Ein besonderer Ort zum Leben. Weitläufig, idyllisch und voller Möglichkeiten.

Der südliche Münchner Stadtteil Solln gilt als einer der begehrtesten und elegantesten Wohnorte der Stadt. Solln zeichnet sich vor allem durch eine sehr gute Infrastruktur und die umliegenden Naherholungsgebiete aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Biergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Ortsbild und bieten darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Idealerweise liegen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle Solln (S7) und die nächste Bushaltestelle mit Anschluss zu den U-Bahnstationen Thalkirchen bzw. Obersendling (U3) sind in Kürze fußläufig zu erreichen. Zudem liegen die Autobahnanbindungen in Richtung Starnberger See sowie in Richtung Süden (A8 München-Salzburg) nur wenige Fahrminuten entfernt.Gerade die Villenkolonie in Alt-Solln zeichnet sich durch eine homogene Bebauung, durchsetzt von herrschaftlichen Villen sowie historischen Ensembles und kleinen Mehrfamilienhäusern, aus.

Dieses charmante Herrenhaus erzählt Geschichte: Erbaut in den 1930er Jahren von Josef Iberl, Gründer der bekannten Gastwirtschaft "Iberl", diente es ihm und seiner Frau Anna als stilvoller Wohnsitz in unmittelbarer Nähe zu seinem Gasthaus. Bis heute hat das Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter bewahrt und verbindet historischen Flair mit großzügigem Wohnkomfort.Bereits beim Betreten des Hauses offenbaren sich liebevoll erhaltene Details, die den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmachen: Sprossenfenster mit außenliegenden Fensterläden, edles Fischgrätparkett sowie ein geschwungenes Treppenhaus verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die sonnigen Terrassenflächen laden zum Verweilen ein und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.Mit seiner großzügigen Wohnfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für eine mehrköpfige Familie. Der Elternbereich im Obergeschoss wird durch weitere Schlafzimmer im Dach- und Gartengeschoss ergänzt, die jeweils über eigene Bäder verfügen und somit Privatsphäre und Komfort für alle Familienmitglieder gewährleisten.Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich wieder mit der großzügigen Küche verbinden, um ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren.Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Garten: weitläufig, ruhig gelegen und mit direktem Blick auf angrenzende Felder und Wiesen eröffnet er einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne und schafft eine einzigartige Lebensqualität.Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit, die bestehende Familienvilla großzügig zu erweitern und eine Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² zu schaffen – für ein außergewöhnlich großzügiges Wohnerlebnis.Alternativ eröffnet das rückwärtige, real geteilte Grundstück ein attraktives Baurecht und eröffnet damit weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten.Ob als langfristige Wertanlage oder zur späteren individuellen Nutzung – diese zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Perspektiven und steigert den Gesamtwert der Immobilie nachhaltig.

_ mögliche Erweiterung zur großzügigen Familienvilla (Gesamtwohnfläche ca. 450m²)_ charmantes Haus aus den 30er Jahren_ interessantes Baurecht, 2 real geteilte Grundstücke (Bebauung gem. §34 BauGB)_ wunderschönes Grundstück an Naturschutzgebiet angrenzend_ idyllischer Garten mit West-Ausrichtung und Weiher_ kein Denkmalschutz_ sonnige Terrassenflächen_ 2 Hauszugänge_ Holz-Sprossenfenster mit außenliegenden Fensterläden_ Treppenhaus als Blickfang im Entrée_ Parkett in den oberen Etagen, Fischgrät im Erdgeschoss_ Einbauküche, sämtliche Küchengeräte aus 2023_ zahlreiche Schreinereinbauten_ 5 Schlafzimmer und 3 Bäder (alle mit Tageslicht)_ modernes Bad im Obergeschoss von 2019 (barrierefrei)_ 2 Hauszugänge_ sonnige Terrassenflächen_ Alarmanlage_ 2 Außenstellplätze

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.SonstigesSämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiertBezugnach Vereinbarung