4 Zimmer. Klare Architektur. Besonderes Wohnen.

Die Gotenstraße zählt zu den etablierten Wohnlagen Bogenhausens und steht für ein Umfeld, das Ruhe, Qualität und gewachsene Struktur auf besondere Weise verbindet. Eingebettet in eine Anliegerstraße, geprägt von Stadtvillen, kleineren Wohnhäusern und viel Grün, entsteht eine Atmosphäre, die durch Zurückhaltung und Beständigkeit überzeugt.

Das Viertel vereint urbane Nähe mit einem spürbar entschleunigten Lebensgefühl. Nur wenige Schritte entfernt verleiht der Normannenplatz der Umgebung eine grüne Mitte und unterstreicht den gewachsenen Charakter dieses Standorts.

In kurzer Distanz eröffnen der Englischer Garten und die Isarauen großzügige Naturräume für Erholung und Rückzug, ergänzt durch ein vielseitiges Angebot an Sport und Wellbeing - von Tennis bis Pilates. Der nahegelegene Arabellapark ergänzt das Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählte Feinkostläden, hochwertige Restaurants sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.

Eine Lage, die nicht erklärt werden muss, sondern für sich spricht.

Diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet klare Linien mit einer Atmosphäre, die von Licht, Weite und stiller Selbstverständlichkeit geprägt ist. In einer Stadtvilla mit wenigen Einheiten entsteht ein Zuhause, das bezugsfertig, präzise gestaltet und spürbar durchdacht ist.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche entwickelt sich eine Raumstruktur, die Offenheit und Rückzug ausgewogen miteinander verbindet. Bereits von der Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Hauswirtschafts- und Abstellraum öffnet sich der Blick in den zentralen Wohn-, Koch- und Essbereich. Bodentiefe Verglasungen und großzügige Eckfenster holen das Tageslicht tief in die Räume und verleihen dem Interior eine helle, fast schwerelose Wirkung. Die Übergänge wirken fließend, Blickachsen bleiben bewusst offen und schaffen ein Wohngefühl voller Ruhe und Großzügigkeit.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon setzt diese Haltung nach außen fort. Überdacht und geschützt wird sie zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums, ein Ort für lange Abende, ruhige Morgenstunden und entspannte Momente unter freiem Himmel. Vertikale und horizontale Lamellen verleihen der Architektur zusätzliche Tiefe und erzeugen je nach Tageszeit wechselnde Lichtstimmungen.

Der private Bereich ist klar separiert. Das zum parkähnlichen Nachbargrundstück orientierte Master-Schlafzimmer bildet gemeinsam mit Ankleide und Tageslichtbad en suite einen ruhigen Rückzugsort. Zwei weitere Räume ergänzen die Wohnung flexibel, ob für Familie, Gäste oder Arbeiten. Ein zusätzliches Duschbad sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumkonzept.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität.

_Großzügige Süd-Terrasse mit hochwertigem Natursteinbelag
_Raumhöhen von ca. 2,80 m
_Hochwertige Innentüren in Sonderhöhe von ca. 2,60 m
_Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
_Elektrische Raffstores
_Fenster- und Türkontakte zur Alarmvorbereitung
_Hochwertiger Eichen-Dielenparkettboden
_KNX Smart-Home-System inkl. Multifunktionsdisplay
_Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
_Zeitlos gestaltete Bäder mit großformatigen Fliesen in edler Natursteinoptik
_Designarmaturen von VOLA
_Hochwertige Waschtischanlagen von Antonio Lupi mit integriertem Holzunterschrank
_Freistehende Badewanne
_Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
_Spiegel mit indirekter LED-Beleuchtung
_Komfortabler Autoaufzug
_Vorbereiteter Kaminanschluss mit integrierter Zuluftführung
_Zwei TG-Einzelstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität

SonstigesSämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 155,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 4