Einzelstück im Altbau. Kernsaniertes Dachgeschoss mit Blick auf St. Paul.

Die St.-Paul-Straße befindet sich in der beliebten Münchner Ludwigsvorstadt, einem gewachsenen und zentral gelegenen Stadtviertel mit historischem Charme und lebendigem urbanem Flair. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, einer angenehmen Nachbarschaft sowie der unmittelbaren Nähe zur imposanten St.-Paul-Kirche und zur Theresienwiese.
Cafés, Restaurants, Bäckereien, Lebensmittelmärkte sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Auch das Sendlinger Tor, die Fußgängerzone und die Münchner Innenstadt sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Attraktivität dieser Lage.
Die nahegelegene Theresienwiese bietet ganzjährig ein abwechslungsreiches Freizeit- und Veranstaltungsangebot, darunter das Oktoberfest, das Frühlingsfest und das Tollwood-Winterfestival. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die umliegenden Stadtteile sowie der Hauptbahnhof und weitere zentrale Ziele schnell und komfortabel erreichbar sind.

Diese sanierte Altbau-Maisonettewohnung im Dachgeschoss ist ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung. Sie verbindet den liebevollen Charakter eines Altbaus mit einem modernen Wohngefühl und schenkt über zwei Ebenen hinweg viel Raum für Licht, Ruhe und ein angenehmes Wohnambiente.
Bereits beim Betreten des großzügigen Wohn- und Essbereichs entsteht ein Gefühl von Offenheit und Ankommen. Helle Räume, klare Linien und die großzügige Gestaltung machen diesen Bereich zum Mittelpunkt der Wohnung und schaffen eine einladende Atmosphäre für Wohnen, Kochen und Zusammensein.
Die nach Osten ausgerichtete Loggia fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erweitert ihn auf besonders schöne Weise nach außen. Durch die großzügige Faltschiebetür entsteht ein fließender Übergang, der besonders an sonnigen Morgenstunden eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Nach Westen hin öffnet sich der Blick zur St.-Paul-Kirche und setzt einen besonderen Akzent in der Wohnung. Diese Aussicht verleiht den Räumen eine ruhige, atmosphärische Note und unterstreicht den individuellen Charakter dieses Dachgeschosses.
Die obere Ebene bietet einen privaten Rückzugsort mit Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine offene Galerie, die sich wunderbar als Arbeitsplatz, Leseecke oder zusätzlicher Rückzugsort eignet. Sie unterstreicht die Großzügigkeit der Maisonette und macht das Wohnen hier besonders lebendig und individuell.

_Erstbezug nach Renovierung
_Sonnige Terrasse
_Einzigartige Blickachsen auf die St. Paul Kirche
_Moderne Einbauküche
_Fenster mit automatischer Entlüftung
_Elegantes Fischgrät-Parkett in sämtlichen Wohnräumen
_Tageslichtbad mit Luxusausstattung
_separates Gäste WC
_Klimaanlage
_Deckenhöhe von über 3,5 m
_Aufzug
_Kellerabteil
_Altbaucharme

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.SonstigesSämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.StichworteNutzfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 5