Herrschaftliche Residenz. In absoluter Bestlage.

Wohnen hoch über der Isar. Residieren in einem der schönsten Stadtteile der Stadt. Leben in einem Viertel, das von Lebensstil und Kultur geprägt ist, wie kaum ein anderes. Alt-Bogenhausen offeriert den täglichen Luxus, in München einfach besser zu wohnen und zu leben.

Geprägt von alten Villen, stilvollen Neubauten sowie prächtigem alten Baumbestand, gehört diese Lage zu den gefragtesten Adressen Münchens.

Die Anbindung zur Innenstadt, zum Flughafen sowie zu den Autobahnen ist hervorragend.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und die U-Bahn-Station Böhmerwaldplatz befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Die von uns angebotene Villa in Bestlage Alt-Bogenhausen wurde 1994 mit höchster Präzision und viel Liebe zum Detail auf einem ca. 705 m² großen Grundstück errichtet und im Jahre 2002 nochmals umfassend umgebaut und erneuert.

Auf ca. 600 m² Wohnfläche präsentieren sich auf vier Geschossen aktuell insgesamt zwölf Zimmer, darunter zwei Ankleiden und sechs Bäder.

Der imposante Eingangsbereich mit angrenzendem Wohn-/Essbereich, der weitläufige Grundriss, die imposanten Raumhöhen und die Vielzahl an Schlafzimmern sowie Badezimmern verleihen dem Objekt ein elegantes und herrschaftliches Wohnambiente.

In der Residenz befinden sich hochwertige, schreinergefertigte Einbauten in sämtlichen Räumen. Zudem verleihen die Natursteinböden in der Eingangshalle und in den Treppenhäusern sowie der Kirschholz-Parkettboden einen edlen und repräsentativen Flair.

Zudem dient der Wellness- und Fitnessbereich im Untergeschoss mit Sauna sowie der beheizbare Außenpool der Erholung.

Die Villa verfügt über zwei Treppenhäuser und bietet somit eine absolut flexible Grundlage für verschiedene Aufteilungsmöglichkeiten im Rahmen einer Neugestaltung.

Beeindruckend ist auch das Grundstück, welches absolut ruhig und umgeben von traumhaften Villenanwesen im Herzen von Alt-Bogenhausen liegt.

Zudem gehört zu dem Anwesen eine Tiefgarage, welche direkt vom Haus zugänglich ist und Platz für fünf PKW bietet.

- Grundstück mit ca. 710m²
- Wohnfläche ca. 600 m²
- zwei separate Eingänge sowie Treppenhäuser
- beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage
- Wellnessbereich im Untergeschoss mit Dampfbad und Sauna
- Weinkeller
- hochwertige, schreinergefertigte Einbauten in sämtlichen Räumen
- Natursteinböden in der Eingangshalle und in den Treppenhäusern
- elegante Parkettböden
- Sicherheitssystem
- Tiefgarage mit 5 Stellplätzen

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzliche MwSt
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.SonstigesSämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.StichworteGesamtfläche: 1.305,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern