Rendite-Wunder vereint mit Historie - Mehrfamilienhaus mit 10% Rendite

Willkommen in dieser charmanten Lage, perfekt für Ihr neues Zuhause oder Ihre Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend in Wertheim.

- Nur einen kurzen Fußweg von den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, bietet diese Lage eine hervorragende Anbindung an die Stadt und umliegende Gebiete.
- Die nächste Autobahn ist nur eine 8-minütige Fahrt entfernt, was Pendlern und Reisenden eine bequeme und schnelle Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht.
- Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur 2 Autominuten entfernt, was den Zugang zu regionalen und überregionalen Zugverbindungen erleichtert.

Genießen Sie die Vorteile dieser strategisch günstig gelegenen Immobilie, die sowohl Ruhe als auch Mobilität bietet. Ob Sie auf der Suche nach einem Ort zum Leben oder Investieren sind, diese Lage in Wertheim verspricht Komfort und Bequemlichkeit.

Das 10% Rendite-Wunder von Wertheim!
Entdecken Sie dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Wertheim. Mit einer Gesamtwohnfläche von 270 m² und einem Grundstück von 156 m² bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Das Haus verfügt über 16 Zimmer, 6 geräumige Schlafzimmer und 6 Bäder. Es erstreckt sich über 4 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Obwohl es teilweise renoviert wurde, präsentiert es sich in einem ordentlichen Zustand mit guter Ausstattung. Die Böden sind mit einer Kombination aus Laminat, PVC und Fliesen versehen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Erwähnenswert sind die monatlichen Mieteinnahmen, die sich auf fast 2.200 EUR erstrecken - ein Objekt, welches die Zukunftssicherung für Kapitalanleger groß schreiben lässt.

Ein besonderes Highlight ist der Denkmalschutz, der dem Gebäude einen einzigartigen Charme verleiht. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was eine sichere Einkommensquelle garantiert. Jede Einheit ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet.

Zusätzlicher Komfort bietet die Gas-Heizung, die für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt. Eine Garage und ein Kellerraum sind ebenfalls Teil des Angebots, ebenso wie ein praktischer Abstellraum. Ein Stellplatz kann für einen monatlichen Preis von 45 € genutzt werden.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

. Renovierte Wohneinheiten aus 2024/2025
. Gepflegtes Ambiente
. Besonderer Grundriss der Immobilie
. Gewerbe -und Lagerräumlichkeiten
. Ausbaubarer Dachboden
. 16 Zimmer
. Vermietete Wohneinheiten
. 2 separate Lagerräume, die vermietet sind
. Denkmalschutz

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Unsere Angebote sind freibleibend.
Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

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Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen in Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, 4 Etagen, modernisiert: 2025