Ihr neues Zuhause mit Garten - Attraktives Haus in beliebter Lage von Aschaffenburg

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Rand von Aschaffenburg und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Eine ÖPNV-Haltestelle ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in rund fünf Fahrminuten, die nächste Autobahnauffahrt in etwa sieben Minuten. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in rund 37 Minuten erreichbar.

Aschaffenburg selbst überzeugt mit einer hohen Lebensqualität, einer charmanten Innenstadt und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Gleichzeitig laden die zahlreichen Grün- und Naherholungsbereiche im Stadtgebiet und der Umgebung zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die die Ruhe am Stadtrand und zugleich die Vorzüge einer lebendigen Stadt schätzen.

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus in attraktiver Lage von Aschaffenburg überzeugt mit großzügigem Wohnraum, einer durchdachten Raumaufteilung und einem eigenen Garten, Terrasse und Balkon - ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie.

Auf rund 145 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, stehen insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zur Verfügung.
Das ca. 339 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen schönen Gartenbereich, der Raum für entspannte Stunden im Freien, Familienzeit und individuelle Gestaltungsideen schafft.
Das Haus wurde in den letzten 10 Jahren umfassend modernisiert. Eine aus dem Jahr 2025 komplett neue Gasheizungsanlage inklusive Abgaskamin sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Die vorhandene Fußbodenheizung schafft ein besonders angenehmes Raumklima und verfügt über eine automatische Nachtabsenkung. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch ein isoliertes Thermodach.

Auch im Innenbereich verbindet die Immobilie Funktionalität mit stilvollen Details. Hochwertig wirkende Keramikfliesen und Laminat schaffen eine vielseitige Basis für unterschiedliche Wohnbereiche, während die Innenfensterbänke aus italienischem Marmor elegante Akzente setzen.
Das Haus verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller und weitere Abstellräume - ideal für die Dinge des täglichen Lebens, die nicht unmittelbar im Wohnbereich untergebracht werden sollen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Haustechnik, stilvollen Ausstattungsdetails und eigenem Garten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die Wert auf viel Platz und komfortables Wohnen in Aschaffenburg legen.

? 145qm Wohnfläche, 60qm Nutzfläche, 7 Zimmer
? Komplett neue Gasheizung inkl. Abgaskamin aus 2025
? Teilerneuerung der Fenster
? Teilweise elektrische Rollläden
? Isoliertes Thermodach
? Fußbodenheizung mit automatischer Nachtabsenkung
? Hochwertige Ausstattung (bspw.: Keramikfließen und Fensterbänke aus italienischem Marmor)
? Isoliert, Vollwärme -und Schallschutz
? Innentreppen aus Mahagoni-Holz-Trittstufen
? Modernisiertes Carport-Dach

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen in Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 49.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.02, Distanz zur Autobahn: 5.98, Distanz zum Bus: 0.17