Attraktive Doppelhausplanung im Herzen von Halstenbek

Die Gemeinde Halstenbek liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg im Kreis Schleswig-Holstein und zählt mit rund 16.000 Einwohnern zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Umland. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und der unmittelbaren Nähe zur Metropole macht Halstenbek besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.Die Infrastruktur der Gemeinde ist hervorragend ausgebaut und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Neben zahlreichen Kindertagesstätten und Schulen verfügt Halstenbek über ein breitgefächertes Bildungsangebot – darunter die Grundschule Bickbargen, die Grund- und Gemeinschaftsschule „An der Bek“ sowie das Wolfgang-Borchert-Gymnasium. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die SV Halstenbek-Rellingen sowie weitere verschiedene Reit- und Sportvereine.Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Auswahl vorhanden. Die bekannte Wohnmeile Halstenbek, das Stadtzentrum Schenefeld, diverse Supermärkte sowie Wochenmärkte bieten ein umfassendes Nahversorgungsangebot.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A23 (Anschlussstelle Halstenbek-Rellingen oder Halstenbek-Krupunder) erreichen Sie die Hamburger Innenstadt sowie Pinneberg in kurzer Zeit. Zudem bestehen optimale Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Buslinie 184 sowie die S-Bahn-Linie S3 sind bequem erreichbar; die S-Bahn-Station Halstenbek und der Busbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.Insgesamt bietet Halstenbek einen idealen Lebensmittelpunkt für alle, die die Nähe zu Hamburg schätzen und gleichzeitig ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld bevorzugen.

Das angebotene Grundstück umfasst insgesamt ca. 250 m² und befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Halstenbek. Dem Grundstück ist ein 1/3-Miteigentumsanteil an der Zufahrtsfläche zugeordnet, ca. 23 m². Die Teilung des Doppelhausgrundstücks erfolgt nach dem WEG-Recht. Aktuell handelt es sich um unbebautes Grünland und bietet damit ideale Voraussetzungen für die zügige Realisierung eines modernen Neubauvorhabens. Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich zur Zeit ein Altbestand. Dieser wird zeitnah abgerissen, und das Grundstück geräumt übergeben.Geplant ist die Bebauung mit einem hochwertigen Doppelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 103 m². Das Haus wird im energieeffizienten Effizienzhaus-40-Standard errichtet und erfüllt damit moderne Anforderungen an nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Die Doppelhaushälfte ist mit einer Breite von 11,50m und einer Tiefe von 6,50m geplant.Die geplante Immobilie verfügt über eine Grundfläche von ca. 75 m² und ist in eingeschossiger Bauweise mit klassischem Satteldach konzipiert. Zusätzlich bietet der Spitzboden praktische Ausbaureserven und schafft weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum. Auf einen Keller wurde in dieser Planung bewusst verzichtet, dies kann aber auf Wunsch hin noch angepasst werden.Zwei PKW-Stellplätze sind laut Stellplatzsatzung für dieses Bauvorhaben zu errichten. Die Zufahrt erfolgt über die Zuwegung mit eingetragenem Geh- Fahr und Leitungsrecht gemäß Lageplan.Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein modernes und energieeffizientes Eigenheim in gefragter Lage von Halstenbek zu realisieren – ideal für Familien, Paare oder alle, die stadtnah und zugleich etwas ruhiger wohnen möchten.Die genauen Grundstücksmaße sowie unseren Bauvorschlag entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Lageplan und den vorläufigen technischen Zeichnungen.

Doppelhaushälfte 120 im Effizienzhaus 40 Standard• Komplett massive Bauweise• Luft-Wasser-Wärmepumpe von Bosch• Elektrische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Wolf• hochwertige Sanitär- und Badausstattung• Fußbodenheizung im EG und DG• elektrische Rollläden und vieles mehr gemäß unserer Leistungsbeschreibung!Die Einbauküche, die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind kalkulatorisch im Angebotspreis erfasst, die Auftragsvergabe hat jedoch in Eigenleistung zu erfolgen. Für die Auftragserteilung stehen Ihnen unsere Kooperationspartner aus Halstenbek und Umgebung gerne zur Verfügung. Die angebotene Photovoltaikanlage von Firma Rellingen Solar ist mit 6,3kWp und einem 5kW Speicher geplant. Auch die Kosten für den Tiefbau, für die Außenanlagen (Garten, Terrasse, Carport) und die Baunebenkosten sind kalkulatorisch in dem Angebotspreis enthalten.

SonstigesDer Angebotspreis umfasst den Grundstückskaufpreis sowie den Hauspreis gemäß Angebot inklusive der Baunebenkosten. Zuzüglich kommen die Kaufnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer sowie die Projektierungsgebühr der HIB). Anteilig hinzukommen werden außerdem die Erschließungskosten für die Erstherstellung des Gehwegs an der Straße. Ein Kostenvoranschlag vom Tiefbauamt liegt derzeit noch nicht vor. Hier rechnen wir mit zusätzlichen Kosten von ca. 3.000-4.000€ , die anteilig anfallen werden.Das Angebot sowie unsere vorläufige Gesamtkostenaufstellung finden Sie im Anhang. Das Grundstück wird mit Baubindung verkauft. Ihr Baupartner: Team Massivhaus GmbH www.team-massivhaus.deBesuchen Sie uns in unserem Musterhaus in Halstenbek, Poststraße 9, 25469 Halstenbek! Für eine gemeinsame Besichtigung des Grundstücks stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Das Grundstück wird mit Baubindung verkauft. Ihr Baupartner: Team Massivhaus GmbH www.team-massivhaus.deBesuchen Sie uns in unserem Musterhaus in Halstenbek, Poststraße 9, 25469 Halstenbek! Für eine gemeinsame Besichtigung des Grundstücks stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.