Dreifamilienhaus auf attraktivem Eckgrundstück in Kerpen Buir

Kerpen-Buir ist der westlichste Stadtteil der Kolpingstadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis. Der Ort liegt ruhig und naturnah am Rand des Bürgewaldes, gleichzeitig aber hervorragend angebunden an den regionalen und überregionalen Verkehr. ?? AutobahnanbindungDirekte Lage an der A4: Die Bundesautobahn 4 verläuft unmittelbar nördlich von Buir und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln und Aachen.Fahrzeiten (verkehrsabhängig):Köln ca. 25–30 MinutenAachen ca. 35–40 MinutenÜber die A4 bestehen zudem Anschlüsse an die A61 und A1, wodurch das gesamte Rheinland gut erreichbar ist.?? Bahn- und S-Bahn-AnbindungBuir verfügt über einen eigenen S-Bahnhof (Buir Bf) an der Strecke Köln–Aachen.S-BahnLinie S19: Direktverbindung nach Köln, Troisdorf und Hennef.Regelmäßige Taktung, ideal für Pendler.RegionalverkehrDer Bahnhof liegt an der wichtigen Hauptstrecke Köln–Aachen, wodurch auch Umstiege in Regional- und Fernverkehr in Horrem, Köln oder Aachen schnell möglich sind.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück in einer der beliebtesten Wohnlagen von Kerpen Buir. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die attraktive Aufteilung sowie einen charmanten Außenbereich mit Vorgarten, Terrasse und Pool.Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die zusätzliche Mieteinnahmen wünschen.Die Fassade ist verputzt und in einem modernen Beige gestrichen. Das Satteldach verfügt über Dachflächenfenster auf der Rückseite Dachgauben, die die Dachgeschosswohnung mit viel Tageslicht versorgen.Highlights der Immobilie•Traumhaftes Eckgrundstück mit 603 m²•255 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten•Sehr gepflegter Gesamtzustand•Zwei neue Badezimmer•Öl Zentralheizung mit Wärmepumpen Unterstützung•Vermietete EG Wohnung (1.080 € Warmmiete)•Garten mit Pool, Terrasse und Balkon•Top Lage in Kerpen Buir – ruhig, familienfreundlich, begehrt.Highlights der Immobilie•Traumhaftes Eckgrundstück mit 603 m²•255 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten•Sehr gepflegter Gesamtzustand•Zwei neue Badezimmer•Öl Zentralheizung mit Wärmepumpen Unterstützung•Vermietete EG Wohnung (1.130€ Warmmiete)•Garten mit Pool, Terrasse und Balkon•Top Lage in Kerpen Buir – ruhig, familienfreundlich, begehrtNahversorgung & InfrastrukturIm Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:•Supermärkte•Bäckereien•Restaurants & Cafés•Ärzte & Apotheken•Kindergärten und GrundschuleWeiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Kerpen und sind schnell erreichbar.

SonstigesUnser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort oder ein Beratungsgespräch wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.Bei Interesse vereinbaren Sie bitte mit uns einen Besichtigungstermin. Falls Sie sich vor Ort von der Lage des Hauses ein Bild verschaffen wollen, bitten wir Sie im Interesse aller Beteiligten davon abzusehen, das Haus oder Grundstück ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Büro zu betreten.Auf Grund §11 der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, Sie darauf hinzuweisen, dass im Falle eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 4.76 % des Kaufpreises zuzügl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet wird. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen, alle in diesem Exposé ausgewiesenen Daten stammen vom Eigentümer.Mit freundlichen GrüßenRalf Weber ImmobilienHeizungsart:Heizkoerper