Großzügige Ensemblevilla mit Garten. Gehobenes Familiendomizil.

Mitten im charmanten Schwabing - einem Stadtteil, der seit jeher für seine lebendige Kultur, exklusive Wohnatmosphäre und einzigartige Lebensqualität bekannt ist, steht dieses außergewöhnliche Haus an einer der begehrtesten Adressen Münchens. Hier verbinden sich historische Altbauten, ruhige, baumbestandene Straßen und ein urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise.

Eine Vielzahl an kleinen Boutiquen, erstklassigen Restaurants, eleganten Cafés und charmanten Feinkostläden schaffen ein ganz besonderes Lebensgefühl. Die Nähe zur Ludwigstraße, dem Englischen Garten und den kulturellen Highlights wie den Museen und Galerien macht diese Lage besonders attraktiv. Trotz der zentralen Citylage genießen Sie hier eine entspannte, fast dörfliche Wohnatmosphäre.

Exklusive Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität für junge Familien ebenso wie für Paare, die das Besondere suchen. Schwabing bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und modernem Lifestyle - ein Quartier, das inspiriert und zum Verweilen einlädt.

In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Schwabings präsentiert sich diese außergewöhnliche Ensemblevilla als harmonische Verbindung aus urbaner Lebensqualität und privater Rückzugsoase.

Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld und dennoch angenehm abgeschirmt vom Trubel der Stadt, beeindruckt das Haus durch seine Großzügigkeit, Eleganz und ausgesprochenen Wohnkomfort.

Auf drei Ebenen, die über eine stilvolle Treppe sowie einen Lift verbunden sind, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt acht großzügigen Zimmern und vier komfortabel ausgestatteten Bädern. Herzstück des Hauses ist die sehr große und komfortabel ausgestattete Küche mit Naturstein-Küchentresen. Von hier schweift der Blick über den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin bis in den Garten, wo die große Terrasse zu geselligen Grillvergnügen einlädt.

Ein besonderes Highlight bildet die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel bietet - ob als private Sonnen-Lounge, als Platz für lauschige Sommerabende oder zur Entspannung in der finnischen Sauna im Freien.

Im Untergeschoss stehen geräumige Nutzflächen mit Potenzial zur Einrichtung eines Fitness- und Wellnessbereichs zur Verfügung.

Diese Ensemblevilla vereint zentrale Lage und absolute Ruhe und stellt durch ihr großzügiges Raumangebot ein seltenes und sehr privates Domizil für eine große Familie dar. Ein rares Angebot mit Klasse in einem der beliebtesten Stadtteile Münchens.

Highlights:
- Große Dachterrasse
- Finnische Sauna auf der Dachterrasse
- abgeschlossener, geschützter Garten
- großzügiger Wohn-/Ess- u. Kochbereich von über 100 m²
- maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen
Messinggriffen, Mielegeräten und massiven Naturstein-
arbeitsflächen
- Personenaufzug

Ausstattung:
- große, bodentiefe Fensterflächen im gesamten
Wohn-/Essbereich
- Moderner Travertinkamin mit Glaseckscheibe
- Eichen-/Parkett- und Dielenböden im ganzen Haus
- integriertes Licht- und Soundsystem
- partielle Fußbodenheizung
- Alarmanlage

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.SonstigesSämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 510,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2019