Gehobenes Stadthaus.

Trudering zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens – und das aus gutem Grund. Der Stadtteil verbindet eine angenehm ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit der Infrastruktur einer Großstadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés und Sportangebote befinden sich im nahen Umfeld und machen den Alltag unkompliziert.Die Reginastraße liegt in einem Umfeld, das von Wohnbebauung, Gärten und einer unaufgeregten Nachbarschaft geprägt ist.Hier wohnt man ruhig und privat, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Es ist genau diese Mischung ausRückzug, Alltagstauglichkeit und Münchner Selbstverständlichkeit, die Trudering so attraktiv macht.Auch der Freizeitwert ist hoch. Der Riemer See, der Ostpark und der Waldtruderinger Forst bieten Raum für Bewegung, Erholung und Zeit im Freien – nah genug, um sie selbstverständlich in den Alltag einzubinden. Gleichzeitig ist Trudering hervorragendangebunden. Mit U-Bahn und S-Bahn erreicht man die Münchner Innenstadt schnell und direkt. Auch der Mittlere Ring,die Autobahnen und der Flughafen sind gut erreichbar. So entsteht eine Wohnlage, die vieles vereint: Ruhe, kurze Wege, gute Versorgung und das besondere Gefühl, in München zu Hause zu sein.

Mitten im gewachsenen Münchner Stadtteil Trudering, in angenehm ruhiger Wohnlage der Reginastraße, entsteht ein besonderes Hauskonzept: vier eigenständige Häuser auf real geteilten Grundstücken mit privaten Gärten, die zusammen ein klar gestaltetes Ensemble bilden. Ruhige Formensprache, durchdachte Grundrisse und die sorgfältige Anordnung der Gebäudeprägen die Qualität dieses Wohnkonzepts.Die vier Stadthäuser überzeugen durch ihre klare kubische Formensprache und sorgfältig gesetzte Vor- und Rücksprünge. So entsteht ein Baukörper, der ruhig und selbstverständlich wirkt und sich zugleich angenehm von der Masse abhebt. Balkone, Terrassen und Gartenbereiche erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen Orte zum Entspannen und Verweilen.Die Häuser sind bewusst etwas von der straßenseitigen Baulinie zurück gesetzt. Dadurch entstehen auch vorne gut nutzbare Außenbereiche mit direktem Bezug zum Wohnraum – ein privater Gartenanteil, der die Stadthäuser spürbar erweitert.Die Grundrisse sind auf das Leben von Familien ausgelegt: offen und kommunikativ im Erdgeschoss, flexibel in den Ober- und Dachgeschossen. Je nach Haus und Bedarf entstehen Varianten mit drei oder vier Schlaf- bzw. Arbeitszimmern in den Obergeschossen, die sich an unterschiedliche Lebensentwürfe anpassen lassen.

Im Fokus des Projekts steht die architektonische und räumliche Qualität der Häuser. Die verwendete Technik soll diesen Zielen dienen: verlässlich, effizient und sinnvoll integriert – ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Die Häuser werden als Effizienzhaus 55 nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in bewährter Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Ziegeln errichtet. Die hierfür erforderlichen technischen Voraussetzungen werden erfüllt. Eine weitergehende energetische Zertifizierung, beispielsweise zur Inanspruchnahme aktueller KfW-Förderprogramme, ist auf Wunsch und gegen Mehrpreis möglich. Voraussetzung ist, dass zum Zeitpunkt der Antragstellung entsprechende Förderprogramme bestehen und die jeweils geltenden Fördervoraussetzungen erfüllt werden. Für die Wärmeversorgung ist eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Ergänzt wird das Konzept durch eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung. Selbstverständlich wird im Rahmen der Bauausführung ein Blower-Door-Test durchgeführt, mit dem die Luftdichtigkeit der Gebäude überprüft und dokumentiert wird. So entsteht ein energetisch zeitgemäßes Gebäude mit niedrigen Betriebskosten, hohem Wohnkomfort und langfristiger Werthaltigkeit. Alle Aufenthaltsräume erhalten eine Fußbodenheizung mit thermostatgesteuerter Einzelraumregulierung. Das Schalterprogramm Gira E2 verbindet reduzierte Gestaltung mit funktionaler Technik und passt damit zum klaren architektonischen Anspruch der Häuser. Auf Wunsch und gegen Mehrpreis kann jedes Haus mit einem Schornstein für den Anschluss eines Kamins ausgestattet werden.

SonstigesSämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 155,15 m², Grundstücksfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 EtagenBezugSommer 2028