Ebenerdiges ruhiges Wohnen

Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Himmelpforten, welches im Landkreis Stade in Niedersachsen liegt. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, die Porta-Coeli-Schule - Oberschule mit Gymnasialzweig und mehrere Spielplätze, die für Kinder zum Spielen einladen. Kleinere Läden runden das Angebot ab.
Der nächst größere Baumarkt und Elektrofachhandel und liegt in Stade Haddorf, dieses ist ungefähr 10 Minuten mit dem Auto von Himmelpforten entfernt.

Die Region um Himmelpforten ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zur Nordsee. Die idyllische Marschlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem bieten die nahe gelegenen Küstenorte wie Cuxhaven und Otterndorf viele Freizeitmöglichkeiten am Wasser.

Die gute Anbindung über die B 73 an Autobahn A26 und die Nähe zur Metropolregion Hamburg machen die Region auch für Pendler attraktiv.
Der Bahnhof von Himmelpforten bietet Pendlern einen zügigen Arbeitsweg im Stundentakt.
Folgende Fahrtzeiten:
Cuxhaven in 42 Minuten
Stade in 14 Minuten
Hamburg Harburg in 52 Minuten
Hamburg Hauptbahnhof 65 Minuten

In der Planungs- und Bauphase befindet sich die Küstenautobahn A20, die in der Nähe, aber weit genug entfernt, gebaut wird und sogar einen zusätzlichen Elbtunnel erhalten soll.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 befindet sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 103 m² auf einer Grundstücksfläche von 535 m². Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse, die Zuwegung ist privat und gehört allen Anliegern. Die Energieeffizienzklasse C und die Gas-Heizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten. Eine Garage sowie ein Stellplatz bieten Platz für 2 Fahrzeuge.

Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste WC mit Dusche. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf einer Ebene und bieten viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein unbeheizter Wintergarten lädt zum Entspannen ein und rundet das Angebot ab.
Das Objekt verfügt über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, der Flur ist so geplant, dass eine Treppe dort Platz findet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine gepflegte Sauna. Damit sie wieder genutzt werden kann, müsste der Elektroofen getauscht werden.
Zusätzlich zur Sauna, kann das Dachgeschoss noch zu Hobbyzwecken ausgebaut werden und bietet eine große Fläche.

Das Gebäude wurde 2024 zuletzt modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die gute Infrastruktur und die ruhige Lage machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die die Vorzüge eines ruhigen Einfamilienhauses mit Garten genießen möchten. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Die Immobilie hat eine hochwertige Ausstattung, die seit dem Bau immer in Schuss gehalten und erneuert wurde.

- 103m² Wohnfläche ebenerdig
- Ausbaureserve im DG
- Wintergarten
- Garage mit Werkstatt + Stellplatz
- elektrische Rollladen
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Glasfaseranschluss
- Gasbrennwerttherme aus 2024 von Viessmann
- Sauna im DG (der Elekoofen müsste ausgetauscht werdem)

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages der Interessenten von der HAMBURG FINANZ® Immobilien LA GmbH & Co. KG verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten.
Der Kaufinteressent erklärt, für eigene Rechnungen, das heißt nur für sich selbst und ohne fremden Auftrag zu handeln.
Zur Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Geldwäschegesetz ist der Makler verpflichtet, die Identität der Vertragspartner zu überprüfen und zu dokumentieren. Bei Minderjährigen muss auch die Identität der Erziehungsberechtigten überprüft werden.

Die Käufer-Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages der Interessenten von der HAMBURG FINANZ® Immobilien LA GmbH & Co. KG verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2024