Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Garage. Zwischen Nymphenburg & Olympiapark.

Die Immobilie befindet sich im gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet rund um die Lenzfrieder Straße. Gepflegte Wohnanlagen, grüne Innenhöfe und eine angenehme, ruhige Nachbarschaft prägen das attraktive Wohnumfeld, das eine hohe Lebensqualität mitten in der Landeshauptstadt bietet. Ob Baden im Dantebad, flanieren im Schlosspark Nymphenburg oder den Feierabend im Biergarten um die Ecke genießen. All das ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht.
Die Kombination aus urbanem Leben und spürbarer Stadtnähe macht diesen Standort besonders begehrt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, gemütliche Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen einen hohen Freizeitwert für Sport und Erholung.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung gelangen Sie über den öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit direkt in die Münchner Innenstadt. Auch der Mittlere Ring und die Autobahn A 8 sind in wenigen Fahrminuten erreicht und garantieren eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die Lenzfrieder Straße verbindet somit ruhiges, stadtnahes Wohnen mit den Vorzügen und der perfekten Infrastruktur einer lebendigen Metropole.

Diese gepflegte und vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage des begehrten Münchner Stadtteils Neuhausen-Nymphenburg. Sie bietet eine seltene Gelegenheit für Paare und kleine Familien, die ein stilvolles neues Zuhause suchen, sowie für weitsichtige Kapitalanleger, die von der hoher Wertstabilität und der anhaltend hohen Mietnachfrage dieser absoluten Premium-Lage profitieren möchten.

Das Gebäude wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet und durch laufende Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung stets in einem einwandfreien Zustand gehalten. Mit rund 79 m² Wohnfläche, verteilt auf drei einladende Zimmer, besticht die Immobilie durch einen durchdachten, flexiblen Grundriss. Dieser sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität beim Selbstbewohnen, sondern auch für eine exzellente Vermietbarkeit.

Der sonnige Balkon mit idealer Westausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum. Da sich die Wohnung insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert und derzeit zuverlässig vermietet ist, profitieren Kapitalanleger hier ab dem ersten Tag von sofortigen Mieteinnahmen.

Kurzum: Eine erstklassige Investmentchance für Investoren, die eine solide und bereits ertragsstarke Sachwertanlage suchen, sowie eine zukunftssichere Perspektive für Eigennutzer, die sich schon heute Wohneigentum in einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt sichern möchten.

Parkett, Loggia, Kellerraum, Abstellraum, Badewanne, Bad mit Fenster

StichworteGarage vorhanden, Bundesland: Bayern