Architektonische Grandezza in Bestlage. Stilvolles Wohnen mit Château-Flair.

Altbogenhausen ist ein traditionsreicher und besonders begehrter Stadtteil im Osten von München und zählt zu den exklusivsten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil liegt zentrumsnah und erstreckt sich nordöstlich der Isar, zwischen dem Friedensengel, der Prinzregentenstraße und dem Herzogpark.

Charakteristisch für Altbogenhausen ist die repräsentative, oftmals historistische Architektur. Prachtvolle Altbauten aus der Gründerzeit, stilvolle Stadtvillen sowie gepflegte Wohnanlagen prägen das elegante Stadtbild. Grüne Oasen entlang der Isar und der nahe gelegene Englische Garten bieten hohe Lebensqualität und Erholungswert.

Altbogenhausen ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit der U-Bahnlinie U4 (z.?B. Haltestellen Prinzregentenplatz oder Böhmerwaldplatz), verschiedenen Tram- und Buslinien anm nahe gelegenen Herkomerplatz sowie der Nähe zum Mittleren Ring ist eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und darüber hinaus gegeben.
Die Infrastruktur ist erstklassig: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostgeschäfte, zahlreiche Restaurants, renommierte Schulen, medizinische Einrichtungen und kulturelle Highlights wie das Prinzregententheater oder die Villa Stuck befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Atmosphäre in Altbogenhausen ist ruhig und gediegen, was den Stadtteil besonders bei gut situierten Familien beliebt macht.

Exklusive Dachgeschosswohnung, die durch ihre Großzügigkeit und stilvolle Ausstattung besticht und einen ganz besonderen Wohnkomfort bietet. Auf ca. 165 m² Wohnfläche entfaltet sich ein luxuriöses Wohnambiente mit viel Licht und Eleganz, wobei die überdimensionalen, klassischen Sprossenfenster mit Rundbögen und die außergewöhnliche Deckenhöhe die Großzügigkeit unterstreichen und ein Gefühl vom "Wohnen im Chateau" vermitteln.

Die Wohnung befindet sich im Dach einer repräsentativen Villa im klassischen Stil mit nur drei Wohneinheiten. Diese elitäre Situation garantiert eine hohe Privatsphäre.

Der großzügige Wohnbereich mit Kamin und Südbalkon sowie der Essbereich mit Westbalkon werden von einer Galerie gekrönt und bieten traumhafte Ausblicke in die umliegenden Gärten mit altem Baumbestand und prächtigen historischen Villen. Ein weiteres durch eine Flügeltür vom Wohnbereich separiertes Zimmer wird aktuell als Bibliothek genutzt, könnte aber auch als Gäste-/Arbeitszimmer dienen.

Die luxuriös ausgestattete Einbauküche wurde von einem französischen Hersteller maßangefertigt.

In der Mastersuite stehen ein Schlafzimmer mit Ostbalkon und ein hochwertig ausgestattetes Marmorbad mit Whirlpool-Badewanne und Doppelwaschbecken zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die zu jeder Tageszeit sonnige Plätze im Freien und traumhafte Blicke in die grüne Umgebung mit altem Baumbestand und herrschaftlichen Villen bieten.

Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und die besondere Lage schätzen.

_maßangefertigte Einbauschränke
_hochwertige Eichenparkett- und Marmorböden
_Fußbodenheizung
_geräumiger Hauswirtschaftsraum
_Klimaanlage im Schlafzimmer
_Alarmanlage
_Personenaufzug

_3 Balkone mit traumhaften Ausblicken ins Grüne
_prächtige Holz-Sprossenfenster mit Rundbögen
_Deckenhöhe im Wohnbereich bis zu ca. 5,40 Meter
_offener Kamin mit stilvoller Marmorumfassung
_Galerie
_hochwertige französische Einbauküche
_luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne

Provisionshinweis3,57% inkl. gesetzliche MwSt
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregeltSonstiges.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 174,00 m², Gesamtfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4