Wo Wohnträume Wurzeln schlagen. Inmitten idyllischer Ruhe - Ankommen und Wohlfühlen.

Der südlich gelegene Münchner Stadtteil Solln ist nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und zählt seit vielen Jahren zu den äußerst beliebten und vornehmen Wohngegenden der Stadt.
Der gewachsene Ortskern mit einer hervorragenden Infrastruktur bietet unter anderem ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie gehobenen Restaurants, charmanten Cafés und edlen Boutiquen.

Der über die Grenzen Münchens hinaus bekannte Jazz-Biergarten "Waldwirtschaft" liegt nur wenige Minuten entfernt in dem angrenzenden Stadtteil Großhesselohe und ergänzt den bereits hohen Freizeit- und Erholungswert dieses Gevierts.

Zudem sind Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen ebenfalls innerhalb kürzester Zeit erreichbar und unterstreichen die Vorzüge dieses Gevierts.

Das hübsche Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage am beliebten Spindlerplatz, angrenzend an eine ausgewiesene Grünfläche, wodurch der idyllische Charakter dieser Lage noch unterstrichen wird.

Die schnelle Verbindung zur Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten) ist sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln aufgrund der sehr günstigen Bus- (Haltestelle am Spindlerplatz) und U-Bahn-Anbindung (Haltestelle Machtlfinger Straße) gewährleistet.

Das großzügige Grundstück mit Süd-Ausrichtung, umgeben von altem Baumbestand gegenüber dem Spindlerplatz stellt einen perfekten Rückzugsort für Familien dar, die u.a. Natur und Entspannung schätzen.

Im Haus spiegelt sich die Großzügigkeit in der Aufteilung der einzelnen Etagen sowie in den Zimmergrößen wider. Das Erdgeschoß bietet neben dem weitläufigen Wohn-/Essbereich eine zusätzliche Vergrößerung durch die beiden lichterfüllten Wintergärten, die einen wiederkehrenden Blick in den schön eingewachsenen Garten gewähren.
Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres, abgeschlossenes Zimmer, welches als separater TV-Raum oder auch als Homeoffice sehr gut nutzbar ist.

Auf der oberen Ebene befinden sich ein abgeschlossener Eltern-Masterbereich mit eigener Ankleide sowie Bad und separater Toilette.
Zwei weitere wunderschöne Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten Zugang auf den sonnigen Balkon. Durch das zweite Bad auf dieser Ebene finden Kinder sowie Gäste eine angenehme Privatsphäre.

Im Untergeschoß sind neben den üblichen Technik- und Hausanschlussräumen ausreichend Räumlichkeiten zum Lagern und Abstellen vorhanden. Auch für einen potentiellen Wellnessbereich befindet sich eine Sauna bereits im Haus.
Ein weiterer Hauszugang offeriert zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

So bietet das Objekt in dieser idyllischen Lage diverse Nutzungsmöglichkeiten. Hier könnte ein großzügiger Neubau (z.B. auch ein Mehrfamilienhaus) entstehen, der sich harmonisch in die Nachbarschaft einfügt und ebenso bietet das gepflegte Haus Potential für eine Modernisierung, um es dem aktuellen Zeitgeschmack anzugleichen.

_ pflegeleichte Fliesen als Bodenbelag
_ Einbauküche mit Granitarbeitsplatte inkl. sämtlicher Elektrogeräte
_ Kaminofen im Wohnbereich & offener Kamin im Wintergarten
_ Bäder mit Fenster
_ Sauna im Untergeschoß
_ sämtliche Fenster- und Balkon-/ Terrassentüren einzeln verschließbar
_ Einbruchsschutz an den Fenstern
_ sonnige Terrassen- u. Balkonflächen
_ 2 Wintergärten als erweiterte Wohnräume
_ Doppelgarage (mit Montagegrube und internem Hauszugang) und Außenstellplätze
_ attraktives Baurecht
_ absolut ruhige & idyllische Lage
_ optimale Süd-Ausrichtung

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.SonstigesSämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.StichworteNutzfläche: 332,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert