Provisionsfreies Raumwunder für Käufer: Freistehendes 7-Zimmer-Haus mit Süd-Garten & Garage!

Willkommen in Tullnau - einem der begehrtesten Knotenpunkte der Stadt. Für passionierte Sportler ist dieser Standort schlichtweg genial: Joggen Sie morgens direkt an den Wöhrder See oder rollen Sie sich auf den Pegnitzauen mit dem Rennrad für die nächste große Tour warm. Die urbane Infrastruktur ist unschlagbar: Öffnen Sie einfach die VAG egon App, laufen Sie wenige Meter zur S-Bahn oder Straßenbahn am Ostring und Sie sind in wenigen Stationen am Nürnberger Hauptbahnhof oder mitten in der Altstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch der Rathenauplatz und Event-Locations wie das Stadion, die Arena oder der Dutzendteich sind in Rekordzeit erreicht. Und wenn Sie mit dem Elektroauto auf die Autobahn pendeln, liegen leistungsstarke Schnellladehubs auf den Ein- und Ausfallstraßen praktisch auf dem Weg.

Sichern Sie sich ein echtes Filetstück am Nürnberger Immobilienmarkt - und das komplett ohne Käuferprovision! Dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Tullnau-Lage bietet Ihnen auf ca. 525 m² Grund ein nicht einsehbares, unverbaubares Refugium mitten in der Stadt. Mit rund 204 m² Wohnfläche und sieben Zimmern passt sich das 1934 erbaute Gebäude flexibel an Ihre Wünsche an. Besonderes Augenmerk verdient das 2021 aufwendig kernsanierte Dachgeschoss: Hier entstand ein autarker Bereich mit neu gedecktem und gedämmtem Dach, einem schicken Duschbad, maßgefertigter Einbauküche sowie einer Ankleide. Auch das Erdgeschoss glänzt mit einem 2023 komplett barrierefrei sanierten Badezimmer. Die herrlichen Außenbereiche, darunter ein Süd-Garten, ein lichtdurchfluteter Wintergarten und eine 2022 neu angelegte Süd-Ost-Terrasse mit Naturstein, garantieren höchste Wohnqualität. Das Herzstück für gesellige Stunden bildet das Erdgeschoss. Hier verschmelzen der knapp 31 m² große Wohnbereich und der 10,51 m² messende Wintergarten zu einer weitläufigen Aufenthaltszone, von der aus Sie direkt die Süd-Terrasse betreten können. Das erste Obergeschoss ist als reine Ruhezone konzipiert. Das beeindruckende Schlafzimmer mit über 20 m², das Büro (13,83 m²) und ein Kinderzimmer (10,98 m²) verfügen über hervorragende Belichtung, wobei das straßenseitige Zimmer einen eigenen Zugang zum 4 m² großen Sonnenbalkon genießt. Der absolute Clou ist jedoch das 2021 aufgewertete Dachgeschoss: Ein offener, fast 34 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft hier Autarkie - perfekt als separater Teenager-Trakt oder großzügiges Büro.

Finanzielles: Provisionsfrei für den Käufer! Platzangebot: Ca. 204 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Grundstück: Ca. 525 m², unverbaubar, nicht einsehbar, inklusive Süd-Garten. Sanierungen DG (2021): Dach neu gedeckt & gedämmt, Elektrik erneuert, neues Duschbad, maßgefertigte Küche und Ankleide. Bad EG (2023): Barrierefreies Tageslichtbad mit Fußbodenheizung. Freisitze: Süd-Terrasse, Süd-Balkon, Wintergarten und neue Süd-Ost-Natursteinterrasse (2022). Parken: Eigene Garage + kostenfreie Parkplätze im unmittelbaren Umfeld. Heizung/Fenster: Gas-Zentralheizung, überwiegend Kunststofffenster, EG Holzfenster (Isolierglas).

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023