblick:- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (je Wohnung)- Zusätzliches Gäste-WC (je Wohnung)- Einbauküche (je Wohnung)- Kabelanschluss- Vollholzparkett in Wohnräumen und FlurenEin besonderes Highlight ist die großzügige Terrassengestaltung jeder Einheit:Erdgeschoss: Beheizter Wintergarten mit direktem Zugang zur Westterrasse und Anbindung an den großen, liebevoll angelegten GartenObergeschoss: Westterrasse sowie zusätzliche SüdterrasseDachgeschoss: Großzügige NordterrasseDer weitläufige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von privater Erholung bis hin zu gemeinschaftlichen Aktivitäten.Das Haus ist vollunterkellert und bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Neben separaten Abstellräumen stehen ein Waschraum sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Ein besonderes Extra stellt die Gemeinschaftssauna mit angeschlossener Ostterrasse im Kellergeschoss dar – ideal für entspannte Stunden im privaten Rahmen.Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit durchdachter Infrastruktur: Ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen gehört zum Objekt. Darüber hinaus bietet die gepflasterte Zufahrt zusätzliche Stellfläche für ein bis zwei weitere Fahrzeuge.Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:- Gas-Zentralheizung- Moderne Plattenheizkörper- Holzfenster mit Isolierverglasung- Großzügige Terrassenflächen in allen Einheiten- Beheizter Wintergarten im Erdgeschoss- Großer Garten- Vollunterkellerung- Gemeinschaftssauna- Waschraum und Fahrradabstellbereich im Keller- Carport (2 Stellplätze)- Zusätzliche Stellplätze in der ZufahrtDieses modernisierte Dreifamilienhaus überzeugt durch solide Bausubstanz, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine attraktive Immobilie mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Anspruch an Qualität und Komfort.

- Holzfenster mit Isolierverglasung- Parkett in den Wohnräumen sowie im Flur- Gas-Zentralheizung- Moderne Plattenheizkörper- Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche (je Wohnung)- Gäste-WC (je Wohnung)- Einbauküche (je Wohnung)- Kamin (je Wohnung)- Kabelanschluss- Nordterrasse im Dachgeschoss- West- und Südterrasse im Obergeschoss- Wintergarten (beheizt) und Westterrasse im Erdgeschoss- Großer Garten- Vollunterkellerung- Gemeinschaftssauna mit Ostterrasse im Keller- Waschraum im Keller- Abstellräume im Keller- Carport (2 x Stellplatz)- Zufahrt mit Stellplatzbereich (1 bis zwei Stellplätze)- Gepflasterte Zufahrt

SonstigesGerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen. Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.Hier finden Sie unser Online-Widerrufsformular: https://estate-moments.de/widerruf/