Charmantes Townhouse in einzigartiger Lage. Mit Blick auf die Isar.

Die Immobilie befindet sich in Bogenhausen im wunderschönen Herzogpark - in unmittelbarer Nachbarschaft zur Isar und zum Englischen Garten. Die hochkarätige Umgebungsbebauung, die parkähnlichen Grundstücke sowie die Nähe zur Isar, dem Englischen Garten und zur Innenstadt zeichnen den Herzogpark zu einer der Münchner Bestlagen aus. In der Oberföhringerstraße, am Kufsteinerplatz und am Herkomerplatz sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Das Stadtzentrum erreicht man in Kürze. Der Anschluss zu den Autobahnen München - Nürnberg, zum Flughafen und Richtung Salzburg ist hervorragend.

Auf rund 200 m² Wohnfläche bietet dieses Townhouse großzügigen Raum für Familien und anspruchsvolles Wohnen. Die versetzte Architektur schafft ein offenes Raumgefühl und verleiht dem Haus eine besondere Struktur. Der Wohnbereich mit Kamin bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Durch die direkte Anbindung an Garten und Terrasse entsteht ein fließender Übergang nach draußen. Der Garten reicht bis an die Isar und eröffnet einen weiten Blick ins Grüne und auf das Wasser. Die ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zum Isarkanal prägen bereits hier die besondere Atmosphäre des Hauses. Darüber befinden sich der Kochund Essbereich, ein Gäste-WC sowie eine sonnige Südostterrasse. Weitere Bereiche umfassen Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Dachterrasse und einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss. Von dort besteht direkter Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen. Den Bewohnern der Anlage steht zudem ein eigenes Hallenschwimmbad zur Verfügung.

_ Townhouse in der Splitlevelbauweise
_ Garten mit Zugang zur Isar
_ großes räumliches Angebot für Familie
_ eigener Garten und Dachterrasse zugleich
_ offener Kamin im Wohnbereich
_ Tiefgarage zugänglich durch das Haus
_ Wellnessbereich mit Sauna
_ großes und gepflegtes Hallenschwimmbad in der Anlage

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.SonstigesSämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 237,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 125,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen